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龙光城旁新大盘 荣佳国韵高实用率户型详解

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.03.21 12:09:21
浏览:19969


荣佳国韵项目概况:

开发商:旭生集团旗下惠州荣佳地产

位置:大亚湾龙山一路与西南大道交汇处

占地:18万㎡

建面:73万㎡

交楼时间:2018年12月(毛坯交房)

园林设计:深圳远洲景观园林有限公司


户型分布:



  首批建成1、2、5三栋高层住宅,其中2栋为回迁房,推向市场的住宅有1栋(31层)220套,为B、C、F户型,5栋(30层)228套,为A、D、E户型,合计448套,共6个户型。


  户型详解:


  1栋(已装修样榜间)户型



  户型:C

  房型:3房2厅2卫

  建筑面积:约92.35㎡

  套内面积:约73.96㎡公摊面积约18.39㎡,不计飘窗的实用率约80.1%


  实用性:户型方正,户内通道占用空间少,实用率高,居家所需空间充足。


  可拓展性:三个房间均有较大凸窗,可根据需要做成休闲区,或把儿童房床铺靠窗连成一体,增加房间可用面积,有一定的灵活性。


  通风采光:南北基本通透,南向主阳台、客厅、餐厅、厨房、小生活阳台形成对流风道,如果做成开放式厨房,通风条件更好,所有房间均通过凸窗有很好的采光,连卫生间也有很好的采光条件。


  结构布局:经典居家户型设计,各功能区划清晰,南向大阳台足以容纳休闲椅及茶几,3米9的客厅宽度显得宽敞大气,餐厅空间足够一家5口人舒适用餐,公共卫生间和主卧独立卫生都有足够空间做到干湿分离而不显拥挤。主卧面积足以舒适,次卧也能放下1.5米的床,儿童房/书房空间足够。


  景观:大阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园,儿童房/书房窗户正对板障岭森林公园,视野开阔。


  样榜间开放式厨房设计,有很好的采光及通风条件


  主卧面积达到舒适标准


  合理利用大凸窗,可以增加儿童房/书房的有效使用面积


  阳台实景:远处为大亚湾森林公园,近处为坪山河



  户型:B

  房型:3房2厅1卫

  建筑面积:约89.22㎡

  套内面积:约71.45㎡公摊面积约17.77㎡,不计飘窗的实用率约80.1%


  实用性:与C户型大致相同。


  可拓展性:与C户型大致相同。


  通风采光:通风条件与C户型一致,采光方面,生活小阳台的光照条件稍逊于C户型,其他大致相同。


  结构布局:B户型与C户型几乎一致,约4m2的差别,就在于B户型主卧没有单独的卫生间,但主卧的使用空间更大一些,如果不在乎主卧一定要有独立卫生间,B户型则显得比C户型更实用一些,性价比更高。


  景观:B户型处于两个单元相连的内侧,儿童房/书房的景观不如外侧户型的开阔,但两个单元的间距较大,有足够的视野空间。大阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园。


  主卧空间宽敞,足够舒适


  干湿分离的洗手间不显拥挤,且有开窗保证通风及采光



  户型:F

  房型:3房2厅2卫

  建筑面积:约110.06㎡

  套内面积:约88.89㎡公摊面积约22.10㎡,不计飘窗的实用率约80.1%


  实用性:户型方正,户内通道占用空间少,实用率高,居家所需空间舒适。


  可拓展性:三个房间均有较大凸窗,可根据需要做成休闲区,或把儿童房床铺靠窗连成一体,增加房间可用面积,有一定的灵活性,另外入户门边的凸窗可根据业主的喜好,做成鞋柜或陈列空间。


  通风采光:南北双阳台直接对流,通风极佳,所有房间及两个卫生间均有很好的采光。1栋F户型同层共有4套,相对而言,内侧套的厨房及生活小阳台的采光受B型的影响,稍逊于外侧套,但也可以算得上较佳标准。


  结构布局:经典居家户型设计,各功能区划清晰,北向大阳台有足够的休闲空间,4米2的客厅宽度可以装修出阔绰感,餐厅不仅空间足够,与南向生活阳台相连,就餐时还可远眺森林公园,十分写意,卫生间干湿分离后还空间装饰得从容些。主卧抛开卫生间,接近15个平方的面积在装修时可以有很多想空间,次卧及儿童房/书房都可以做到舒适程度。


  景观:生活阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园及近处的坪山河市政绿化(规划),大阳台、儿童房/书房窗户看小区绿化,施工现场可以看到,1栋与2栋的楼间距应该超过70米,视野不错。


