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惠州2018年预计26万套入市创十年新高 惠湾是供货主力

惠州资讯中心 发布时间:2018.01.05 13:11:50
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(来源:南方都市报 蒋奇政)


  2018年惠州的新房市场潜在供应量将超过2600万平方米,可售房源达26万套,将创造过往十年惠州楼市新房供应峰值数据。1月6日,惠州中原地产发布统计数据,预计2018年惠州全市将有131个纯新盘入市,其中品牌房企的全新盘约67个,惠阳、大亚湾片区新增供应将超过1200万平方米,是新增供应的主力片区。中原的研究结论指出,市场信心仍在,但供应开闸后的竞争也更为激烈,市场整体有生长空间,但不宜过度乐观。


  去年全市卖了14 .89万套新房


  代理行合纵联行的统计数据显示,2017年惠州新房累计售出14 .89万套,超越佛山的10 .7万套,位居全省第一。销售面积1437万平方米,均价 10718元/平方米,是惠州近十年来最高。2017年全市累计供应住宅1389万平方米,网签住宅面积1437万平方米,多个楼盘开盘旺销。


  合纵联行的统计数据显示,2017年全市住宅新房成交均价10718元/平方米,相较于2016年的8759元/平方米,同比上涨22%,而2015年全市住宅均价仅6407元/平方米。


  从区域分布来看,大亚湾区网签34038套,成交面积319 .9万平方米,夺得全市成交冠军;惠城区网签23212套,成交面积278.6万平方米,位列第二;博罗县网签套数及面积位居第三,网签了22637套,成交面积267.1万平方米。


  与此同时,惠州市场存量大幅度收窄。合纵的数据显示,截至2017年12月25日,惠州市住宅存量81057套,存量面积879万平方米,如果以2017年月均消化120万平米来计算,惠州市库存量7.3个月就能消化完毕,低于9个月的“供需平衡”的标准线。


  大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量22741套/约219 .1万平方米居首,惠城区存量12171套/约170 .4万平方米位居第二。


  片区均价


  惠阳区以13501元/平方米,位居县区第一位。


  大亚湾、惠城分列二三位,均价分别为12871元/平方米、10921元/平方米。仲恺、惠东的成交均价分别为8623元/平方米,9913元/平方米。


  龙门的温泉度假地产属性,让均价大幅度攀升,达到8734元/平方米。


  博罗县7246元/平方米的成交均价,位居惠州最后一位。


  今年供应量井喷 潜在可售35万套房


  惠州中原地产发布2018年惠州供应量统计数据称,2018年惠州预供应量将高达2600万平方米,潜在新房可售房源26万套。该供应量超过2016、 2017年惠州全市新增供应量总和,2016年惠州新增供应量为1015万平方米、2017年为1389万平方米,2015年惠州全市的新增供应量为 890万平方米。


  新增供应量2600万平方米,叠加存量的879万平方米,理论上2018年惠州全市累计市场供应量为3481万平方米,可售房源接近35万套,这等于惠州2014-2017年的新增供应量的总数。


  从各区县的潜在供应分布来看,惠湾区域的占比仍然最重,但各区县的分化出现缩窄趋势。惠阳、大亚湾区域潜在供应面积合计1195 .68万平方米,占比高达44.62%,惠湾区域热度居高不下,仍是品牌房企布局的主战场。


  2018 年惠州全市预计推出131个新项目,供应体量约1167.77万平方米,占总潜在供应量的44.49%,其中67个属于品牌房企开发,供应体量约 709.1万平方米。新项目的分布区县集中在大亚湾、惠城、惠阳三区,大亚湾新项目为32个,惠城26个,惠阳22个。


  惠州世联行副总经理胡光宇称,2018年碧桂园、新力、星河、中洲、新城、蓝光、佳兆业、领地、恒大、融创、泰禾、德威都有批量新盘入市。


  供应特点


  推售时间:分布较为均衡


  中原地产的统计数据分析,2018年的供应量预计推售时间分布较为均衡,除2月、7月、11月以外,其余月份潜在供应面积均超过80万㎡,其中3-6月份整体供应量最大,有望出现全年供应高峰。


  项目位置:惠城惠湾更集中


  品牌房企陆续进驻惠州并强势扩张,在惠州各区县带来大量新项目。从各区县的分布来看,新项目在惠城区、惠湾片区更为集中。


  片区供应量


  惠城 供需相对均衡


  从惠城区的楼市指标看,2018年市场热度持续,供需相对均衡;其作为惠州的主城区地位不可撼动,加上城市配套日渐升级,无疑点燃了房企抢占市场的野心,继而直接推动了地市的发展。


  2015年以来,惠城区新房供应节奏表现平稳,年供应量基本维持在200万平方米左右,2018年预计潜在供应住宅37795套,供应面积达448万平方米,有望创下历史新高位。


  2015年到2017年,惠城区的新增供应均在200万平方米左右,2018年井喷到480万平方米,2018年对于惠城区的开发商而言,意味着更多的机会和更严峻的挑战。


  中原的统计数据显示,在惠城各片区供应中,以水口、金山湖两区域供应量最高,水口片区以139万平方米供应总量位居片区之首,占比超三成;金山湖预计明年潜在供应132万平方米占比29%,排名第二,江北片区以96平方米的供应量位居第三。


  仲恺惠阳 今年供应翻倍


  仲恺2018年预计新增供应32661套,供应面积达320万平方米,比2017年供应量高出一倍还多。同样翻倍的还有惠阳区,2018年惠阳区潜在供应预计562万平方米,而2017年仅274万平方米。


  大亚湾 货量激增竞争激烈


  数据指出,2018年大亚湾预计新增供应量633万平方米,货量大幅激增之下,市场竞争或更加剧烈。


  博罗 楼市前景可期


  凭借价格优势及交通配套的日渐完善,博罗楼市前景可期。


  据中原地产数据,2018年博罗预计潜在供应面积达314.87万平方米。2018年,惠东预计新增供应住宅37556套,供应面积达314.07万平方米,次于2011年。2018年,龙门预计供应住宅约6108套,供应面积32万平方米,以公寓、经济型别墅及小户型高层等投资类产品为主。

惠州 临深要闻 供应量

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