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深圳人在深圳买房要37年,惠州、东莞仅需10年,该选择哪里?

晶晶乐道 发布时间:2018.06.02 08:00:20
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一面是粤港澳大湾区规划即将出台,一面是深圳安家压力越来越大。


这么美的粤港澳大湾区,这么无限潜力的深圳,让人难以割舍。于是,不少人纠结该在哪里买房,深圳、东莞,还是惠州呢?


晶晶今天简单来说说,目前深圳、东莞、惠州的楼市情况:


深圳人,在福田买房要66年,在惠州仅需8年!


这里,我们以一家招聘网站发布的最新平均月薪为准,来看看,深圳人买深圳、东莞、惠州的房子,都需要多少年:

(以深圳平均月薪9738元,面积80平为准)


一、买深圳房,深圳人需不吃不喝工作37年


根据深圳房地产信息网监测,5月深圳一手住宅成交均价为54111元/平。因此,深圳人在深圳买一套80平的房子,需要不吃不喝工作37年。


福田,5月新房均价在97402元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作66年;


罗湖,5月新房均价在75200元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作51年;


南山,5月新房均价在72070元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作49年;


宝安,5月新房均价在53777元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作39年;


龙岗,5月新房均价在41989元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作29年。


二、买东莞房,深圳人需不吃不喝工作10年


据牛浩思-东莞楼探统计,最新一周的东莞新增住宅成交均价为1.52万元/平。


深圳人在东莞市买一套80平的房子,需要不吃不喝工作10年。


三、买惠州房,深圳人需不吃不喝工作8年


据牛浩思-惠阳大亚湾报道,2018年1-3月,惠州成交均价为11122元/平。


深圳人在惠州市买一套80平的房子,需要不吃不喝工作8年。


深、莞、惠三地,目前楼市如何?


目前深、莞、惠三地的楼市情况,新房市场都不错,二手房市场方面,由于房贷问题,都比较低迷,特别是惠州,基本都是奔着新房去的,这也使得惠州新房市场非常好,一周的成交量,就可以抵上目前深圳新房市场2个月的成交量。


一、深圳新房成交量创春节新高,开盘价偏低


1、深圳新房成交均价“20连跌”,成交量创春节新高


据房网数据中心统计,深圳新房5月成交均价“二十连跌”至54111元/㎡,环比下跌58元/㎡。



2018年5月,深圳全市共成交2564套新房住宅,成交量创春节新高进入5月,深圳楼市一改三四月份的低迷态势,活跃度大大提升,市场供需两旺,5月全市7个住宅项目取得预售许可证,推售4461套新房住宅。


2、新房开盘普遍低于周边二手房,“名”盘成交旺、关注高


与二手房相比,深圳新房因为限价、税费低的原因,关注度越来越大。


上周,招商双玺开盘,深圳首次政府介入公开抽签选房,主推建面205-422㎡的大户产品,预售备案价格约8.17万/㎡起,整体均价约12.12万/㎡。


因为低于周边二手房价格,受到了很大的关注度。


这样的新盘开盘情况不是个案,不少新盘开盘价格低于预期:


位于宝安的联建君钰府开盘,本次开盘主推84-119㎡2-3房,售价在6.2万左右,加装修6.5万/平左右。此项目周边新房价目前在7万以上,一些比较破旧的二手房售价在4万左右。


4月21日,位于龙岗平湖的融湖中心城开盘,单价在4.1-4.5万之间。而此项目早在2016年推出相同的产品,就已经卖到了4.3万/平左右。


4月13日,坪山泰富华悦都会开盘。备案总价最低的房源A栋601号房源,单价在2.88万/㎡,总价为213.6万。


二、东莞:二手房成交量


1、新房限价,普遍精装修出售


据牛浩思-东莞楼探介绍,东莞目前也有着严格的限价,东莞新房均价超过1.7万/㎡,近期网签不了。


但临深的新房均价基本都已经2万以上了,按照要求,基本都没办法网签。因此,东莞新房普遍非毛坯出售,有两份合同,房产一份,装修一份。


一手房方面,购房资格本科或以上学历需要买半年社保,本科以下要一年社保,这是购房的硬性条件。但很多项目可以在社保上帮忙,因此暂时没有东莞社保的购房者,也不用太担心。


2、“三价合一”后,东莞二手房成交量急剧下滑


据东莞楼探介绍,东莞的“三价合一”施行,对二手房市场打击很大,目前,东莞二手房成交量急剧下滑。


原因是,如果不是“满五唯一”,东莞二手房,现在要缴的税费很高。


举个例子:


一套现价200万的二手房(非“满五唯一”),假设当初买房只花80万,那么按照现价200万卖的话,其中的差价,也就是120万需要缴纳20%的税费。


光是个税,200万的房子就要缴24万的个税,还不包括其它的费用。


三、惠州:一周新房成交量相当于深圳两个月


1、新房供、需两旺,一周新房成交量顶深圳两个月


据牛浩思-惠阳大亚湾统计,本月惠州全市将有至少44个的楼盘开盘或加推、超过7000套房源入市。而惠州全市一周的新房成交就有5110套,要知道深圳全市一个月的成交,仅为惠州周成交的一半。


