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大亚湾楼评系列(38):西区中大户型宜居新盘千树晴山即将入市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.01.28 22:46:48
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        牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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        正兆·千树晴山位于大亚湾龙海二路与龙山五路交汇处。项目占地面积约4万㎡,总建筑面积16.4万㎡,容积率为3.88,由8栋高层住宅建筑组成,总户数904户,交楼标准为毛坯。


 

=====开发商简介=====

 

        该项目的开发商为惠州市正兆永义实业有限公司,于2012年11月注册成立,注册资本人民币壹仟万元。公司专业从事房地产开发经营、土石方工程、园林绿化工程,参与开发的项目有:深圳山语华庭、深圳正兆景嘉园、惠州大亚湾锦地繁花骏园等项目。


======项目详情======

 

        千树晴山项目共有8栋高层住宅,其中1、4栋30层,2、3栋29层,5-8栋31层,均为两梯四户,对称蝶形户型分布。此外,还规划有双层商业及三层地下车库。

 

 

======项目动态======


        项目有96㎡/127㎡/139㎡共三种户型,均已开放样板展示单位,预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息,推售楼栋及价格待定,交楼标准为毛坯。据老牛推测,项目预计于春节后开盘,预计均价为1.2-1.3万元/㎡。

 

 

=====项目区位=====

 

        千树晴山位于大亚湾区龙海二路与龙山五路交汇处,位处大亚湾西区中心地带。由龙海二路往西约4公里,可一路接壤深圳坪山地界;由龙海二路向东约3公里,可一路直达万达广场,再往东则去往大亚湾中心区;向北,距离以天虹及惠阳区政府的惠阳淡水核心城区直线距离在4公里之内,交通比较便利。


        项目周边两公里范围内,聚集了金地天润自在城、和府御堡、卓越东部蔚蓝海岸、珠江四季悦城、爱顿第3季、碧桂园龙海壹号、秋谷康城、庞源御蓝湾等多个在建新盘或已建成楼盘。


        项目外围的城区主干道,北侧有龙海一路、白云路、金惠大道,南侧有石化大道和正在建设中的龙海三路,西侧有丹梓大道通往深圳坪山,东侧有大亚湾大道连通惠阳淡水及大亚湾中心区并延伸至澳头片区。周边主要城际高速公路及轨道交通有深汕高速、惠深沿海高速、厦深高铁,以及深圳地铁14号线(规划中)。项目距离厦深高铁惠州南站约7公里,距深汕高速惠阳淡水出入口约8公里, 距沿海高速澳头出入口约6.6公里。



        项目北侧:项目由龙山五路向北,经过和府御堡和金地天润自在城两个在建项目,就可以到达龙海一路,再以北为惠阳中心区方向。龙山五路部分路段还在修建中,将向北延伸至与惠阳东华大道连接,未来可直接通往地铁14号线惠州段草洋站点(暂定)附近。目前公布的站点位置,距离草洋站直线距离约2.5公里。



        项目西侧:项目往西为深圳坪山方向,沿龙海二路西行连通丹梓大道,可直通深圳坪山。西侧紧邻的珠江四季悦城,为早期开发无在售产品。西南方向,为卓越东部蔚蓝海岸大型项目。



         项目南侧:南侧为大亚湾西区,沿龙山五路南行可转石化大道、龙海三路等大亚湾区域主干道路,南侧直线距离1.5公里有板樟岭森林公园。沿石化大道东行可在澳头高速口转入惠深沿海高速,也可延伸至东南方向去往澳头镇。



        项目东侧:沿龙海二路往东可达大亚湾中心区,大亚湾中心区是大亚湾在建新盘集中区域。东侧紧邻万达广场商圈,该商圈聚集有爱顿第3季、阳光圣菲花园、中萃花城湾、东部阳光花园、熊猫国际新城、泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山等大批已入驻及在建新盘,以及虎山、龙山、儿童公园。


 

=====项目配套=====

 

        千树晴山项目小区主要的生活配套,主要依靠东侧3公里处的万达广场商圈,以及北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源,同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利,未来的深圳地铁14号线惠州段白云站及草洋站,距离项目的直线距离分别约3公里和约2.5公里。


 

        交通配套:

        高速:深汕高速、惠深沿海高速 

        快线:南坪快速3期 

        地铁:深圳地铁14号线

        高铁:厦深高铁 

        

        其他配套:

        教育:北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校(建设中)、西区第二小学、中山中学、土湖小学、白云小学、西区一小、惠阳一中

        商超:万达广场、沃尔玛、天虹、大润发、家乐福

        医疗:三和医院、惠阳人民医院、大亚湾惠亚医院

        公园:大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园、惠阳市政广场、惠阳半岛公园 

        市政:惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫

        

