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【惠阳楼评】惠阳生态大盘 恒大棕榈岛纯大户型在售

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2017.08.09 23:27:55
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  惠阳恒大棕榈岛是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园,用地约160万㎡ 。项目以以低密度、低容积率的标准规划,打造自然资源环绕、生活配套完善的居住群落。



=====项目背景=====


  惠阳棕榈岛项目由新世界地产在1997年拿地开发建造,高尔夫球场于1999年开业。恒大集团在2015年以135亿元获得新世界地产在武汉、海口、惠阳的4个项目,其中就包括惠阳棕榈岛。


  新世界此前已建未售物业的成本以及42万平方米的未建设建筑面积及现金,共计作价11亿元。此项目成为恒大进军惠阳的首个项目。


=====恒大惠湾布局=====


  恒大集团在2015年收购新世界棕榈岛项目之后,在2017年伊始便开始全面布局惠湾。目前已知项目有惠阳恒大棕榈岛、恒大将军湖、惠阳兆吉鞋厂项目、大亚湾悦龙台项目、恒大林溪郡、大亚湾翡翠华庭项目、恒大依山海湾、恒大帝景。



=====项目区位=====


  恒大棕榈岛位于惠阳行政区与白云新区板块交界处。在惠阳高尔夫路,开辟了棕榈岛高尔夫度假村。东北侧是在售的大型项目半岛1号,东南方向是惠阳区政府。



  在售榕林径2栋位于项目西北角,以北是北环路。



=====项目配套=====


  项目自身配备1所幼儿园(已开始招生)、一所中英文私立学校、一所公立小学(规划中);会所(面积1万多㎡);珠江三角洲顶级高尔夫球场。



  公立小学为恒大集团引进清华大学附属小学联合创办的清恒小学。清恒小学将延续清华大学附属小学“1+X”教程,结合高尔夫地域特征设置高尔夫课程,为孩子们提供优质的教育资源。学校位于项目西北侧,目前正在规划建设中,预计将于明年9月份正式开始招生。


  恒大棕榈岛中英文学校为私立学校,由国内和英、美、新加坡的国际名师共同执教,实行双轨管理,多语教学,让孩子从幼儿园到小学,不出国门就能享受国际化教育。目前学校已经投入使用7年,学费为5000元/每学期。



  棕榈岛中英文幼儿园占地3006㎡,是一座四层楼园林式现代建筑。1000多㎡室外活动场地,每班有独立的睡房,活动课堂,园内设有电脑室,美术室,图书室,舞蹈室,多功能室,沙池等,设备齐全。



  棕榈岛高尔夫球场是珠三角第一个可以将球车驶到球道上的高尔夫球会。占地总面积 (1,500,000平方米) 相等于两个北京故宫 (720,000平方米)。由杰克.尼克劳斯(Jack Nicklaus) 公司设计,以湖场、河场及荔枝场3个球场组成,由不同的河流、湖泊、棕榈树及荔枝树点缀而建造。



  周边配套


  学校:惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学、惠阳中山中学等;

  医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院;

  商业:天虹商场、英之皇商业、家乐福、吉之岛、沃尔玛等

  休闲:半岛文化体育公园、体育文化公园、市政广场、棕榈岛高尔夫、会展中心、惠阳大剧院、惠阳图书馆等。



  =====项目动态=====


  恒大棕榈岛目前在售榕林径最后一栋2栋的产品,户型为121/126㎡,每层2梯3户,共29层。价格区间为1.4-1.6万/㎡,全部将于2018年9月毛坯交楼。



=====户型分析=====


  2栋有2个126㎡4房2厅户型和1个121㎡4房2厅户型,所有户型客厅出阳台均朝南向。




楼层中间位置126㎡4房2厅户型图


楼层两边126㎡4房2厅户型图

  


121㎡户型图


=====项目总结=====


  区位:恒大棕榈岛位于惠阳行政区与白云新区板块交界处,距离惠阳中心繁华地带较近,又可享受棕榈岛优美自然风光。


  交通:项目可沿金惠大道东行达到惠阳中心区,沿北环路东行上深汕高速,周边交通便利。


  户型:3个120㎡的户型客厅开间都较小,但是户户南北通透,客厅朝南面对的就是高尔夫球场优美风光。


  价格:周边在售项目有保利阳光城均价1.4万/㎡(毛坯),壹方水榭均价1.45万/㎡(带装修),半岛1号均价1.1万/㎡(毛坯);相比之下,恒大棕榈岛在售房源最便宜的超过1.4万/㎡、最贵超过1.6万/㎡(毛坯)略高于周边在售其他项目。


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