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【惠阳楼评】老字号大盘半岛1号 本月将推洋房预计1.2万/㎡

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.05.19 23:02:14
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  半岛1号是惠阳中心区具有代表性老字号超大盘,项目占地达100万平,分6至8期开发,共4千余户。于2005年开始开发至今,中心区域以别墅产品为主的,外围有少量洋房,前五期均已交楼入住,现入住率约6成。11期洋房新品预计将于本月推出。



=====项目详情=====


  项目内含有3万平米内湖、2.6公里原生湖岸线,生态资源较好。北侧建有公立小学—半岛学校,已于2016年开学,目前开设一二两年级,未来还将规划建中学。二期建有半岛崇雅实验幼儿园,设施环境较好,生源多以业主居多。此外,11期地块也规划有幼儿园。



=====项目动态=====


  即将推出的11期地块位于一期东侧,占地5.9万平,建面11万平,由12栋洋房组成,预计将于2018年10月交楼。共有6个户型:108-114㎡3房、122-129㎡3房、86-90㎡2+1房、79-90㎡2房、166㎡4房、142-148㎡4房。


  首批将推1栋(两梯四户)、8栋(两梯三户),均为17层小高层洋房,预计将于月底开盘。据销售介绍,价格预计在1.2-1.3万/㎡(毛坯)。



=====项目区位=====


  项目位于惠阳区政府北侧东华大道(体育会展中心旁),周边交通便利,深汕高速从南侧穿行而过,半岛学校旁规划有市政路未来直通淡水高速口。北侧紧邻北环路,西行可达惠阳汽车总站,并连通惠南大道可直通惠城区。



  紧临项目南侧为淡水河以及体育会展中心,近100万平米的半岛文化体育公园设施齐全。南侧沿东华大道南行为惠阳区政府方向,周边有天虹、英之皇、家乐福等多家商业。



  紧邻一期正门的滨河北路西行连通北环路,对面为格兰云天五星级国际酒店,为开发商出资建造并引进,也是项目的重要商业配套之一。



=====项目配套=====


  自身配套:


  学校:半岛学校、半岛崇雅实验幼儿园、两所幼儿园(规划中);

  休闲:2个会所、游泳池等休闲设施;

  商业:格兰云天酒店、3万㎡商业街;

  生态:3万平米内湖、2.6公里湖岸线;

  交通:业主巴士、市政路(规划)。



  周边配套:


  学校:惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学、惠阳中山中学等;

  医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院;

  商业:天虹商场、英之皇商业、家乐福、吉之岛、沃尔玛等

  休闲:半岛文化体育公园、体育文化公园、市政广场、棕榈岛高尔夫、会展中心、惠阳大剧院、惠阳图书馆等。



=====户型点评=====






=====项目总结=====


  老牛从以下几方面对该项目进行点评:


  区位:项目位于惠阳中心区,区域交通便利,且不论自身生态资源和周边环境,可谓紧邻惠阳繁华地带而又闹中取静。但公共交通目前不是非常便利,没有直达公交线路,且自身体量非常大,业主需自驾出入。


  入住率:项目自身容积率低,且以别墅和多层居多,据老牛判断社区内常住人口不足五成,尤其在别墅区域,闲置率更高,加之建成已有十余年之久,显得有些陈旧。


  配套:周边配套休闲和商业配套丰富,自身规划内的配套基本大部分均已投入使用,未来还有两所幼儿园在规划当中。但社区内会所、泳池等休闲配套很多处于闲置状态,临街商铺有小部分营业当中,多以建材装修等店铺为主,仍无法满足日常生活需求。


  户型:由于报建时间较早,即将推出11期洋房的六个户型当中均有较多的赠送和半赠送面积,户型设计较为合理,并且老牛注意到,套内基本没有承重墙,大大增加了后期可改造利用空间。120㎡以上大户型居多,与紧凑型户型相比,该盘的户型设计更倾向于舒适奢华感。


  价格:据现场销售介绍,本期新品价格预计在1.2-1.3万/㎡,价格与周边小体量楼盘相当。紧邻的恒大棕榈岛高层在售价格约为1.5万/㎡,相比之下价格更有优势。


  半岛1号做为惠阳区老字号的超级大盘,开发至今已有12年之久,可以称之为惠阳最早的别墅豪宅区,早期能与之相当的只有光耀城,而目前紧邻的恒大棕榈岛也是区域内同体量的超级大盘。与棕榈岛相比,半岛1号开发的较为成熟,但同时社区内各种配套设施也相对有些陈旧,但价格具有一定优势,如何取舍购房者还需根据自身需求来选择。


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