  

        小区本身也规划了架空层泛会所、屋顶空中泳池、儿童乐园及老人太极广场、双层逾万平社区商业及自带三层地下停车场。小区内设计有四重花园式院落,渗水路面面积比45%,人行步道系统遮阴率82%,6米高入户大堂。

 

 

=====户型分析=====

 

        项目由8栋高层建筑构成,楼栋呈双排一字型布局,一排4栋,全部为单体楼。


        所有楼栋的户型均为对称蝶形户型布局,且全部南北朝向,采光及通风条件良好。所有楼栋两梯四户,共有96㎡、127㎡、139㎡三种户型,分别为三房、四房和五房,主要对应购房人群为自住型和改善性居住类型。

  


        项目目前对所有待售的三种户型均设计装修了样板展示单位。以下对这三种户型进行单独解析。

 

A户型 139㎡ 五房两厅两卫双阳台

 


        户型点评:此户型为面积139平方米的五房两厅两卫双阳台,整体格局均衡流畅,宽敞大气。


        主阳台、主卧及两个次卧均为正南向采光,厨房、餐厅、公卫及另两个次卧其余房间可以正北向采光,整个房间都可做到南北通透,采光通风条件不错。


        客餐厅开间达到3.1米到3.8米,进深约8米,加上双阳台的总进深超过11米,空间连贯充裕。加上厨房和北向小阳台与餐厅的空间连续宽敞,所以烹饪和就餐的感觉应该相当不错。主阳台长度5米,可以连接客厅和一个南向次卧,这间次卧适合作为老人的卧室,采光充足。


        卧室区与起居区采用了东西对称布局,动静分明,面积比例平衡。所有次卧的开间都不低于2.5米,进深均不低于3米,尺度比较舒适。主卧开间和进深更是达到3.6米和3.9米,并配备主卫,感觉比较有档次。


        整体来说,该户型是典型的改善型五房居室,空间尺度阔绰大气,适合三代同堂。



B户型 127㎡ 四房两厅两卫双阳台



        户型点评:此户型为面积127平方米的四房两厅两卫双阳台,与A户型的布局几乎完全一致,不同的只是各房间的尺寸稍有减小,北侧少一间次卧,同时南侧的主卧室将主卫空间延伸到北侧顶端,一举扩展了主卧的空间档次。


        整体来说,该户型属于空间非常舒适均衡的四居室,具备了四房户型的几乎所有优点,属于比较适中的改善型住所。


        该户型的其他特点,可以参看上文对A户型的点评。



C户型 96㎡ 三房两厅两卫一阳台



        户型点评:此户型为面积96平方米的三房两厅两卫一阳台,整体布局为典型的朝南三房。


        主阳台、主卧及一个次卧均为正南向采光,公卫及另一个次卧可以正北向采光,厨房可借助东向或西向采光。


        厨房、餐厅、客厅和主阳台由北向南分布,构成起居区,整个区域的开间达到3.8米,总进深达到12米,空间顺畅宽敞。


        卧室区与起居区采用了东西平衡布局,动静分明,面积比例比较恰当。所有卧室的尺寸都比较适宜。


        整体来说,该户型属于空间尺度比较舒适均衡的三居室,可以满足绝大多数人群的自住需求,三代同堂也不显拥挤。



=====项目总结=====

 

        区位:千树晴山地处大亚湾西区中心地带,位于龙海二路与龙山五路交界处,处于深惠交界处和万达广场商圈的中间点,同时还能享受规划中的深圳地铁14号线惠州延长段白云站和草洋站站点的未来交通利好。此外,项目就在龙海二路北侧,北部有龙海一路、白云路和金惠大道,南部有石化大道和龙海三路,西向直接连接丹梓大道,还可以比较方便地获得深汕高速、惠深沿海高速及高铁惠州南站的交通便利。因此,该盘无论是高速路、普速路还是地铁、高铁,其区位都处在比较中心点的位置,去往各方向都能享受到均衡的优势。

 

        户型:96、127、139平方米三种户型,主要面向基本自住型、改善型和优享型三种购房群体,三种户型都比较方正均衡,尺度适宜,特点鲜明。


        配套:以东侧3公里距离的万达广场商圈最为紧邻,其次北部的惠阳淡水核心城区也可以作为重点生活配套,周边的教育、商业、医疗、市政、休闲公园等各种配套都比较完善,生活便利,周边较近距离的配套需要项目本身以及周边在建项目的后续完善。

 

        价格:开发商还未正式公布价格,老牛预计的价格在1.2-1.3万元/㎡,交楼标准为毛坯,在大亚湾中心地带区域,这个价格具有较高的性价比优势。


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独家视角 楼盘点评 大亚湾 正兆千树晴山

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