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调控措施得力惠州上半年楼市平稳 下半年将推多项措施加大供应

惠州资讯中心 发布时间:2017.07.17 17:29:53
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  记者从市房管局获悉,今年上半年,全市共网签成交一手商品房74521套,平均每天卖房412套。一线市场方面,众多看好惠州市场前景的知名房企纷纷进驻惠州,加快开发,掀起拿地、收购和销售的高潮;政策方面,为稳定市场秩序,我市因城施策,接连出台了《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》等调控文件,有效保障了楼市健康平稳发展。在市场上,本地刚需购房者重新成为市场主流,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位也逐渐深入人心。


上半年我市楼市健康平稳。


  ■房源成交


  今年半程成交量在近5年中排第二


  市房管局的统计数据显示,今年上半年,全市共网签成交一手商品房74521套,同比下跌19.5%;成交面积为738.6万平方米,同比下跌18.9%。对这一数据,市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平表示:“尽管比去年同期有所下跌,不过站在历史角度看,今年的数据仍处于相对高位。在近5年的半程成交量中,它可以排在第二。”


  记者从惠民之家的统计数据了解到,今年1~6月,惠城区和仲恺区一手住宅的网签套数分别为2155、1549、3998、3111、3149和2736套。除春节期间的1月、2月外,整体呈现逐步回暖、平稳前行的走势。


  惠州中原地产董事总经理钟志斌说,去年上半年的数据相对比较特殊。当时,由于大量深圳客商涌入、部分市民匆忙入市等因素,在短时间内将半年成交量推到了历史最高点。今年上半年,这种现象已不复存在,市场成交也回归理性、稳健的轨道。


  ■市场直击


  上半年供应量连续三年上涨


  记者了解到,今年以来,因为惠州市场环境良好,城市设施日益完善,城市影响力日益提升,众多知名房企都来到这里,掀起了拿地、收购和合作开发的高潮。其中包括碧桂园、恒大、万达、海伦堡、佳兆业、新力、华夏、融创等,新进房企超过20家。


  房掌柜、安居客等多家机构出具的统计报告显示,今年上半年是惠州土地成交史上创造纪录的半年,无论是土地成交面积,单块地块的成交额,还是溢价的土地数量都创造了同期之最。房掌柜根据市国土资源局及各县(区)国土公示数据制成的统计报告披露,今年上半年,全市共成交73块商住(含商服)用地,成交面积为1819406.2平方米,比去年多了近100万平方米。


  房源供应方面,惠州世联行统计数据显示,今年上半年,全市共发放271个商品房预售许可证,共批售一手商品房565.4万平方米,同比上涨25.9%,批售房源55080套,同比上涨19.5%。值得一提的是,这两个数据均创半程历史新高,而且已连续3年出现上涨。


  购房者结构方面,惠州中原地产、58同城、赶集网等机构统计的数据显示,无论在一手房市场还是二手房市场,惠州本地置业者都占了很大比例。其中在惠城、博罗、龙门等区域,本地人占90%以上。


  ■政策回眸


  出台“惠六条”等措施,打出政策组合拳


  市场的平稳健康发展,除了惠州房地产市场良好的发展环境以及从业企业、人员增强行业自律外,政策的调控也必不可少。袁贵平告诉记者,4月8日出台的《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》(即业界所称“惠六条”),正是在市场出现变化、热点城市炒房声音不断、个别从业人员违规等背景下出台的。事实证明,通过政策的执行落地,我市房地产发展环境随之提升,有效保障了楼市的平稳健康前行。


  据悉,“惠六条”的主要内容包括严防投机炒作(即新购买商品住房须取得不动产权证满3年方可转让)、加大商品住房有效供应(有意捂盘的将受严惩)、强化价格监制管理(包括不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价等)、加强网签管理工作、加强房地产市场监管力度、严厉打击违规骗贷行为等6条。


