咚咚地产头条-深圳房地产信息网

惠州[切换]

首页>资讯中心首页> 资讯 > 正文

临深置业:2017东莞重点镇区将售新盘(附片区点评)

雷敏 媒体 发布时间:2017.03.17 17:08:23
浏览:11774

  2017年3月5日,在十二届全国人大五次会议上,李克强总理在《政府工作报告》中明确提出:“粤港澳大湾区”这个国家战略层面的构想。也就在两会期间,房产税暂缓推出、李克强总理明确房子70年产权到期后无条件续期等楼市相关利好信息不断传出,本已库存紧张的东莞市场则出现了些许理直气壮的涨价现象。

 

  虽然前两个月开盘的项目不多,但记者也在不少项目销售中心了解到,销售员的底气很足,预估的售价大多都有所增涨。例如将于3月18日开盘的长安碧桂园预计售价3.3-3.5万/㎡,除了两会期间的各项利好,长安楼市近年新盘入市稀缺,长安碧桂园在整个镇区根本没有可与相提并论的项目也是其重要原因。

 

  记者通过梳理东莞今年的楼盘供应,预计约有50个全新楼盘推出,体量接近600万,据合富辉煌对2017东莞房价的趋势预测:预计涨幅为15-20%;又基于今年政策持续利好,加快客户入市尤其深圳客持续流入的考虑,可见今年东莞楼市仍然看好。

 

东莞各片区住宅潜在供应分布图

临深占全市一半份额


  2017年供应的主力军依然是临深片区,新增楼盘也不少,数量多达18个,主要集中在松山湖、樟木头、黄江和塘厦四个镇区。随着各路外来开发商进驻东莞,新开发商、全新项目值得期待,如果你打算今年出手买房,不妨先来看看我们对于临深各镇区的点评吧!

 


  黄江:双料地王项目入市,将推高片区成交均价;

 

  黄江楼市的开发主要集中在两大区域,黄江镇中心以及莞深高速黄江出口附近。从2011年金地湖山大境项目开始,黄江楼盘受到深圳置业者关注。近二年,随着集中在莞深高速出口附近的碧桂园翡翠山、蜜糖、金地湖山大境、班芙春天、中信红树山等项目的入市,黄江的楼市开始变得热闹起来。

 

  得益于深圳购买力外溢东莞,该区域的房价也随之水涨船高。记者统计黄江近七年的成交数据得知,2010年黄江的成交均价还在"5"字头,为5235元/㎡;此后,逐年走高,2011年至2014年分别为“7325元/㎡、7166元/㎡、7802元/㎡”和9521元/㎡;到了2015年,黄江成交均价首次过万,部分洋房售价同比涨幅超过50%。2016年更是涨幅惊人,达20243元/㎡,均价同比上涨93%。

 

  2017年黄江预计有中泰峰境、北大资源和华安珑廷三个全新项目入市,其中北大资源项目因其创下2016年东莞的双料地王,以总价34.3亿,楼面价高达25264元/㎡而备受关注,入市后将会直接推高片区成交均价。

 

  塘厦:区域供应量大,年内还有大盘入市;

 

  作为早已被深圳客攻占的临深镇区塘厦,近二年楼市热度依然很高。目前热销的楼盘有卓越蔚蓝山、观岭高尔夫半山和德洲城。2017年全新推出的卓越蔚蓝岸、星河时代和天悦中央广场都是建面超过10万的大盘。

 

  2017年,卓越、星河这二个深圳置业者熟知的品牌开发商的全新项目将入市。其中,卓越集团在蔚蓝山后在塘厦推出的又一力作——卓越蔚蓝岸,星河地产首次进驻东莞的扛鼎代表作——星河时代,是星河地产28载沉淀第3座时代系作品。有意在塘厦购房的购房者,不妨提前关注。

 

  樟木头:地铁、地王齐头并进,楼市再起风云;

 

