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【惠阳楼评】白云新城新盘三里深境全三房1.48万元/㎡在售

惠州牛浩思 发布时间:2019.12.20 16:06:42
浏览:11667

本期楼评介绍的是白云新城片区全新入市不久的新盘——山水•三里深境(备案名:山水御园),位于白云路与兴湖路交汇处西北角。项目首批2#栋新品高层住宅于11月取得预售许可,目前在售均价1.48万元/㎡。在售的两种户型均为三房,建面约为97㎡及99㎡。



【区位概况】


项目位于惠阳白云新城片区与草洋南片区交界处,西侧比邻坪山河,南侧紧邻白云路,东侧即为惠阳淡水主城区。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,这里已成为惠湾楼市热度较高的区域之一。



三里深境处在白云路与兴湖路交汇处西北侧,周边道路交通网由白云路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通深圳坪山大道和淡水城区;南侧内环路有一段在建,通车后南行可连通龙海一路;南侧的另一条待建的爱民西路若能打通东侧道路,则可以直接向东通往惠州南站高铁站。


周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,惠大高速北向通往惠城区方向。


轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线深圳段尾站沙田站约6公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站距离项目在3公里范围内,次站草洋站与项目直线距离约为1.3公里。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年建成通车,惠州段动工时间未知。



从航拍图中可以看到,项目东侧距离淡水主城区很近,可以比较便利地享受淡水主城的成熟配套。不过项目周边一公里范围区域多以低矮密集的原住民住区和商业街环绕,附近步行范围内缺乏大型生活型商业配套支撑,周边有较多的原住民居住区。



惠阳白云新城片区由于紧邻深圳坑梓,一直都是临深置业者的重点关注片区,同时也是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。近两年,该区域内路网逐步打通,多个PPP项目逐步落实。项目南侧的白云路,目前正在进行道路扩宽建设施工,正式通车后将成为双向六车道。



【项目规划及动态】


三里深境是惠州市山水房地产置业有限公司开发的项目,占地面积约1.8万㎡,总建筑面积约6.6万㎡;共有4栋高层住宅,容积率2.5,总户数420户。



首批临白云路的2#栋高层于11月取得预售许可入市,目前处于顺销阶段,首批入市的有102套房源,整体均价约1.48万元/㎡。其他在建楼栋也基本接近封顶。




【项目配套】


项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场、壹中心等商业、休闲配套。


项目周边的教育配套比较齐全,如金惠幼儿园、群星小学,东侧1公里处为市重点初/高中惠阳中山中学;周边还有惠阳第八小学、土湖小学、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等学校。此外,周边有惠阳三和医院、惠阳人民医院等医疗配套。



项目规划有儿童活动区、羽毛球场、阳光草坪、夜光跑道等社区配套。



【户型分析】


项目在售楼栋为两梯四户,在售的主打户型有2种,分别为97㎡3房2厅2卫和99㎡3房2厅2卫,基本定位为适度改善性需求置业群体。


A户型,97㎡3房2厅2卫


位于2#栋南侧位置,整体来说是个比较方正、功能齐全的竖厅三房户型,但南向直接面向白云路主路,会有浮尘、噪音等影响。客餐厅开间3.7m,加上南向主阳台的总进深超过10m,视觉开阔;厨房较宽,但少一个生活小阳台;三间卧室有两间朝南采光,且都配有大飘窗。




B&C户型,93㎡3房2厅2卫


B户型和C户型,均在2#栋北侧位置,且都是3房2厅2卫,格局分布也基本一致。入户处北侧为一间卧室,南侧为厨房;客餐厅为南北通透格局,且南北两方向均配有阳台,主阳台在北,南向小阳台与厨房、餐厅构成一个不错的餐厨空间;卧室区两间卧室南北分布。B、C两个户型唯一的区别在于,C户型的入户处走廊要比B户型更长。





【开发商简介】


项目开发商惠州市山水房地产置业有限公司,注册成立于2005年10月24日,注册资本500万元,法定代表人为钟燕强,注册地址为惠阳区淡水镇土湖,经营范围包括:投资兴办酒店;房地产开发与经营;实业投资。


(内容完)


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