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官方回应:都市名园小区花园为教育用地 规划45班九年一贯制学校

规划先锋 发布时间:2019.11.28 07:27:54
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11月19日,罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元规划(草案优化)的公示》。引起了部分都市名园小区业主的疑问。


部分业主询问:根据公示内容,小区邻近的一片“绿地”将启动建设成一所学校?对此,相关部门回应称:业主们提到的与都市名园小区邻近的这片区域原本规划就是教育用地。


11月25日下午,桂园街道办事处及新围社区工作站组织60余名业主代表召开了都市名园小区花园规划教育配套场地问题座谈会,相关部门负责人在现场给小区居民进行了政策解释,并解答了相关问题。


据罗湖区城市更新与土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局相关负责人介绍,都市名园小区对规划学校用地诉求由来已久。据了解,该用地在1997年完成用地出让、进行小区开发之时,已明确为学校用地;在2012年市规划委员会编制法定图则时,进一步明确为学校用地。然而因种种历史原因,该教育用地如今成为都市名园小区的花园。


罗湖区城市更新与土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局相关负责人在会上表示,“下一步,罗湖区将落实教育用地,大力推动该地块的教育设施建设。”


部门回应:20年来该用地性质从未更改


都市名园小区属于上世纪90年代罗湖区城中村改造项目,小区住宅全部位于H102-0024号(如图所示)宗地内,用地面积16488.2平方米。都市名园业主代表在会上提到的“绿地”全部位于H102-0022号宗地及H102-0023号宗地,共6868平方米。



据了解,H102-0022号宗地及H102-0023号宗地位于原蔡屋围旧村A地块旧改范围内。罗湖区城市更新与土地整备局相关负责人表示:根据1993年8月《关于罗湖区蔡屋围旧村A地块改造规划方案的批复》,明确A地块将设置一座非标准小学,共设置25个班,用地7000平方米。2012年,深圳市规划委员会法定图则委员会审议通过了《深圳市罗湖01-01&02号片区[罗湖商业中心区]法定图则》,进一步明确了H102-0023的用地性质仍为小学用地,用地面积6868平方米,规划18班小学。


蔡屋围片区规划范围广,涉及业主众多,为增加规划的透明性,增强公众对蔡屋围片区城市更新的了解,罗湖区城市更新与土地整备局于2019年11月按照规定对蔡屋围片区进行了为期7日的规划(草案优化)公示。结合规划学校统一布局,将蔡屋围更新单元范围内的教育设施用地与更新单元范围外法定图则教育设施用地统筹为45班九年一贯制学校用地。


600米+变500米!蔡屋围旧改晶都、寰宇项目限高调整


人们还关注的是草案优化显示:05-01、08-01地块建筑限高改为500米。 


这意味着,市民最为关心的蔡屋围新地标晶都项目、寰宇项目,限高改为500米。之前有消息称,晶都项目原计划海拔高度是700米,寰宇项目原计划海拔高度是642米建设。


蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。



更新单元用地面积336760.5平方米,拆除用地面积266729.5平方米,开发建设用地面积180404.0平方米(其中不含移交政府的商业用地6500平方米),地上计容积率总建筑面积2556700平方米。


其中,商业、办公及酒店1506200平方米,商务公寓295000平方米,住宅629800平方米(含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房),行政办公用房75600平方米,公共配套设施50100平方米。


公共配套设施含:一所15班幼儿园4500平方米、占地4500平方米,公交首末站7200平方米,社区健康服务中心5000平方米,老年人日间照料中心2250平方米,文化活动中心8000平方米,文化活动室6000平方米,社区管理用房1200平方米,社区警务室500平方米,便民服务站1500平方米,邮政支局1650平方米,邮政所150平方米,小型垃圾转运站440平方米,再生资源回收站200平方米,公共厕所420平方米,110KV变电站(贴建式)3000平方米,环卫工人作息房90平方米。


另外,允许地下商业面积177100平方米,地下公共配套建筑面积6000平方米。 



本次规划草案优化主要内容如下,其余详见公示图纸: 


(一)原09-03地块(商业用地)序号改为09-01并无偿移交政府,用地面积由4591.4平方米增至6500.0平方米;优化09-02地块教育设施用地布局,用地面积由13014.2平方米增至13850.1平方米,并相应调整书新路(规划路)线型;相应取消原09-01地块2950.2平方米公共绿地,08-01地块内新增设置一处3000平方米的公共开放空间。 


(二)新增11-02地块公园绿地500平方米,12-02地块公园绿地相应减少500平方米。 


(三)调整大剧院北街位置,优化05-01、06-01地块涉及大剧院宗地部分的用地方案。 


(四)01-01、13-04地块(移交政府)用地功能由M0改为GIC1。 


(五)关于各分项功能计容建筑面积,商业、办公及酒店减少120100平方米,公共配套设施增加100平方米;另外,地下商业面积减少2900平方米。 


(六)05-01、08-01地块建筑限高改为500米。 



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