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【东莞片区解析03】 临深金凤凰松山湖

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.05.03 15:40:20
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松山湖这几年的发展速度十分迅速,老牛觉得,它已经成为东莞的一张闪亮名片,受到越来越多的置业者关注。老牛这次准备重点介绍松山湖的总体发展,帮助大家更加全面的了解它。


1.1.区位概况

松山湖(高新技术产业开发区)在2001年正式成立,位于大朗镇、大岭山镇、寮步镇的交汇处,规划面积约103平方公里。



松山湖的区位优势明显,位于东莞市的几何中心,去各个镇区都十分便捷。10分钟就可以达到东莞的主城区,半小时可以到达深圳的核心片区。


松山湖备受广大置业者瞩目,该片区的房价也是引领东莞楼市的风向标,现已接近3万元/㎡。由于整个片区基本已没有新增居住用地,物以稀为贵,在限购限售的大背景下,松山湖新房和二手房的价格依然十分坚挺。



1.2.片区发展规划

老牛听到了不少朋友的吐槽,说东莞的功能组团规划,总是在变来变去,让人眼花缭乱。这里还是要安慰一下大家,毕竟经济发展和总体形势不断在发生新的变化,咱们需要用与时俱进的眼光去看待。


举个例子,今年3月的两会上,总理宣布正式成立粤港澳大湾区,接下来大湾区的11个城市的总体规划和定位都需要进行调整。这种大调整的背后,是高层审时度势做出的综合决策,是国家级的重大战略部署。只有真正弄明白调整的原因,才能更好的理解片区规划和发展潜力。



2017年3月31日,也就是差不多1个月前,东莞市政府将全市划分为6大发展片区,其中松山湖片区的地位得到了显著提升。


松山湖片区的特点是“1+6”模式,以松山湖为中心,充分发挥松山湖自主创新的引领作用,带动下辖的6个镇区(大岭山镇、大朗镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇)协调发展。



松山湖片区一马当先,被确定为先行先试的重要试点。3月31日即时宣布成立5个直属分局(发改、国土、交通、规划、工商)和东莞市松山湖金融产业集团有限公司,并且当即举行了挂牌仪式。


老牛觉得,这可全是重量级的政府主管审批部门,全部被一次性放大招搞定,重拳出击,魄力难挡。



这是整个广东省推进强区放权的又一个典型案例,进一步扩大事权下放范围,推进市直部门行政审批服务前移,推进跨镇区跨部门工作协调。切实提升政府服务的效率和质量,广东省一直走在全国的前列,其中深圳和东莞是明显的排头兵。



1.3.功能结构

老牛研究了一下松山湖的功能定位,发现它的起点确实非常高,直接串联起横贯东西的创业轴和纵贯南北的创新走廊,是整个东莞当之无愧的创新核心,也可以形象的称为“东莞转型经济的发动机”。



松山湖高新区由6个分区组成,其中北部和东部科技园重点发展高新科技产业和高端制造业,西部研发区作为重要的研究基地,为松山湖的产学研一体化提供强有力的支撑平台。



南部滨湖区是整个松山湖最开阔的片区,自然环境优美,高端研发机构汇集;金多港地区聚集了中集智谷等高端产业园区。


中心区汇集了行政、商务、教育、研发、商住等多项功能,为后续承接世界500强研发中心预留了不少优质地块。



1.4.生态资源

松山湖可以说是整个东莞自然环境最好的片区,老牛直观的觉得,它很像深圳的南山区,满眼绿色,赏心悦目,片区的容积率控制的比较严格,很少出现高度密集的建筑群,尤其是临湖地带。



松山湖在发展初期,就坚持高标准营造优良的生态环境,建成了松湖烟雨、月荷湖公园等总面积达350万㎡的生态公园,同时还投巨资精心营造了下沙湿地、燕岭湿地、大圳埔湿地和中央水系等占地约650万㎡的国家城市湿地公园。



能在这种舒适宜人的环境里生活和工作,俺觉得是一种真正意义上的“世外桃源”。空气清新,视野开阔,同时还毗邻世界顶级的研发机构,还真是奇特的体验。



2.1交通规划

松山湖的现有交通网络已经比较完善,虎岗高速和莞深高速是片区对外联系的主要道路,都与广深高速相连。到深圳机场约30分钟,到广州白云机场需要1个半小时,到香港机场约2个小时。


轨道交通方面,东莞的R1线为东西走向(预计2022年建成),R3线为南北走向,全都贯穿通过松山湖,而且2条线路可以在松山湖站换乘。



城际轨道交通方面,莞惠城际也正好贯穿松山湖,并且可以和东莞R3线在松山湖北站换乘,这样松山湖片区内至少有3条轨道交通贯穿,建成通车后松山湖的半小时经济圈将进一步扩大。



