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大亚湾楼评系列(25):恒大集团大亚湾首盘 依山海湾解析

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.06.16 14:39:16
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  恒大依山海湾位于大亚湾澳头,占地5万㎡,建筑面积20万㎡,总户数1449户,停车位1548个,其中地下室1438个,地上110个。此项目已经备案,价格区间在1.1-1.4万/㎡,预计将在近期入市。这个楼盘也是恒大在大亚湾区首个项目。



=====项目动态=====


  恒大依山海湾由10栋高层洋房和1所幼儿园组成。目前项目已经备案,首批将推出1、8、9、10栋高层,户型由40-46㎡(1房)和91-133㎡(3、4房)组成,其中1栋27层,8、10栋为32层,9栋为24层,备案价格为1.1-1.4万/㎡。



=====区位介绍=====


  恒大依山海湾位于惠州大亚湾中心区安惠大道和大涌路交汇处。项目西南面是比亚迪二村,以西是合生滨海城,东南面是海景城,以南是海滨公园。



东南面的海景城



  海景城东面距离项目约300米是规划中的金门塘安置小区和大亚湾澳头公交总站


项目西南面的比亚迪二村和合生滨海城



=====项目配套=====


  恒大依山海湾处于澳头老城区,旁边的比亚迪二村已经入驻5年,入住率达到8成,周边配套较为齐全。


  生活配套:距离蓝湾沃尔玛1公里,距离澳头海鲜市场900米,距离海滨公园307米;


  教育配套:距离澳头第一小学1.1公里,大亚湾第一中学1.2公里;


  医疗配套:距离大亚湾人民医院1公里;


  交通配套:距离惠深高速澳头出入口4.1公里,距离惠深高速小桂(规划中)出入口4.1公里。


地图上项目与各个重要配套距离




项目自身配备约2000㎡商业街



项目营销中心及小区内部园林



=====户型分析=====


1栋楼层平面分布


8栋平面分布


9栋平面分布

10栋平面分布


  户型中老牛选取95㎡3房和118㎡4房做点评,其余户型使用率都在80%左右。



95㎡户型图



118㎡户型图


=====项目总结=====



  交通:项目处在安惠大道边,周边交通便利,距离惠深高速的澳头和小桂(规划中)出入口距离也不远。


  区域:周围目前除去比亚迪二村入住率较高,海景城和合生滨海城入住率都较低,且周边高楼遮挡住海滨风光。


  户型:项目户型均为毛坯交楼,其中95㎡3房和118㎡4房,赠送较多,可改动性大,其余户型使用率在80%左右。


  价格:同区域内对比海景城和合生滨海城的产品在价格上略有优势。


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