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【东莞片区解析04】 临深实力派塘厦镇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.05.23 02:13:45
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塘厦是临深片区第一梯队里面的传统强镇,老牛这次会重点介绍它的总体发展,希望可以为大家提供全面深入的解析。


1.1.区位概况

塘厦镇位于东莞的东南方向,和深圳的龙华区和光明新区接壤,区位优势明显,45分钟左右可到达深圳的各大核心片区。



塘厦当前房价在2.2-2.6万元/㎡,与相邻的深圳片区相比,有较大的价差,作为东莞数一数二的经济强镇,有置业需求的朋友们可以重点关注。



1.2.片区发展规划

老牛注意到,在东莞最新的片区划分规划里,塘厦被再次定位为“东南临深片区”的核心,积极承接深圳创新资源和现代产业外溢,打造新兴的产业集群。



在东莞6个新划分的大片区里面,东南临深片区无疑是被寄予厚望的重点发展区域。塘厦的地理位置优越,到达东南临深片区的凤岗,清溪,樟木头3个镇区仅需要十多分钟,区域联系十分便捷。



1.3.主要经济指标

老牛仔细研究了一下塘厦的用地范围,发现塘厦真是个好地方,占地面积不仅多(约128平方公里),而且绝大部分都是可建设用地。



塘厦的经济发展一直在逐年稳步增长,2016年生产总值达330多亿元,镇级可支配收入约40多亿元。镇区下辖21个社区,常住人口约49万人,人气旺,储备用地多,未来发展潜力比较大。



1.4.功能组团分布

塘厦的组团分布比较零散,主要由一城一带构成,一城是指中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团和凤凰岗组团,一带是指大坪、沙湖、平山、石鼓-石马产业组团。



作为传统经济强镇,塘厦拥有众多产业园区,解决了大批人员就业。在整个广东省都面临转型升级的大背景下,塘厦的不少中小企业也正在积极拓展业务模式,加快转型步伐。



1.5.生态资源

塘厦的生态资源比较丰富,片区内有塘坑水库,虾公岩水库等众多水库,还有大屏障森林公园等众多生态保护区,为片区居民营造了舒适宜居的生活环境。




老牛发现,塘厦的社区公园还是比较精致的,山水园林景观,中间点缀着亭台轩榭,是周边居民休闲散步的好去处。



2.1交通规划

塘厦高铁站(东莞南站)

赣深高铁设计速度为350公里/小时,是我国高铁“8纵8横”网络的重要组成部分。全线共设14个站点,其中东莞区域内设东莞南站。



除了赣深高铁,中虎龙城际,通道三和通道四都将汇集于塘厦高铁站,未来的塘厦站将成为片区的交通核心枢纽。



赣深高铁预计2020年建成通车,东莞段的施工也即将开始。老牛去现场实地看了一圈,发现暂时还没有具体的施工痕迹。塘厦高铁站选址在林村片区的西北面(具体地点不明),周边有大量储备用地,期待高铁站早日动工建设,为当地居民的出行创造更加便利的条件。



东莞的R4线串联起塘厦的重点片区,R4有2条分支,一条通往清溪镇,一条联接深圳的4号线延长线。



塘厦现已拥有6个高速出入口,未来深圳外环高速建成后,将增至8个高速出入口。主干道和次干道交通网络将更加密集,出行更加便捷。



塘厦目前拥有20多条公交线路,未来将构建以BRT大容量公交系统为骨干的公共交通系统,优化出行结构,并设置社区的微巴士,实现片区交通的微循环。



2.2.产业发展

老牛认为,塘厦的产业发展比较均衡,经济产出也比较稳定,但产业园区分布较为零散,鉴于篇幅所限,下面选取3个具有典型特征的园区介绍。


138工业区

138工业区是塘厦较为成熟的“三旧”改造地块,总占地面积约为285公顷,政府计划对该工业区的进行整体升级改造。




138工业区的旧改定位起点很高,主要依托片区的优越区位和便利交通,将其改造成以商务和休闲服务功能为主,适宜就业、居住的现代商贸服务区。



科苑城

科苑城位于塘厦的西南方向,占地面积约30平方公里,目前已聚集通讯电子、汽车电子、平面显示等生产企业近百家,逐渐形成了一定规模的产业集群。




科苑城参照现代化信息产业园的需求,建立了贸易加工、高新技术产业、研发中心、商贸休闲、生活区域5大板块。借助产业转型升级的重大契机,积极优化自身产业结构,努力成为引领塘厦发展的新引擎。



金地智汇港

金地智汇港邻近莞深高速大坪出入口,占地面积约为6万㎡,建筑面积约为18万㎡,计划实现年产值100多亿。该项目目前已完成土地平整,正在进行施工。



该项目计划打造以智能制造为主要方向的产业园区,是典型的集合了科技研发、产品展示、创业孵化、物流基地为一体的城市产业综合体项目。



2.3.重点市政配套

塘厦镇各级政府积极发展市政设施,舍得砸钱,给了老牛深刻的印象(尤其以林村为典型代表),建设了不少造福居民的民生项目,形成了较好的社会反响。


新行政中心

新行政中心位于塘厦的西北方向,高水准建设,除了行政办公楼等政府机构办公场所外,当地政府还兴建了图书馆,市民会堂,体育馆,城市展览馆等高品质的公共服务设施,不愧是数一数二的经济强镇。




林村

林村是一个让老牛充满感慨的地方,村委真是大手笔投入,兴建了一系列的广场,会堂,文化中心等公共设施,还给村民集中盖了福利房。



中小学教育

塘厦的公办小学一共有6所,分布在各个片区,学位并不算紧张,公办初中有1所,学校的具体详情可参见下面图表。




老牛注意到,不少想在东莞置业的朋友由于不是东莞本地户口,比较关心小孩的入学积分。如果确实由于种种原因不能及时入读公立小学,还可以参考一下的民办小学。



3.1片区城市更新

塘厦镇的城市更新,主要分为2个片区,北部的镇中心区和南部的大坪片区。每个片区都有自己的重点改造项目,在后续的楼评系列,老牛会结合具体项目详细介绍。



老牛认为,塘厦作为传统的经济重镇,可是说是临深片区里面名副其实的实力派,随着各项规划的逐步落实,塘厦未来的发展会更加令人充满期待,咱们一起持续关注吧!


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延伸阅读:


原来你是这样的!东莞楼市全方位解析


东莞片区解析系列01 临深桥头堡黄江镇


东莞片区解析系列02 临深金三角凤岗镇


东莞片区解析系列03 临深金凤凰松山湖

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