  在此之后,市房管局、市发改局等相关部门又继续出台补充措施,对价格备案、房产转让等进行进一步说明,这些措施与之前的一起,形成了“政策组合拳”。袁贵平表示,事实证明,这个“组合拳”有效规范了行业秩序,改善了行业发展环境,为保障我市房地产业健康平稳发展起到了重要作用。


  在6月底购房的市民陈军涛对记者说,今年以来,惠州楼市日益“风清气正”。恐慌入市、中介炒房号等现象越来越少,发展也越来越好,为市民置业购房提供了良好的市场环境。


  对话


  市房管局局长袁贵平:


  下半年将推多项措施加大供应


  2016年下半年到2017年上半年,是我市出台房地产调控措施最密集的一年。据统计,在此期间,我市针对房地产销售、中介管理、价格备案(监制)、房产转让等共出台调控文件多达6个,有效保障了房地产市场的健康平稳发展。而这其中影响最大的,无疑是4月8日出台的“惠六条”。如今,楼市上半场已经谢幕,“惠六条”出台也已超过3个月,在这段时间里,惠州市场走势和政策表现如何?到了下半年,行业走势和政策制定又将如何?就这些问题,记者专访了市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平。


  上半年多项措施有效保障楼市平稳健康


  记者:对刚刚过去的楼市上半场,您怎么评价?


  袁贵平:今年上半年,惠州楼市走势平稳健康,行业也呈现诸多亮点,整体表现可称良好。其中量价表现达到了我们的预期,价格走势平稳,没有大起大落,成交量也处于理性范围。


  要说存在的问题,我认为有以下三点:一是“惠六条”出台前,市场上存在个别违规现象;二是部分开发商对价格预期还是偏高,抬高了刚需族入市门槛;三是市场出现阶段性和结构性缺货。


  记者:“惠六条”发挥了怎样的作用?


  袁贵平:“惠六条”是在今年一季度惠州楼市出现一些反常的情况下出台的。它的及时推出,勒紧了楼市缰绳,对规范市场秩序、巩固发展成果起到了关键作用。“惠六条”瞄准了市场的不良现象,对违规企业和楼盘起到了规范和震慑作用;它在价格备案监制机制上更严厉,有效稳定房价;还有一个亮点就是通过制度来遏制炒房现象,“新购商品房须取得不动产权证满3年方可转让”这一条,在同级别城市中是最严厉措施之一。


  需要补充的是,政府对市场进行调控将是常态化机制。对于一些中介存在的造谣或制造恐慌气氛、房企违规销售等不良现象,我们将会严格管制。同时,我们的储备政策一直都有,只要市场再有异动,就会出台。


  将从源头上入手加大市场供应量


  记者:下半年将采取哪些措施保障市场平稳?


  袁贵平:惠州房价现在已站在一个较高的基数,不过通过政府的一系列调控措施,基本上控制了它的涨势。同时,这项工作我们不会放松,尤其在近段时间,稳房价更是核心工作,我们将从稳定市场秩序、加大土地和住宅供应量、严控价格备案机制等多种措施来加以调控。我们的根本目的,就是稳住惠州房价,让市民安居乐业,保障房地产市场的健康平稳发展。


  记者:刚需族有效供应将如何保障?


  袁贵平:根据我们监控到的情况,在上半年,的确存在一些楼盘出现一房难求的情况。对缺房这个问题,我们正着力从四个方面进行解决。首先,房管部门将会同国土、住建等相关部门,通过增加土地供应、加快审批、加快办证、严查囤地捂盘等系列措施,从源头上保障有效供给,把信息对称地告诉购房者。其次,进一步规范市场秩序,严控房价,严打炒房号、恶意制造传播谣言、制造购房恐慌气氛等违规行为。


  第三,保障刚需购房和刚需换房,遏制炒房。一方面是从信贷、政策方面降低刚需族入市门槛,让他们安心置业,安居乐业;另一方面是抬高炒房客的入市和交易门槛,增加入市成本和持有成本,限制他们跟刚需族“抢房”。


  第四是观念问题,我们希望市民端正定位。“房子是用来住的,不是用来炒的”,树立这个观念非常重要。


  来源:惠州日报


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