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大亚湾楼评系列(29):当代置业大亚湾首秀 澳头小型综合体上品湾

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.07.17 17:02:08
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  当代MOMA上品湾位于大亚湾澳头安惠大道旁,是当代置业进军大亚湾的首个项目,占地2.8万㎡,建面25万㎡,产品以住宅,酒店式公寓及2.8万平米集中式商业为主,属于小型综合体项目。整个项目共有8栋高层,预计分两期开发,主力户型为49-110㎡3房,首批新品预计将于8月入市。



=====项目背景=====


  项目前身名为“滨海星城”,2016年底,被港企上市房企当代置业以4.41亿元收购,成为其在惠州的首个项目,后改名为“当代MOMA上品湾”,定位为社区生活度假综合体。



=====开发商简介=====


  当代置业有限公司创立于2000年,2013年在港交所上市。开发项目遍布北京、上海、西安、苏州、佛山、美国休斯敦、加拿大温哥华等地,并打造节能地产领域的标志性品牌—“MOMA”系列。所开发的代表性项目有:北京当代MOMA、合肥当代MOMA、太原万国城MOMA、长沙当代万国府MOMA、武汉光谷满庭春MOMA等,2016年首进惠州。



=====项目动态=====


  整个项目由8栋高层组成,共分两期开发,一期包括1、2、8、7栋,目前在建中,其中8栋为37层酒店,二期4栋高层住宅尚未动工。


  首批新品将推1-2栋,共约500套,其中1栋为3梯7户,2栋为3梯8户,户型为49-113㎡1-3房(带装修),据现场销售介绍,预计价格将在1.2-1.3万/㎡。样板房将于近期开放,预计将于8月开盘。



=====项目区位=====


  项目位于大亚湾澳头安惠大道旁,是片区内常住人口最多的区域,周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转大亚湾大道可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳,或通往惠阳中心区。


  此外,惠州地铁1号线规划有滨海公园站,由北向南连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉,1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报,预计将于年底动工建设。未来沿海高速将开通小桂出口,距离项目约3公里。



  项目南面约1公里处为滨海公园,一期已建成使用,二期在建当中,规划建有公交首发站及海上客运中心。安惠大道对面紧邻恒大依山海湾,为近期新入市楼盘,在售价格为1.1-1.4万/㎡。



  沿安惠大道北行为澳头主城区,有澳头最大商超沃尔玛超市,沿街遍布大小商铺,常住人口较多,可满足日常生活需求。



=====项目配套=====


自身配套:

社区内规划有超市、儿童游乐场、会所;

商业(2.8万㎡):当代旗下第一商业SO餐厅,爱助家精选超市,三层购物百货、第一体育,魔法课堂等成品生活配套等。



周边配套:

交通:惠深沿海高速、惠大高速、公交:202、203、209、263、368、K1、K2路

休闲:滨海公园、南蛇岭森林公园、渔人码头、省级二号绿道、

商业:沃尔玛、华润万家、澳头海鲜市场、滨海购物广场、三星购物广场等

学校:澳头第一小学、大亚湾第一中学、澳头实验学校、金澳中英文学校、大亚湾实验幼儿园、大亚湾澳头中心幼儿园等

医院:大亚湾人民医院、惠亚医院



=====户型点评=====


  本项目户型较多,老牛分别选取1-3房三个具有代表性的户型做点评:



=====项目总结=====


  区位:当代MOMA上品湾位于大亚湾澳头,周边交通较为便利,无论是由大亚湾大道到达惠阳区,还是沿海高速前往深均比较方便。此外,澳头镇也是除霞涌镇外仅有的适宜居住的临海区域。


  配套:澳头镇是大亚湾常住人口最多的区域,周边生活氛围浓厚,临街商铺和沃尔玛商超、澳头海鲜市场商业配套等可满足日常居住需求。此外,项目紧邻滨海公园和南蛇岭公园两大市政公园,休闲配套丰富。


  项目定位为社区度假综合体,自身体量较小,但规划的商业配套较丰富,自带有2.8万㎡商铺,未来规划有三层购物百货等,据现场销售介绍,一部分商铺将在交楼前运营,以保障未来业主的生活配套需求。


  户型:项目户型设计上偏重于度假型公寓产品,三梯7-8户的设计在片区内较为少见,需要提醒的是,整个项目楼体朝向多以西南朝向为主,夏季会存在吸晒的问题。产品多以中小户型为主,老牛认为小户型产品较符合投资度假需求,更适宜年轻人居住。


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独家视角 大亚湾 楼盘点评 当代MOMA上品湾

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