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【惠阳楼评】实地集团布局深惠 首发项目常春藤即将入市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.06.09 17:24:36
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  实地·常春藤位于惠阳区经济开发区,总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,共分5期开发,产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城,2015年由实地集团收购开发,将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。



  开发商简介:实地集团2006年创办于广东,近年来在全国多个城市开发有:广州常春藤、中山璟湖城、六盘水紫藤庄园、遵义蔷薇国际、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域,实地·常春藤成为布局深惠的首发项目,未来还将有实地木槿雅著(惠阳三和)、实地·剑兰郡(深圳)两盘陆续入市。


=====项目动态=====


  项目前身为东部现代城,于2015年入市,前期高层和别墅产品现已交楼。


  全新营销中心已于5月13日开放,五期新品样板房将于15日开放。据现场销售介绍,价格目前待定(毛坯)。后续三四期高层产品,预计将于九月推出。



=====项目详情=====


  五期高层由6栋高层组成,共930套,主力户型为88-140㎡3-4房。其中1-4栋为32层,5、6栋为33层,分为两梯三户、两梯四户,预计将于2018年底交楼。


  此外,在五期还规划有24班制公立小学,由开发商出资建设,将在明年交楼时同时交付。



=====项目区位=====


  实地·常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区,根据惠州市城市轨道交通规划,项目正位于规划中的地铁1号线三和站旁。


  惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路,一期在线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉,1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报,预计将于年底动工建设。




  惠阳经济开发区为省级开发区,目前已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户,周边常住人口密集,形成了以电子信息产业为龙头,教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。



  项目位于惠阳区中部,惠南大道旁,隶属于惠阳经济开发区,距惠阳淡水城区约5公里。惠南大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。



  项目北侧:项目紧邻惠南大道旁,双向六车道,北行可直通惠城区。图中所示为在建中的五期高层新品。



  项目南面:沿惠南大道南行为淡水城区方向,惠阳区行政服务中心所在地。



  项目东北面为三和国际,目前剩余少量现房在售,均价13500元/㎡。图中所示的高层住宅为项目前期高层产品,现已交楼。


  围栏遮挡部分为后期三四层高层地块,未来在沿街规划有自持社区商业配套,包含逗号便利店、社区影院,家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班等配套设施。



  紧邻项目北侧的御和路段为周边人流最密集的区域,沿街遍布各类商铺,可满足日常生活所需。



=====项目配套=====


  自身配套:

  

  教育:24班制公立小学(规划)、幼儿园(规划)

  商业:自持社区商业配套,包括社区影院、BerryBall贝瑞母婴店、逗号便利店、海绵兴趣班等

  医疗:社区内规划有健康服务中心,为业主提供医疗、体检等服务

  休闲:东南亚园林、社区泳池、社区亲水泳道、会所等



  周边配套:


  交通:惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州轨道交通1号线(规划中)、深圳地铁14号线

  教育:崇雅中学、惠阳三和实验小学、莲塘小学、三和幼儿园

  医疗:三和医院、惠阳区人民医院、惠阳中医院

  休闲:三和市政广场、淡水河滨河公园、大坑水库、世外梅园等

  商业:三和广场步行街、惠阳天虹商场、惠阳吉之岛、万联、沃尔玛、英之皇商业中心等



=====户型点评=====



  120㎡户型与125㎡户型结构相同,老牛选取其中之一做点评:



=====项目总结=====


  老牛从以下几方面对该项目进行点评:


  区位:实地·常春藤位于惠阳三和经济开发区,并紧邻城区主干道路惠南大道旁,惠州城市轨道1号线的三和站距项目约300米左右(站点已确定),未来可乘坐地铁直达惠州南站至深圳和惠城区。加之惠阳三和经济开发区现已有数十家知名企业落户,未来交通规划和产业布局都将为片区带来利好。


  配套:项目规划有学校、幼儿园、商业、医疗等配套,未来基本能满足业主日常生活所需,参考实地集团开发的多个城市综合体项目,未来配套的兑现比较有保障。此外,周边有步行商业街、三和广场、三和医院等生活配套,惠阳区重点中学崇雅中学也位于项目附近,但周边缺乏大型商业配套。


  入住率:片区内遍布有多个产业园和科技园,常住人口较多,而周边除本项目外仅有三和国际一个楼盘在售。据老牛了解,三和国际内的房屋出租率相当高,甚至很难找到房源出租。


  户型:此次将推的四个户型总体布局都比较方正合理,没有太明显的缺点,四个户型均有一定的赠送和可改造空间。仅140㎡大户型为东西朝向。综合对比,老牛认为120㎡、125㎡两个户型性价比最高。


  价格:周边的三和国际目前在售价格为13500元/㎡(仅剩尾盘在售,早期备案价未受限制),区域内同体量的楼盘还有碧桂园山河城和惠阳振业城,近期都将有新品推售,价格均为确定。


  常春藤作为实地集团进驻惠州的首个项目,无论从自身配套和产品打造方面都属于区域内的高端项目,惠州地铁1号线和惠阳三和经济开发区的产业布局也是项目的最大卖点。但距离惠阳淡水城区和惠城区都有一段距离,周边缺乏大型商业配套,购房者还需根据自身置业需求来选择。


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