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大亚湾楼评55:惠湾交界成熟商圈 小型商住综合体聚德豪庭在售

惠州牛浩思 发布时间:2019.12.25 12:59:26
浏览:9534

聚德豪庭项目,地处惠阳和大亚湾两区交界地段,周边生活配套齐全,本地常住人口密集,且属于厦深高铁惠州南站3公里直线辐射范围。项目为两栋高层住宅及低层独立商业体,总体规模不大,于2019年11月22日取得住宅产品预售,主推99-138㎡中大户型产品,属于改善型居住项目,备案均价1.5万元/㎡,毛坯交房,现处于顺销中。



【区位介绍】


项目位于开城大道南与上杨三路交汇处西北角,区位划分在大亚湾区范围内,同时也是大亚湾与惠阳两区交界地段。此处是本地常住居民生活聚集区,周边生活、商业、医疗等配套齐全,有良好的居住氛围。



项目周边道路交通网主要由开城大道、人民路、龙海一路、白云路、东华大道等组成。开城大道南行与人民路-大亚湾大道、龙海一路相连,形成一个道路转盘,是区域主干路枢纽,自北向南贯通惠阳大亚湾两区,而龙海一路西行则可直接对接深圳坪山。项目距离厦深高铁惠州南站直线距离约2.2公里,属于高铁站辐射范围。



项目北侧紧邻天虹商场开城店、大润发商超,周边分布有旺东国际广场、华星金碧蓝湾、彩虹城、鹏德名苑、中梁V城市等成熟居住社区,以及海伦堡创智家园、长通熙园等在售新盘。厦深高铁高架桥位于项目北侧,加之周边开城大道、人民路、白云路等车流量大,会受到一定的噪音干扰;此外周边还有大量原住民居住区,环境较嘈杂。



【项目规划】


聚德豪庭项目总占地面积约1万㎡,总建筑面积约4.8万㎡,容积率为3.2,绿化率25%。项目由2栋32层高高层住宅和1栋大L型独立商业体组成,其中住宅共222户住宅,户型为建面约99-138㎡3-4房,商业为整体招商运营。项目两栋栋高层于2019年11月22日获批预售,所有房源处于顺销中。



【周边配套】


项目处在淡水城区和大亚湾交界处,北部可享受惠阳淡水中心区生活配套。周边配套较完善,与惠阳天虹和大润发商超仅一路之隔,距离万达广场和星河CocoGarden、惠阳人民医院、西区一小、西区医院、翡翠山商业等均在车程10分钟左右。



【户型解读】


项目的高层住宅,为两栋连体楼,每栋每层三梯四户,整体朝向正向南北但略偏西;户型共有4个,其中包括1个99㎡3房、2个113㎡3房和1个138㎡4房。所有户型的主阳台都有少见的2.4m宽度,算是户型的共同亮点。


03户型,99㎡3房2厅2卫:


这个户型位于连体楼的南侧、内侧位置,南向采光和视野基本无遮挡,但主采光面只有南向,东向或西向形成对视且采光有限。客餐厅开间达到3.95m比较少见,视觉开阔,且南向主阳台宽达2.4m,很舒适。卧室区三间卧室南北排列,主卧南向采光和观景比较舒适,其他两间卧室(含入户阳台改造)东向或西向采光及视野受限制。





01&04户型,113㎡3房2厅2卫:


两个建面113㎡的3房户型,均位于两个连体楼的北端,其中01户型位于外端头位,04户型位于内侧位置。两个户型的格局分布、房间尺寸完全一样,互为镜像对称户型。该户型入户处配有较大的入户阳台,客餐厅开间3.85m,总进深超过8m;北向主阳台同样宽度2.4m,且比99㎡更长;卧室区三间卧室中两间朝南、一间朝北。相对来说,01户型比04户型的采光、视野条件更好。







02户型,138㎡4房2厅2卫:


02户型是所有户型中最大的一个,位于两个连体楼的南端、外侧端头位置,采光和视野也是最好的。该户型入户处为配有独立小生活阳台的厨房,客餐厅开间4.2m;南向主阳台宽度2.4m,长度超过7m,可以直接连接南侧一间次卧;卧室区两间卧室朝南、两间朝北(含有一间入户阳台改造),值得一提的是主卧开间4.1m 、进深4.6m,尺度相当阔绰。



【开发商简介】


项目开发商惠州市聚英房地产开发有限公司,成立于2015年11月23日,注册地位于惠州大亚湾西区开城大道南路44号,法人代表为叶景欣,注册资本3000万元人民币。经营范围包括房地产开发;物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)


(内容完)


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独家视角 楼盘点评 大亚湾 聚德豪庭

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