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【博罗楼评】东江南岸山水大盘佳兆业东江新城在售12期山景住宅

惠州牛浩思 发布时间:2019.07.24 16:20:08
浏览:24879

随着深惠两地高铁、高速路网等交通设施建设日益繁密,拥有罗浮山风景区、东江、汤泉温泉、象牙山风景区等多处知名自然生态资源的博罗,与深圳之间的距离已经越来越近。目前区域已有佳兆业、保利、富力、鸿隆、锦绣香江、名流、中国五矿等多个开发商集中开发博罗山水居住资源,该片区已成为以生态环保为开发主题的重点宜居版块。


位于博罗县城的东江正对岸,就是该片区一个超大型住宅+度假项目——佳兆业东江新城。该项目处于距离深圳1个*车程的交通半径圈中,运营已近10年,总建面达400万㎡,拥有优良自然山水生态资源和成熟社区配套体系,在博罗区域的置业选择中具有较高的性价比。目前项目已经开发建设到12期,其中在售的12期2#栋高层住宅,户型为建面约106/124/127/131㎡3-4房,均价约为8000元/㎡。



项目区位


东江新城项目,位于博罗县东江南岸,罗阳镇横坑、翠美园村委会江南地段。该区域西边与广州、东莞接壤,南下可达深圳,东江北面即为博罗县城,东面与惠城区为邻,且毗邻惠城江北CBD区。



在交通上,博罗全境已建立由铁路、高速公路、国省道等多条区域性干道组成的综合交通网络,可便捷连接粤港澳大湾区核心区和广东省各地,是粤港澳大湾区北上对接赣南地区的门户节点。

 

项目周边有广惠高速、长深高速、博深高速、潮莞高速、惠盐高速等多余条高速公路辐射,到达广州、深圳、东莞等城市都在1.5*自驾通勤圈内;尤其是博深高速全线开通,1*可达深圳,30*左右可达广州、东莞;江南大道从项目旁经过,正式通车后,可快速到达江北CBD区域以及东莞,到达江北CBD仅需15*。总体来说,这里位处60*珠三角都市生活圈。从深圳出发,可由博深高速(武深高速)北上,由义和出口下高速,经由博罗大道转达东江新城。


深莞惠一体化的轨道交通体系,使得珠江口东岸的经济联系更加密切。赣深高铁在博罗境内设有博罗北站,广汕高铁在博罗设置有罗浮山、博罗两站,目前两个高铁项目均在建中,本项目距离其中的广汕高铁博罗站实际车程约为20*左右。两大高铁开通之后,由博罗通达广州、深圳、东莞、汕头等地的时间也将大大缩短。此外,广惠轻轨博罗站距离该项目约为5*车程(莞惠段轻轨已运行),通车后到达广州只需要30*。

  


项目就位于东江南岸,与博罗县城一江之隔,由博罗大桥相连。整个项目中部主要为别墅群,周边为高层住宅。



项目规划


佳兆业东江新城总占地面积约200万㎡,总规划建筑面积约400万㎡,是华南区域开发规模最大的人居生态新城之一。


项目依山面水,按照全新综合新城的理念进行整体规划,规划物业涵盖高端生态住宅、国际星级酒店、大型商业广场、体育公园、奢华主题会所等;此外,佳兆业还引进全国品牌教育学区及公交线路等大城生活配套,将容纳10万余人的居住和生活。项目由滨江物业产品往山景、湖景版块顺延开发。

 

项目一期、二期和四期为纯住宅产品,主要为独栋、双拼、联排、四孖屋等别墅产品;三期、五期、六期为高层+别墅+沿街商业,七期为高层+集中商业,八期规划为独立商业体,九期为高层+别墅+沿街商业,十期为高层+沿街商业,十一、十二期为高层+别墅+沿街商业。

 

项目自身的社区配套较为丰富,包含2.5万㎡万怡国际星级酒店(营业中)、7000㎡高档主题会所(已开放)、3.2万㎡多瑙人工湖(已建成)、17万㎡体育公园(已建成开放)、占地11万㎡七彩滨江公园、亲子农场、四季花海、专业级航模飞行营地、大型室外泳池(已建成开放)、国际品牌教育资源(红黄蓝幼儿园已开学)、凯撒童话王国、九年制公立博罗佳兆业学校等等。



项目十二期位于项目已开发部分的最南端,可享南侧山体自然景观;占地面积80662㎡,总建面323552.59㎡,容积率为3.14,总户数1954户,规划车位2067个。


十二期高层建筑外立面采用现代风格,有8栋高层住宅,均为两梯四户结构;除了3#栋和6#栋为一个单元以外,其余楼栋均为两个单元,户型以建面约106/124/127/132/140㎡的三房到四房为主,共1789户。


十二期合院别墅采用新中式风格,共有14栋,为6-10联排合院别墅,户型建面约150/155㎡,共153户。十二期园林面积为5万平方米,园林规划以营造中式典雅、温文儒雅的生活氛围为主题。



项目动态


东江新城项目体量庞大,共分20期建设,目前在售的主要是9期、10期和12期的产品,另外还有6期的部分产品,产品类型主要是高层住宅和联排别墅。

 

自2019年3月以来,该项目密集获取预售许可,新推了较多房源:其中,高层住宅包括9期的7号楼、9号楼,10期的10号楼、11号楼(均为34层高住宅),以及12期的1号楼、8号楼(均为24层高住宅),每层4户,户型为建面约72/91/94/96/106/128/134㎡的2-4房,折后均价约为7600元/㎡左右,单套总价在53万-117万元之间。

 

别墅产品包括9期的别墅,均为3层楼高的四联排和五联排别墅,户型建面约为170-205㎡,均价约为12000元/㎡,单套总价在180万-300万元之间。



此外,12期的2#栋高层产品即将加推,户型为建面约106/124/127/131㎡的3-4房,均价约为8000元/㎡。



户型分析


在售的12期2#栋高层产品,户型为建面约106/124/127/131㎡的3-4房。老牛挑选其中比较有代表性的106㎡3房和124㎡3+1房进行解读。



106㎡3房2厅2卫,12期2#栋C1户型,比较经典的三房两厅两卫户型,方正实用,空间利用合理,动静分区明确;南北各配景观和生活双阳台,观景洗晒功能兼备;所有卧室配有阔景飘窗,空间舒适,视野开阔。此户型位于两梯四户的楼栋南端,采光通风较好,可观社区内部园林景观。



124㎡3+1房2厅2卫D2户型,格局与106㎡C1户型类似,客餐厅及厨房、阳台设计一致,只是南侧多出一个卧室,北侧卧室变为一个可以独立成房间的入户阳台。这样的布局,使得三间卧室均享受舒适的南向采光,而北侧的入户阳台多了一个可拓展的独立空间,可供自由组合安排。此外,这个户型位于2#栋两个单元的南侧端头位置,南向可观园林景观或南部山景,且视野不受遮挡。


开发商简介


佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。作为中国大型综合性投资集团,佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数达1.2万多人,总资产逾2000亿元人民币,业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市。


目前,佳兆业已逐渐成为涵盖综合开发、资产管理、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康科技、科技产业、创享空间、足球俱乐部等20个产业和细分领域的大型企业集团。佳兆业·东江新城项目,是佳兆业地产公司在惠州博罗打造的标志性超大型项目。除了东江新城项目之外,佳兆业在惠城区还有惠州城市地标——佳兆业中心、佳兆业时代可园2个项目在售。另据了解,佳兆业下半年于惠州仲恺区、惠州博罗县将有2个全新项目入市。



(内容完)


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