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【滨海楼评】霞涌海景盘海悦湾 · 海钻1.47万/㎡入市(区位篇)

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.08.25 11:03:26
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        海悦湾总建筑面积达60万平方米,位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游区。项目东南面为一线海岸线,北面为成熟的海滩游乐场,周边有成型的海产品市场。




=====开发商简介=====


        惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(简称德丰地产)于2004年12月在惠州大亚湾成立,公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营,公司现已开发房地产项目逾40个,总占地面积近200万方米,总开发建筑面积超500万平方米,总房屋套数近4.57万套。现有员工2500余人,人员精英化、年轻化,各类专业人员齐备。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一,对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用,是大亚湾房地产的龙头企业。


        这个项目的开发商惠州市华浩房地产开发有限公司也是德丰旗下,德丰这几年正在转型,从以前的“价格便宜量又足”,转向中高档社区,其中居政、修邦代建几家公司主打性价比和品质,九皋负责高端豪宅项目玖御府,而华浩则是定位于海景项目。


=====霞涌简介=====



        霞涌片区规划范围北至铁炉嶂,东至大亚湾与惠东县交界处,南至霞涌滨海,西至石化区东环路,海岸线全长约11.1公里,规划总面积约2525.61公顷。


        片区定位为珠三角东岸,山海生态旅游服务中心,集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城区。


        规划总用地为2525.61公顷,其中城市建设用地为1248.42公顷,非建筑用地为939.69公顷综合性滨海新城区。学校有15所,其中小学有8所,共252个班,中学有3所,共114个班,高中有2所,共96个班,九年一贯制共2所,共126个班(其中包括已建好并投用的学校)。如果按照这些班额来算,每个班50个人,即可容纳29400个学生。红色部分,就是商业设施用地、农贸市场、餐饮业、旅馆用地。


        霞涌的开发分成两个区域,乌山头以东区域大部分地块是华润小径湾项目,一小部分地块被碧桂园拿下,而乌山头以东为霞涌街道办所在区域,也就是老城区,目前已经建成的项目并不多,海悦湾是占地面积最大的,另外,靠近石化区一侧,南海银滩沙滩以北仅有8个项目,其中有3个是石化区配套住宅小区,商业住宅项目只有5个。



=====区位介绍=====


          从大区位来说,海悦湾·海钻位于惠湾东南部,大亚湾霞涌片区中心滨海区域,是惠州滨海旅游休闲带的西起点,南面临大亚湾,北部为一条东西方向横亘山脉,东部为惠东县巽竂湾片区,西部邻石化产业园区及园区配套生活住宅区域。



        由于是滨海旅游区,所以我们再标示出项目在惠州海岸旅游带上的位置,与惠东巽竂湾有些沙滩被地产商占用不同,霞涌的5段沙滩均为公共区域,4段已经开辟为公共浴场,1段为渔获上岸区域,其中黄金海岸景区内的海鸥湾两段天然沙滩,沙质最为细腻,是大亚湾区重点打造的公众景区。



        政府规划该片区的定位为珠三角东岸,山海生态旅游服务中心,集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城。


        霞涌片区的规划城市建设用地1175.79公顷,也就是11.7579平方公里,怎么说呢,相当于深圳的科技园那么大吧,可供开发的地块是有限的,规划居住人口控制39.5万人。


        整体来说,新区的规划比较合理,因为发展经年,医疗、教育、交通等市政配套,以及商业配套都比较成熟,入住率较高,生活还是很便利的。


=====交通环境、未来轨道交通=====


        道路交通方面,霞涌内部交通呈扇形分布,东西有石化大道、霞光二路两条主干道,南北则与多条道路交织成路网,外部交通,惠深沿海高速在此设有出口,联接大亚湾中心区的北环大道也十分顺畅,到大亚湾中心区约20分种车程,到惠阳城区约半个小时。


        公共交通方面,霞涌共有6条公交线路,分别为188、189、201、202、268、299及深惠4线。接驳范围为十里银滩、惠阳客运站、澳头、惠州南站、深圳东部公交基地、深圳大鹏,其中,在项目营销中心门口设有“霞涌第一小学”站,现已开通3条公交线路,分别是:188、189、201路


        以上线路基本覆盖惠阳大亚湾主要区域,并接驳惠阳大亚湾区主要交通枢纽,以及深圳东部地区的坪山、大鹏两区。


        地铁方面,根据惠州市轨道交通规划,远景规划中,惠州4号线的延长线,将从大亚湾中心区黄鱼涌站向东延升,穿过霞涌,连接厦深高铁惠东站, 站址暂时没有规划。


=====项目规划=====


        海悦湾·海钻地处惠州大亚湾霞涌,南至华南路及内海湾,北至华西路,东至规划道路,西至华浩东路及内海湾。项目总占地面积28246.15㎡,总建筑面积82636.47㎡,其中住宅建筑面积71742.51㎡,容积率为2.54,建筑密度10.04%,绿地率30%。


        用地内规划设计高层住宅5栋,其中9#为公寓型产品,其余4栋为住宅型产品,均为70年产权,总户数915户,规划停车位488个,其中地上停车位167个,地下停车位321个。


        园林设计方面,整体采用多树种立体式园林景观绿化,设有中央景观花园。


        海悦湾·海钻有2层商业体配套,而海悦湾二期配套有建筑面积为3309㎡的海丽达双语幼儿园,已经在运营中。


        而海悦湾整个项目的体量比较大,总建筑面积超过50万㎡,在目前的霞涌片区来说,是个巨无霸一般的存在。



=====项目动态=====


        海悦湾一期,以中小户型为主,于2013年入伙;二期以公寓+中小户型为主,于2016年入伙;三期以中小户型为主,六期以居家大户型为主,于2015年入伙;八期、九期为一线海景房以公寓+中小户型为主,于2016年入伙。


        整个海悦湾共分为4个组团,分别为海悦湾(1期和2期)、海悦长滩、海悦湾·悦府,和正在推售的海悦湾·海钻组团,目前推售的为海钻9栋产品。


        不得不说,当地的限价政策执行得很坚决。同为海景项目,周边的项目价格之前基本都处于2万/㎡左右,但海悦湾·海钻组团目前的价格仅为1.4万/㎡,还带装修。 



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