2.2.产业发展

终于讲到重头戏了,老牛认为,产业发展是松山湖的最大亮点,也是它现有压倒性竞争优势的源头,需要详细介绍一下。


松山湖园区计划重点打造“4+1”产业集群,“4”是指高端电子信息产业,生物技术产业,机器人产业,新能源产业,“1”是指现代服务业,包括文化创意、电子商务等方面。




高端电子信息产业是园区的支柱产业,重点发展移动通信、新一代信息技术、集成电路等领域,现已成功引进华为终端、生益科技、宇龙通信、华贝电子等行业龙头企业。


生物技术产业主要以生物科研基地为平台,重点发展生物医药、医疗器械与设备等领域,现已引进东阳光、广济集团、瀚森生物、红珊瑚药业等170多家生物技术企业。



机器人产业重点发展工业机器人驱动、控制、通讯,运动控制与高端装备等领域,现有108家机器人与智能装备企业,广东智能机器人和松山湖国际机器人2个研究院所。


新能源产业重点发展动力电池及管理系统、驱动电机及控制系统、整车电控与集成系统等关键零部件研发项目,已引进易事特、中大、迈科等主要企业。


老牛经过梳理后发现,松山湖的4大产业都有一个共同点,就是经过整合协调,已经形成比较完善的产业链条,规模效应开始发挥出巨大威力。鉴于篇幅有限,下面就选取一些具有代表性的典型产业园区,为大家做一下简要介绍。


南部滨湖区

南部滨湖区是松山湖园区寸土寸金的黄金地带,主要包括3大功能区域:信息产业总部基地,生物医药研发基地、综合配套服务区。其中比较有代表性的就是华为的松山湖终端总部基地(一共4个地块),中以科技合作中心,中集智谷1-4期。



华为松山湖终端总部基地

华为终端总部基地,吸引了众多吃瓜群众的目光,老牛也在不久前实地体验了一下,确实是大手笔的项目,气势磅礴。整个基地占地1900亩,总建筑面积约126.7万㎡,计划容纳约3万人。


整个项目分为12个建筑组团,俗称“欧洲小镇”,分别为牛津区、温德米尔区、卢森堡区、布鲁日区、弗里堡区、勃艮第区、维罗纳区、巴黎区、格拉纳达区、博洛尼亚区、海德尔堡区、克伦诺夫区。



说到这里,老牛忍不住要吐槽一下,身边有不少朋友都觉得这个欧洲小镇真是不伦不类,太!土!了!尤其是一些有设计背景的,觉得堂堂国产品牌,非要去模仿什么欧洲风格,太low了!


老牛也隐约觉得这个欧洲小镇有些俗,但反过来一想,批评的人都不是掏钱的,站着说话不腰疼,还是要多从业主(华为)角度出发来考虑。


人家散在全世界各地那么多员工,在这里造一个欧洲小镇,那是为了让回国的员工或者国外客户有亲切感,同时也为即将出国“征战拼杀”的员工提前预热,早日熟悉陌生的异国他乡。作为不明真相的吃瓜群众,还是围观就好…



小镇使用专用铁轨连接各区域,轨道交通分东西两个环线。西环线路环行1周所需时间约为9分钟,运行间隔4.5分钟;东环线路环行1周时间约为9分钟, 运行间隔2.25分钟;整体环行1周时间约为19分钟。老牛佩服这样的规划思路,既经济实用,又能装点门面,还环保生态,一举多得,这多会算账啊!


欧洲小镇的部分区域已接近完工,预计今年8月份,首批员工将入驻,周边的华为员工公寓届时也将投入使用。


中集智谷1-4期

中集智谷是中集集团重点打造的高新产业园区,总占地约500亩,总建筑面积约50万㎡,又是一个大手笔的产业园区。




目前1期已经投入使用,2期即将完工,3-4期已经通过报建,准备动工。



中以科技合作中心

中以产业园,是中国政府和以色列科技合作的示范项目,总规划面积380亩,总建筑面积40万㎡,主要发展生物制药和环保方面的产业。



北部科技工业园

北部科技工业园,是松山湖园区重点打造的产业集群区,规划面积约10平方公里,目前已经形成规模相应,和深圳南山区的科技园片区比较类似。






台湾科技园

台湾科技园,是两岸高端产业合作的重点示范项目,规划面积约6.8平方公里,主要发展高端电子信息产业和生物制药产业。




2.3.重点市政配套

松山湖园区引进和建设了一系列重点公共项目,包括中国东莞留学人员创业园,粤港澳文化创意产业实验园区,华南设计创新院等项目,鉴于篇幅有限,下面介绍具有代表性的大学创新城。


大学创新城

大学创新城位于园区的西南方向,毗邻东莞理工学和东莞职业技术学院,是松山湖产学研一体化的“重要引擎”。创新城占地面积约397亩,总建筑面积约54万㎡,预计容纳各类人才约为1万人。




该项目通过集聚国内知名高校优势科系,充分对接松山湖园区现有的产业优势,形成良好的创新创业互动循环,为园区的更高水平发展打下坚实基础,目前部分楼栋已经建成并投入使用。



很多人说到松山湖,第一反应就是那里环境好,可以骑单车。老牛提醒朋友们,随着华为终端总部等大批产业园区的陆续完工,地铁的建成通车,未来松山湖的发展,一定会让你更加惊喜,咱们一起继续关注吧。



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