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明年惠州楼市走势如何?社科院发出“一般上涨”预警!

惠州资讯中心 发布时间:2019.12.04 10:00:50
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来源:惠州电视台


近日,中国社科院财经战略研究院发布的,2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。“”《报告》同时也指出,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。值得注意的是,报告中对深圳、东莞、珠海、惠州等城市作出了“一般上涨”的预警。


那么,目前我市楼市的销售情况如何?据惠州市统计局发布《2019年前三季度惠州经济运行情况》显示,前9月全市销售商品房面积1204.95万平方米,同比增长0.7%,均价10914元/平方米,市场呈现出价稳量稳,稳中微增的行情。近日,记者对市区的楼盘进行了走访,据隆生西江花园的销售人员表示,他们的房型主要针对中高端群体,平均售价在14000元,自今年10月下旬开盘以来,他们推出的300多套新房已经售出了九成,月销售额达到1.5亿元。


隆生西江花园销售代表


首次开了我们甲府的三号楼花园中心的位置,总共是93套,面积段是,168、153和128(平方),目前是全部售罄,在11月9号,我们相继推出,甲府1号楼,它是相对小一点的面积,112平方和122(平方)的三房,以及138(平方)四房总套数是220套,目前也是基本售罄的状态。3.jpg


据销售人员表示,目前的客户群体中,惠州当地的消费者就占了有80%。此外,这几年,随着粤港澳大湾区的发展,交通枢纽的逐步完善,也吸引了不少深圳、东莞等城市的消费者前来购房。不过,相比高端楼盘,部分中端楼盘的销售情况则相对较为平稳,据金盛丽景楼盘的销售人员表示,今年7月份推出的400多套户型,目前已经售出200多套。


金盛丽景销售经理


我们这边是7月底的时候开盘的,蓄客还是蛮多的,因为地段比较好,走量的话,也是算平稳,比较平稳的阶段,没有一个高发期,或者低潮期,都是相对平稳的11月份还是相对比较理想。


销售人员表示,咨询大户型的市民不在少数,他们中虽然不乏一些想“一步到位”的刚需购房者,但大多数是二次购房的改善型购房者,而他们青睐的大多是120平方米以上的大三房户型或者四房户型。不过,接近年底,不少消费者会持观望态度,待年后再考虑入手。对于有改善型住房需求的市民来说,环境配套是他们选房的重要因素。


金盛丽景销售经理


(消费者)更看重的是地段,因为对于他生活还有工作,环境各方面会更占优势,哪怕它价格会稍高一点点,他都能接受,选择更好的地段,去居住,因为这样子有利于他生活质量大大的提高。


业内人士:惠州楼市呈“哑铃”状明年楼市先抑后稳


今年十月,“惠州限价令”期满,不过,市住建局随即表示,我市将坚持调控不放松,文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件,中间不会出现政策空档期,进一步重申了坚持调控稳房价、稳预期的总基调。此外,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的11月贷款市场报价利率显示,1年期和5年期以上贷款市场报价利率,均较上期下调5个基点。在这些调控背景下,明年我市的楼市走势将会怎样呢,对此,业内人士也有自己的看法。


据业内人士表示,如今的惠州楼市正处于两极分化的态势,很像一个哑铃状市场。一般来说,市场经过9、10月份的需求消化后,购买需求不断减少,只剩下两种客户。一种是经济条件较好,对产品品质要求较高的高端客户,他们精挑细选,一直在等自己喜欢的优质盘;还有一种就是经济条件较弱、收入比较低的低端客户,一直在等远郊楼盘降价促销。


惠州市天策行房产代理有限公司总经理


只要你房子出来,哪怕是金山湖的核心区岛内,20000元、18000元,我还是去买你的房子,而且走货不错,所以这是哑铃的一段,另外一端叫什么,经过市场消化中端之后,剩余的都是低端的客群,这低端客群真买不起中端的产品,那么他可能出现什么情况,像博罗边远的项目,或者像江南大道区域里面的,出现了五字头,5888元,那么他只能买得起这种项目,所以这种项目一旦出来,成本价销售,那么基本都消化完毕。


等到12月份部分购房需求消化后,也就是春节前后,市场将会进入横盘时期,可能会出现销售遇冷、成交减少的状况。业内人士表示,经过几个月的压抑期之后,预计明年4到5月份之间,楼市将会迎来“小阳春”。


惠州市天策行房产代理有限公司总经理


明年上半年,会在供应上面有所减少,特别是惠城区,受到土地补地价的影响,可能供应量会减少得厉害一些,其他区域在工程进度方面,上半年供应也是减少的,那么在压抑了几个月,我们说哑铃市场变成了横盘之后,到明年有一个市场的压抑期,那么到明年上半年的时候,可能会释放出来,所以这个小阳春(出现)可能性大。


据了解,市住房和城乡建设局坚持“稳房价、稳预期”的总基调,继续强化价格监制机制。此外,11月贷款市场报价利率显示,1年期和5年期以上贷款市场报价利率,均较上期下调5个基点。业内人士表示,在这些调控背景下,明年我市楼市可能会有小的波动,但整体情况相对比较平稳。


惠州市天策行房产代理有限公司总经理


明年我预计还有下降的空间,大家供房的成本就不用那么高,这个也是利好整个市场的,所以明年我们看整体的控盘会比较平稳。


惠州 临深要闻 房价走势

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