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新城规划+地铁利好 惠阳白云新城片区以后不得了!

惠州牛浩思 发布时间:2017.09.19 20:22:23
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  【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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  随着深圳东进战略的加速实施,2016年起惠阳在全区范围内谋划了25个重点片区PPP项目,总投资约400亿元。重点安排在与深圳、大亚湾交界区域,作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体。


  惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓,以惠阳区高标准打造白云新城为契机,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网,强化中心,是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好,今年上半年以来,白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一,一大批新品陆续入市,其中不乏碧桂园、保利等大型品牌房企的加入,使该片区热度不断提升。



  白云新城紧邻深圳 惠阳面向珠三角门户


  惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸


  目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)、仲恺路等,总建设期5年。



  进展:项目实施已超过1年 总投资约20.85亿

  

  今年惠阳区共安排重点建设项目82宗,总投资754亿元,年度计划投资116亿元,1-5月累计完成投资52.31亿元,完成年度投资计划的45.1%,超过时序进度约3个百分点,70宗项目已动工,动工率为85.4%。


  据8月30日召开的惠阳区白云新城片区PPP项目工作推进会中了解到,白云新城PPP项目、白云南片区PPP项目均由葛洲坝 (惠州惠阳)投资建设有限公司中标,在去年6月签订合同,总投资约20.85亿元,已经实施项目超过1年。共有21项单项工程,其中包括16项市政道路工程、2项桥梁工程、3项河道综合整治工程,总建设周期5年,运维期6年。去年,已启动了9项工程,今明年各启动5项工程。


(图片来源惠州日报)


  PPP项目大多分布在深惠交界区域 为对接深圳做准备


  这些PPP项目大多分布在与深圳、大亚湾交界区域,实施后将会全面疏通全区市政道路,形成环状封闭路网,提高交通出行效率,同时极大地改善人居环境和产业项目落户配套投资环境,为全面对标深圳提供重要的基础配套条件。


  目前在政府、项目公司及参建各方的共同努力下,各项工作稳步推进,但也存在立项报建、勘察设计、征地拆迁等方面的问题。仲恺路、吊金路、石陂路正在施工建设之中,是白云南PPP项目的建设内容之一,也是连接惠阳与大亚湾的重要道路。


白云新城道路规划图


  交通利好:14号线惠州段首站+深汕高速白云出口


  14号线惠州段线路起于惠州南站,沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界,线路全长8.1公里,惠州境内设3站,除惠州南站以外,另外两个站点的具体位置和名称官方暂未公布。但根据线路走向推测,惠州段首站应该位于与深圳交界的白云新城片区。


  此前曾有业内人士根据地铁线路走向推测站点为白云站、草洋站。而在8月8日举行的惠州市人大“代表统一活动日”中,大亚湾相关部门负责人透露,14号线惠州段计划在惠阳东华路设站,距离大亚湾仅800米,内环路站则在大亚湾和惠阳边界。(最终以官方公布的消息为准)


  惠州段前期工作已完成,待通过国家发改委等部门审批,获得“准生证”后即可动工建设,预计将于年内动工。此外,深汕高速规划有白云出口,预计将于明年开通,届时走深汕高速往返深惠将更加便利。


地铁14号线惠州段示意图


被誉为“惠阳之门”的白云新城如何打造?


  生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊,实现居民群众“推窗见绿、出门见景”的愿望。


淡水河、坪山河景观规划图


  商务打造:以福田中心区、江北CBD为指向,打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。



  宜居打造:片区规划配套规格将创城市新高,人口规模配套规划达7.8万人。片区未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。



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  【品牌物业—保利阳光城】


  保利阳光城位于惠阳区内环路西侧(棕榈岛对面),是央企地产—保利集团在惠湾打造的首个项目,项目共分四期开发,总建面100万㎡。一期已于2015年入伙,二期高层新品于今年5月推出,目前二期1-6栋在售,户型为82-134㎡,均价14000元/㎡。

  楼盘点评:白云新城区 保利阳光城二期解析

  航拍图解:【惠湾航拍3】保利阳光城时隔三年再推新 二期将售

  价格分析:保利阳光城二期备案1栋360套房源 1.3-1.46万/㎡



  【紧邻坑梓壹方天第】


  壹方天第位于惠阳区白云新城龙海一路旁,由惠州源通实业投资打造。项目占地8.4万㎡,建面近42万㎡,共分二期开发,由12栋住宅、2.5万㎡商业、1所公立小学组成。首批产品已于2016年9月入市,目前一期已售罄,二期新品在售,户型为85-163㎡(带装修),均价14500元/㎡。

  楼盘点评:白云新城靠近坑梓 壹方天第二期新品在售

  价格分析:壹方天第7栋和10栋备案527套房源 1.38-1.52万/㎡



  【超大景观阳台—九洲玉带湾】


  九洲玉带湾由惠州市保利天同房地产开发,项目占地12万㎡,建面50万㎡,共由21栋高层组成共3200户,预计将分为三期开发。首批单位于2016年8月入市,目前二期高层产品在售,13/17/18栋已开盘,户型为87-120㎡,均价1.38万/㎡。

  楼盘点评:白云新城片区 九洲玉带湾二期入市

  价格分析:九洲玉带湾二期备案675套房源 均价1.38万/㎡



  【十年老盘—万城名座二期】


  万城名座位于惠阳白云坑金惠大道与兴发路交汇处,共分三期开发,一期产品已于2016年售罄,二期占地3.3万㎡,建面16万㎡,总户数是1026户,样板房已于9月9日全新开放,预计将于9月底推出11/12栋约400套房源,户型分为平层和复式,复式:97/128㎡,平层:103/113/131/132㎡3-4房。



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