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大亚湾楼评系列(21):新力置地惠州首盘 即将入市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.04.17 23:19:39
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  新力琥珀园是新力地产布局珠三角、进军大亚湾的项目。新力琥珀园一期总占地面积约37560㎡,总建筑面积约136239.22㎡,整体容积率2.8,绿化率约31.36%,停车位达到1076个,车位比超过1:1;规划建设8栋两梯四户楼宇,约1044户,以及2栋临街商业,户型面积为约88㎡的三室两厅一卫和约103㎡的三室两厅二卫,均带装修。项目规划自身配套有约622㎡的健身俱乐部、低密舒居园林、室外游泳池、商业街等。


=====项目动态=====



  新力琥珀园预计首推楼栋为2/3/5/6栋,整个项目仅有户型建筑面积约为88/103平米,均为带装修交楼,推出时间待定。样板间已对外开放,价格暂时未定,购房者可到访看房。



  江西新力置地投资有限公司2010年成立于江西南昌,是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业,主要从事房地产开发、房地产营销和物业管理服务。新力琥珀园是新力地产进军惠州大亚湾的第一个项目,同时还有新力·东园、新力·帝泊湾、新力·上园、新力·雅园等五个项目正在同期开发中,预计将于年内面市。


=====项目区位=====



  新力琥珀园位于惠深沿海高速澳头出入口东侧约500米,石化大道北侧,周边有德丰凯旋广场,二月天等已入伙楼盘,在售楼盘有碧桂园中萃公园,太东天地花园等,房管局、质检局等政府职能部门也在项目周边。



项目一期北面目前还是市政广兴混泥土厂,已被新力收购,将作为二期用地。



西侧约1公里处有大亚湾行政服务中心和大亚湾科技园,沿石化大道西行可直通深圳坪山。



项目东侧为政储备用地。



项目所有楼栋均在同期建设中,主体结构仍在施工,尚未封顶。


=====项目配套=====



项目周边暂无大型商业,距离年底开业的万达广场4.3公里,周边覆盖多条主干道,距离澳头高速入口约500米。


=====户型分析=====



  新力琥珀园共88㎡、103㎡两种户型,其中2、3号房为88㎡3房2厅1卫,1、4号房为103㎡3房2厅2卫。



88㎡3房2厅1卫户型图



103㎡3房2厅2卫户型图


暂时开发商还没定价,交楼均带装修。样板间已经开放,可供参观。


=====项目总结=====


  新力琥珀园已经开放营销中心,预计月底入市,目前未定具体价格。老牛选择在项目旁边已经在售的太东天地花园作为参考,更多关于太东天地花园情况,可参考老牛之前写的:大亚湾楼评系列(12):位居中心区要道 太东天地解析



  交通:新力琥珀园项目紧邻沿海高速澳头收费站,且位于石化大道旁,周边覆盖多条大亚湾主干道路。


  入住率:项目地处大亚湾行政中心区,西侧在售楼盘较多,德丰凯旋城和二月花为早期开发现已交楼入住,但目前入住率不高。


  配套:项目整体体量偏小,自身配套较缺乏,目前就近生活配套主要依托于石化大道对面的二月花楼盘,或到人口密集的岩前移民村和澳头老城区。


  商业:周边暂无大型商业配套,自身配备约622㎡的健身俱乐部,商业街等。


  价格:目前待定,具体可以参考太东天地花园,同样的建面,新力琥珀园带装修,据销售说装修标准2000元/㎡。




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