  4米2开间的客厅,空间阔绰,餐厅也够大


  厨房面积够大,帮摘菜不用去阳台了


  小阳台也可以老朋友聊聊人生,谈谈理想


  施工现场,楼间距足够宽


  5栋(暂未开放样榜间)户型



  户型A

  房型:2房2厅1卫

  建筑面积:约74.71㎡

  套内面积:约58.58㎡公摊面积约16.13㎡,不计飘窗的实用率约78.4%


  实用性:户型方正,户内通道占用空间很少,实用率高,居家所需空间足够。


  可拓展性:两个房间均有较大凸窗,次卧的拐角凸窗呈L型,面积更大,有更多的利用想像空间。


  通风采光:南北基本通透,南向主阳台、客厅、餐厅、厨房、小生活阳台形成对流风道,如果做成开放式厨房,通风条件更好,所有房间均通过凸窗有很好的采光,连卫生间也有很好的采光条件。


  结构布局:经典小户型设计,客厅宽度3米5,足够保证居家舒适要求,餐厅位置略显紧凑,卫生间留足了空间,有孔位预留合理,虽然是小户型,还是保证了主人房的使用面积,次卧作为儿童房或书房是够了,但如果做成人客房,则略小,但可以通过凸窗的设计来进行弥补。难得的是,南向1.8m*4.7m的大阳台相对这个户型来说,显得相当霸气,极大地扩展了客厅的空间感与实用性,提升了小户型的生活品质。


  景观:A户型大阳台和主卧可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化(规划),次卧的L型凸窗使得兼收南向、东/西两个方向的景观,其中外侧套的视野更显开阔。



  户型E

  房型:3房2厅2卫

  建筑面积:约111.37㎡

  套内面积:约87.32㎡公摊面积约24.05㎡,不计飘窗的实用率约78.4%


  实用性:户型方正,户内通道占用空间少,实用率高,居家所需空间足够宽敞。


  可拓展性:三个房间均有较大凸窗,由于是大户型,房间同面积足够,凸窗的利用方式可更多样化,另入户处有一个凸窗,可根据需要进行功能改造。


  通风采光:南北正对各一个大阳台,完全通透,3个房间及2个卫生间的采光及通风条件都极佳。


  结构布局:如果对比可以发现,E户型与F户型有相似之处,同属经典大户型设计,4米2的客厅连阳台宽度,阔绰有余,餐厅留足了位置,卫生间干湿分离后也显得从容,3个房间的面积都能满足不同需求,不同的是,E户型的小房间比F户型短了50公分,厨房也略小一些,换来的是南向阳台宽度达到了夸张的5米1,对“阳台控”有致命吸引力。


  景观:南向阳台和主卧、儿童房/书房可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化(规划),北向阳台及次卧看小区绿化。



  户型D

  房型:3房2厅2卫

  建筑面积:约107.35㎡

  套内面积:约84.17㎡公摊面积约23.18㎡,不计飘窗的实用率约78.4%


  实用性:户型方正,户内通道占用空间很少,实用率高,居家所需空间宽敞。


  可拓展性:三个房间均有较大凸窗,北侧阳台3.3m*2.9m,具备改成一个房间的条件,入户处的凸窗可根据需求进行改造。


  通风采光:南北通透,南向主阳台、客厅、餐厅、北向阳台形成对流风道,所有房间及卫生均有很好的采光条件。


  结构布局:经典大户型设计,标配4米2大客厅连南向大阳台是家居活动中心,餐厅略显紧凑,但连接的阳台很大,空间利用有多种可能性。厨房够宽敞,每个房间都有足够面积,相比E户型,D户型的房间面积分配更均衡一些,卫生间依然留足了空间,孔位预留合理,干湿分离后游刃有余。


  景观:南向大阳台和主卧可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化(规划),次卧看小区绿化景观,北向阳台处于拐角处,视野开阔。


  整体点评:


  本次推出的两栋住宅均处于整个楼盘的南面,正对大亚湾森林公园及规划的坪山河市政绿化,设计时,每栋的3个户型都有意错开,保证每户都有好的景观、采光及通风条件


  结构布局上看得出来以宜居为根本目的,即使是小户型,也尽量照顾到居家的生活品质,算得上经典之作。实用性上几乎做到了极致,景观上也可算得上同片区的上品。


  惟一稍嫌不足之处在于,除了D户型,其他户型可拓展性不够强。如果是自住,该楼盘的户型在同片区内有较明显竞争优势,如果是投资,则需要看开发商定价如何,只要不高出周边楼盘均价太多,则有性价比的优势,和跑赢大盘的升值潜力,毕竟房子最终是拿来住的,户型才是核心竞争力。

独家视角 户型分析 大亚湾 荣佳国韵

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