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惠州购房门槛提高!房贷利率再上浮+“认房又认贷”

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.05.16 12:12:58
浏览:33298

  进入“红五月”,惠州楼市热度持续攀升,近期商品房供应量大幅上升,同时成交量也处在高位。惠州作为大湾区唯一“不限购”城市,不仅吸引了大批深圳外溢购买力,同时也逐渐受到全国各地购房者青睐。


  以临深楼市为例,近期大亚湾很多楼盘开盘或加推很快即售罄,甚至出现了无房可卖的局面。上周末惠阳某楼盘仅一天内全款成交30套大户型震动了临深楼市!


惠阳某售楼处吸引大批外地购房者


  相较于房产销售市场的走高,惠州房贷市场却始终保持着“紧绷”态势。进入5月,惠州部分银行甚至将首套房贷利率上浮到了50%,二套房贷利率最高上浮到55%,房贷利率的“再上浮”最直接的影响莫过于购房成本的增加。与此同时,银行方面贷款审批、放款的速度也进一步放缓。



2018年惠州房贷利率涨幅回顾:


  一季度:从今年年初起惠州房贷利率不断上浮,一季度首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮了20%至25%二套房贷普遍上浮25%至40%


  4月:惠州各家银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍、最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮20%的水平


  5月:惠州房贷利率市场继续走高,综合各家银行和部分在售楼盘的走访情况,目前惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到50%,二套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到55%。其中,惠州光大银行的房贷利率涨幅最高,首套房的房贷利率上浮50%,二套房的房贷利率上浮55%,创下近5年时间里的新高。


  综合各家银行和部分在售楼盘情况,目前惠州首套房贷利率平均为基准基础上上浮40%,对比股份制银行,国有四大行的利率相对会略低一些。



贷款利率执行“认房又认贷”


  目前,惠州各家银行已经全面执行“认房又认贷”的政策,换句话说,即使此前购房的贷款已经全部还清,但依然要按照二套房(或以上)进行贷款资格的认定。


  但“认房又认贷”主要体现在利率上浮方面,首付仍可以按照一套房的标准认定,即可首付三成。


  业内人士分析称,眼下惠州金融市场银根紧缩已经成为事实,银行对购房者的贷款审核包括流水、资产、学历等会进行更加严格的核实,贷款成本持续高企的状态可能会维持到今年年底。



  贷款审批时间长


  几乎所有惠州银行都释放出这样一个信号:去年积压了很多贷款申请,银行至今还在消化去年下半年的存量申请,资金面十分紧张。惠州市区的10家银行均告知“额度紧张”、“放款时间无法预测”、“放款要排队”。


  据了解,即便是资信良好的客户,在银行按揭贷款的审批时间也都要超过3个月,而一大批去年审批通过的客户,现在还没有放款下来。惠州市区金山湖片区某楼盘,去年11月在该楼盘办理银行按揭贷款购房的客户,贷款到目前都还没有批下来。


  多数银行二手房停贷


  房贷的持续收紧,让购房者的买房成本增加的同时,申请房贷的难度也不断加大。进入5月,不仅首套房贷利率出现了全线“再上浮”,几乎所有银行都已经停止了二手房贷款业务


算笔账:100万贷款每月多还1000+元


  以首套房为例,总房款150万,贷款100万元,以30年期、等额本息还款方式计算,在去年年初还可以执行基准利率的情况下,每月需偿还本息5307.27元,累计总还款近191万元。


  而现在购房,如果执行基准上浮50%,每月则需多偿还本息1000多元,累计总还款额也会增加约50万元。


置业提醒


  老牛认为,对于购房者而言,只要贷款审批通过就无需太多担心,贷款审批时间长受影响最大的是开发商。资金长时间难以回笼,开发商资金压力巨大,导致很多楼盘只能优先考虑全款购房者。这也是目前很多楼盘存在挑客、抬高购房门槛的重要原因。


  惠州房贷利率不断上浮,无形中增加了刚需的购房成本,也使得很多购房者进一步观望,直到现在临深置业,依然是许多人心中犹豫不决的选择题。老牛提醒临深置业购房者,选择楼盘需优先考虑大社区品牌开发商,一方面可减轻购房资金压力也可避免日后不必要的纠纷。


部分内容来源:南方日报、湾区观察综合整理


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