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马光远再爆猛料:地产大变局 寻找价值洼地,深圳还有财富机会

深圳.娟子 发布时间:2019.08.29 21:35:31
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深圳从40年前的小渔村,到今天成为世界上发展最快的城市,从某种程度上说是中国经济发展的缩影。到今天,深圳又有了新的定位,这种定位是偶然,还是必然趋势,深圳目前又承载着怎样的使命?


今天下午,“时代之巅 中国范本”2019龙华金茂府社会主义先行示范区高峰论坛在福田举办,论坛邀请了著名经济学家马光远、董藩莅临,抢鲜解读“社会主义先行示范区”未来机遇及发展。


马光远近一个小时的演讲从经济发展到城市变格,再到房地产未来发展,均作了详细解读……



现在是中国、全球经济最糟糕的时候,不会更坏了

 

年初至今,全球所有重要机构都不看好2019年的世界经济,最近大家关注的是美国国债收益率的倒挂。经济学界一直流传着一个经验,当美国国债收益率倒挂时,经济趋势大概率会衰退,历史来看的确如此。

 

现在大家要看经济周期、商业周期,你会发现在大家最狂热的时候,衰退总会不期而至,今天的很多情况不是偶然,但是当全球充满了很多悲观情绪时,事实上意味着没有那么悲观。

 

对深圳过去40年的发展及过去房地产有所了解的话,你也会感受到那种波动,绝望中的希望,衰落中的衰落大家不会看到,所以看全球经济时,一定要顺着历史的大周期看

 

人民币即使现在破7,但是我仍然认为人民币是最稳定的货币,对于中国很多有钱人而言,拿人民币或拿美元要有一个价值观的选择,你拿它是为了安全的话,那么美元肯定比人民币安全,但人民币不会爆跌。


 

中国经济、全球经济最糟糕的时候就是现在,后面没有什么牌可以打了,所以大家无须恐慌。

 

中国经济走到今天为止是谁导致的?去年年底,中国经济工作会议通告出来我们看到了一个判断就是世界面临着“百年未有之大变局”,这个判断是当下我们理解中国经济、全球经济最重要的逻辑。

 

中美贸易站这种变局走到今天是必然,中美两国是否达成协议,影响都深远,这个大变局意味着过去40年中国的发展改变了全球政治经济的版图,改变了中美关系

 

看中国经济时千万不要找罪魁祸首,中国经济走到今天我认为是大量的中国经济发展自身的周期到了转折的时候,这种必然就是中国经济发展的所有元素几乎都变了。

 


人口大周期到来,财富的本原是人

 

谈到房地产必谈人口,过去中国的人口是个增量概念,下一步中国人口会如何,我们看到的一系列这样的数字其实说的非常清楚。


人口大周期到来了,对很多产业的发展会产生决定性的影响。我们思考一个城市的发展把人口放在重要的位置,把人口的量、结构、年龄放在关键的位置,因为下一步人口是最稀缺的


我今天看到更悲观的数据,不仅仅不生孩子了,结婚都不结了,结婚率创2013年来的最低,这是个基本事实。


所以财富的本原是人,但是人的量、结构、年龄都出现巨大变化时,我们认为这是个大变局,这种变局意味着我们在思考下一步中国房地产时,对这种变化不能置若罔闻,得人者得天下


 

当下中国经济最重要的问题就是稳增长、不出问题,我从去年年底到现在为止对中国经济是比较乐观的,只要政策正确,中国经济2019年稳住没问题。

 

我在去年年底时就中国经济提出五个建议“金木水火土”,到现在仍然坚持这五条建议:金是大规模减税,木是搞基建,水是货币政策可以宽松,火是中美贸易摩擦的火要灭,土是稳定房地产,房地产不能出问题。




下一个周期最大红利是“城镇化”深圳成社会主义先行区意义重大

 

所以这种情况下我们需要稳住中国经济,如果现在是大周期,下一波中国还有很多财富的机会,中国经济下一个周期里,财富的机会比比皆是,特别是城镇化。


把深圳做成社会主义先行示范区,跟中国经济下一个周期红利有关系,最大的红利就是城镇化,把中国的城镇化率提高到全球平均的水平,差不多有5亿农民会进入城市,这对中国的整体改变是很大的。


过去中国有672个城市,真正的全球性世界性的城市并不多,接下来一方面要把城市做强,另一方面要让大量的农民进入城市,中国过去40年已经崛起一批富可敌国的城市,这是中国经济的本原,这些城市将为中国城镇化提供主要力量

 

未来需要一个城市成为范本成为标杆来拉动中国经济往前走,深圳无论是在珠三角,还是粤港澳大湾区都是名副其实的核心龙头,社会主义先行示范区核心的核心就是把深圳变成全球超一流的城市。

 

深圳特区设立时没有那么多的含金量和政策,40年后当深圳再次承担历史重任时,可以看出中央一点没有吝啬,在各个方面给了深圳崛起二次腾飞的关键。

 

深圳在新的政策强力拉伸下,跃升全球一线城市指日可待,社会主义先行示范区的目标就是建设全球一流城市,按现行的做法还有深圳的趋势来讲,深圳都将成为中国672个城市里发展最快的领头羊,深圳具备这个基础。



 

房地产在任何时代都可以说是黄金时代


过去20年房地产狂飙猛进的日子基本结束了,但是这不意味着下一步中国的房地产没有机会了,房地产在任何时代都可以讲它是黄金时代。

 

说中国房地产出现了历史性的巨变。未来房地产如何?我的观点是3个20%,下一个周期中国只有20%的开发,20%的城市具有投资价值,20%的楼盘值得买

 

下一步大家在做房地产投资时,在中国房地产出现大变革的情况下,我们每个人的投资取向就是寻找价格洼地。

 

价值洼地就像股票要看它的市盈率,为什么市盈率高,因为未来它有发展前景,不是最好的地段就最具投资价值,而是最有前景最有潜力的地段有价值。


看房价不是看一两年,对于房价的认识需要一个比较长的周期。


关于房产税,近五年出的概率等于零,所以不要担心,未来对于中国来讲好的城市必须有好的房产,我对深圳唯一的担心就是二次房改。


 

中国下一个大周期而言,城镇化做好,中国经济就安然无恙,无论是消费、创新、还是中国经济的转型,枢纽就是城镇化,城镇化的重心就是做几个引领型的城市。

 

深圳赢得了先机,40年前深圳没有让中国失望,站在这个历史起点,当大家对中国经济的前景开始出现动摇时,深圳又承担了最重要的历史使命,希望下一个40年,深圳能再次不让中国、不让世界失望,未来能够看到深圳成为全球顶尖的那几个城市。

龙华 独家视角 人物专访

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