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惠州银十逆转!成交11010套涨11.48% 惠湾占比减弱

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.11.06 13:22:06
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2018下半年热度减退的惠州楼市,终于在刚刚结束的楼市“银十”迎来逆转!与平淡开局的金九相比,十月可谓成色十足。据惠州中原地产统计数据显示,10月惠州全市新房累计成交11010套,成交面积113.68万㎡,相较于9月分别环比增长11.48%、13.23%。


从区域成交情况来看,惠阳、大亚湾两区10月共成交3650套,分别位居第三、四位;惠城区则重新回到县区成交榜第一位,博罗县以环比增长96.35%的成绩位居县区增长幅度首位。


大亚湾西区航拍


10月惠州新房成交11010套 惠湾占比仅33%


今年的“金九”在平淡中收场,9月份惠州全市累计成交9876套住宅,成交面积100万㎡。而在十一小长假期间,惠州楼市表现更为低迷,城区仅成交140余套,但在十月第二周之后,市场开始反弹回升,尤其是惠城区、仲恺区、博罗县回升的极为明显。据统计,10月惠州全市7县区累计成交一手住宅11010套,相较于9月份增长11.48%,成交面积113.68万㎡,也环比增长13.23%。


临深区域中,惠阳区单月成交1987套位居第三位,大亚湾片区以1663套的数据位居第4位。只有惠阳片区和惠东县的成交出现了下滑,其中惠东线相较于9月下滑幅度超过22.31%,惠阳区也出现了下滑,幅度大约是7.28%。


来源:惠州中原


其他各县区成交,惠城区10月累计成交住宅2388套,环比上涨20.73%,在时隔数月后,再度成为县区月度成交第一名;博罗县的10月新房成交增长幅度最高,以2152套的成绩,位居县区第二位,且成交套数环比9月增长96.35%。


10月惠州新增供应环比下滑近五成 惠湾两重天!


据中原数据显示,10月惠州一手住宅新增供应11941套,环比9月下降48.36%,供应面积约120.72万㎡,环比下滑49.78%。


来源:惠州中原


从片区分布看,10月惠州新房供应主要集中在惠阳片区内新增3605套,环比上涨13.65%,新增一手住宅面积33.61万㎡,环比上涨23.95%;大亚湾新房供应大幅下降,约新增1281套,环比下滑61.94%


惠阳中心区航拍


其他县区方面,惠城以2273套新增供应排名第二,环比下滑51.11%;仲恺区新房供应2123套,环比上涨82.23%;博罗县新增供应1617套,环比下滑75.28%;惠东县新增供应为712套,环比下跌73.45%;龙门县为330套。


佳兆业东江新城639套夺销冠 TOP10惠湾占五席


从单盘成交情况看,10月惠州全市单盘销冠为位于博罗的佳兆业东江新城,单月成交639套新房,超过了龙门县单月成交;大亚湾的泰丰牧马湖则以284套排在了全市成交第二位,紧随其后的是龙光玖龙山,单月成交248套。成交TOP10榜单中,惠湾项目占五席。


来源:惠州中原


“金九银十”向来被房企看作下半年整个楼市的风向标,尽管10月成交量环比有所回升,但惠州房企推货热度明显降低,整体供应量下滑近五成,也意味着楼市降温已然来临。 临近年末,开发商迫于资金压力和年底业绩压力,还将做最后的冲刺,或将加大推货量和优惠力度。


据牛浩思-惠阳大亚湾统计,11月惠湾区域预计将有24盘推出近5000套房源。目前惠湾区域在售楼盘基本已将“全款/5成优先”等购房门槛恢复至正常3成首付,部分楼盘甚至打出“零首付”、“一成首付”吸引客源。购房者可趁机多做对比挑选合适的房源。相关阅读:11月惠湾24盘推新近5000套 多盘降低购房门槛抢客


数据来源:惠州中原战略研究中心


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