2、惠州新房卖的好,开发商挑客:首付够5成再谈买


一段大亚湾楼盘开盘销售火爆的视频在网上流传,虽然大亚湾房管局已经出面辟谣,说视频里的情况发生在外省市,并不是大亚湾的真实情况。


但据晶晶了解,惠州有些楼盘确实卖的不错,惠州利率上浮很多贷款很难批,所以有些开发商挑客,提高了购房门槛,要求五成或者六成首付。


3、受利率、税费影响,二手房成交少


据牛浩思-惠阳大亚湾介绍,惠州二手房成交不多,因为惠州新房存量太大,而二手房利率高加上各种税费资金压力很大,成交量一直不高。


现在新房都贷款难,二手房就更不要说了,大多银行几乎都贷不出来。


深、莞、惠房贷,突然觉得深圳挺宽松


目前,各地房贷紧张是大家都知道的,而深圳、东莞、惠州房贷相比,惠州房贷最为紧张,居然首套房贷利率最高上浮50%,其次是东莞,首套房贷利率最高上浮30%,而深圳房贷居然在三地中最为宽松。


一、深圳:首套房贷利率最高上浮20%


据咚咚金服介绍,深圳房贷额度普遍紧张,放款缓慢。


首套房贷利率普遍上浮10%,其中,民生银行上浮20%,招商银行、光大银行、浦发银行上浮15%。


二套房贷利率普遍上浮15%,其中,民生银行上浮20%,招商银行、光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行上浮20%。



二、东莞:首套房贷利率最高上浮30%


东莞银行首套房贷利率最高上浮30%,其中,广发银行上浮30%,中国银行、农业银行、东莞银行、农商行、兴业银行上浮25%。


二套房贷利率最高上浮40%,其中,广发银行、光大银行上浮40%,中国银行、建设银行、农业银行、东莞银行、农商行、兴业银行上浮30%。


三、惠州:首套房贷利率最高上浮50%


惠州首套房贷利率最高上浮50%,其中,光大银行上浮50%,中国银行、邮政储蓄、兴业银行、平安银行上浮30-40%。


惠州二套房贷利率最高上浮55%,其中,光大银行上浮55%,中国银行、邮政储蓄、兴业银行、平安银行上浮30-40%。


其他银行二手房房贷业务全部停止贷款。


深圳人买东莞、惠州,真的能实现同城吗?


对于深圳普通人来说,选择在东莞、惠州买房,真的可以实现上班深圳、居家临深的同城吗?同城主要靠交通,咱们来看看深圳与惠州、深圳与东莞有哪些交通预期?


一、深圳-惠州


深圳14号线、16号线未来与惠州接驳,深惠城轨也在加快推进,加快莲塘口岸与惠州快速通道建设,深惠汕三市水上旅游客运航线、深圳—惠州高快速路走廊等交通对接。


深圳地铁14号线惠州段:


深圳地铁14号线规划线路起于深圳福田中心区岗厦北站,至坑梓沙田站,并预留延伸至厦深高铁惠州南站的条件,该线路已纳入深圳轨道四期建设计划。


规划设计从深圳坑梓沙田站引出后,沿深汕公路向东进入惠州市惠阳区,接入惠州南站,设计时速120公里,该线路已纳入惠州市城市轨道交通近期建设规划,并完成了前期工作。


深圳地铁16号线惠州段:


深圳地铁16号线延伸在惠州境内的大亚湾开发区站点进行换乘,并预留好14号线、16号线的接驳条件;协商14号线、16号线投融资、后期运营管理等事宜;深惠两市共同与省有关方面进行沟通协调,优化、深化深惠城际线建设必要性及线站位方案,共同争取推动项目近期实施。


二、深圳-东莞


目前,东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接,穗莞深城际连通广州、东莞、深圳,多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和“珠三角”一小时交通圈。


虎门二桥:今年4月12日,高260米、相当于近90层楼高的坭洲水道桥东塔塔柱封顶,预计2019年建成通车。


穗莞深城际:目前深圳段架梁通道全线贯通,全长约87公里。


赣深铁路:2016年底动工,预计2020年通车,途经东莞至深圳;加上现有的虎门站和深茂铁路的虎门南站高铁站,未来东莞将拥有三个高铁站。


广深港高铁铁路:香港段计划2018年第三季度开通,届时东莞到香港预计30分钟。


莞惠城际:已通车,共18站。


佛莞城际:预计2020年通车。


深圳外环高速:预计2019年通车,全长92公里,将与广深、东莞等11条高速相接。


1号线:已经开始动工,1期工程预计2020年通车,2期(对接广州5号线)预计2023年建成,1号线支线(连接赣深铁路塘厦站)预计2022年建成。


2号线:1-2期已经通车,3期预计2024年通车,届时将与深圳20号线衔接。


3号线:1期工程与3号线支线(对接深圳11号线),预计2024年完工。


惠州人口净流入后来居上,东莞城市基本面略好


选择在深圳、东莞、惠州置业,各有利弊,从2016年GDP看,深圳的GDP总量是东莞的2倍多、是惠州的6倍,同比增速也高于莞惠。深圳经济繁荣,未来发展前景大,是不争的事实。


而从城市常住总人口看,深圳第一、东莞第二,惠州仅为东莞1/2。也说明深圳房产的购买力。


从人口净流入量看,深圳人口以每年20万人以上的速度增长,惠州的年均增长也达到3.万人,东莞仅0.68万人。从这点上来看, 深圳对人口的吸引还在持续,而惠州也有后来居上的趋势。


然而从城市基本面上,东莞要比惠州有力一些。


(资料来源:咚咚牛浩思,牛浩思-东莞楼探,牛浩思-惠阳大亚湾等)


(以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。)


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