  从“小香港”到“深圳后花园”,近年来樟木头楼市再度腾飞。2016年樟木头新房房价为13298元/㎡,均价同比上涨37%。

 

  轨道是助推房价的“利器”,近期备受关注的地铁6号线也正在紧锣密鼓地建设中,未来将与东莞地铁R1线衔接。另外,2016年8月,东莞樟木头樟罗社区占地面积0.96万平方米商住地土拍,8家房企经过119轮的竞拍,北大资源集团投资有限公司以3.18亿元总价将其拍下,折合楼面地价达每平方米13297.85元,溢价329%。

 

  目前,樟木头片区热销的保利生态城52-88㎡山林小户带装修售价为1.4万元/㎡起;2017年,预计有碧桂园澜山、北大资源和锦多宝吉祥龙三个项目全新入市,基于对临深片区未来的乐观预期,开发商对樟木头未来1-2年房价信心满满,北大资源项目售价预计超过3万元/㎡;

 

  松山湖:放大供应量,品牌开发商竞争激烈;

 

  松山湖是东莞房价最贵的区域之一,已吸引华为等深圳企业入驻。临深且宜居宜业令此地新房水涨船高。2016年松山湖片区房价为21451元/㎡,均价同比上涨52%。

 

  目前,区域在售的项目有松湖碧桂园、光大·锦绣山河五期晓月湖、深物业·松湖朗悦、安华香蜜松湖、碧桂园·首座、万科中央公园,待售项目则有融创松湖澜园、碧桂园森林里、天麟·天瑞花园、卓为·松湖大蓢坊和中集智荟园项目。几大全新项目或均将在短时间内入市,再加上区域内在售的多个项目,松山湖的供应在短时间或将一改往日的温吞,呈现井喷之势。

 

  2017年3月,万科中央公园首次开盘推出13、15栋98-124㎡3-4房,均价20000 元/m²,目前已售完。预计3月18日推出14栋约98-124㎡带装修3-4房的园景洋房。碧桂园·首座也已于3月11日开盘,首批产品已全部卖完,产品是建筑面积约105-142㎡的3-4房,均价23000元/㎡。

 

  长安:区域供应仍紧缺,区域单价或创新高;

 

  2017年长安楼市最引人关注的项目是长安碧桂园,2015年12月2日,长安镇东门路一宗商住地块,历经34轮的鏖战,碧桂园以2.89亿的总价艰难抢下这宗土地,楼面地价达9906元/㎡,溢价率142.8%。这也是长安时隔三年第一次商住地招拍挂,而9906元/㎡的楼面地价也打破了长安土地市场的最高价,近万的地价同样也是2015年东莞土地楼面地价的最高峰。

 

  当年摘得的"9"字头地王地块,市场对其今年入市时的定价自然也很是期待。新“地王”出现的长安因受到交通便捷和经济发达的影响,一直以来就是深圳客热衷置业的镇区之一,且房价长期处于高位。加上其供应量一直较少,土地出让也极为少见。今年该区域入市长安碧桂园地王,将于3月18日开盘,售价或创新高。

 

  清溪:区域楼市竞争激烈,房企或打“价格战”;

 

  2017年清溪楼市最大的看点就是碧桂园、融创双雄之争。2016年2月,融创以6.22亿元,溢价率高达322%。拍下东莞清溪重河村一幅约3.3万平方米的商住土地,成交楼面地价8135元/㎡,成为清溪新“双料”地王,这也是融创首次进入东莞。

 

  2016年清溪楼市几乎就是碧桂园的天下,清溪碧桂园·翡翠湾2期和碧桂园天誉二个项目推售量超过千余套,均价突破2万/㎡大关。这也直接推高了清溪2016年成交均价,达16443元/㎡,同比上涨84%。

 

  2017年随着融创的加入,将让清溪楼市竞争变得更加激烈,二大房企或掀起价格战。


东莞 临深 独家视角

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号