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【惠阳楼评】惠阳中心区中小户型独栋盘君瑞华府1.4万元近期入市

惠州牛浩思 发布时间:2020.01.14 13:29:16
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以金惠大道为轴心,惠阳区政府至地标写字楼诚杰壹中心一带,方圆两公里半径范围,是惠阳交通、商业、教育、文化、休闲、景观等配套最为集中的CBD中心区,不仅配套丰富,大型成熟商业体扎堆,也是惠阳常住人口最密集的区域,周边有多个近年开发的新建商品住宅且入住率都非常高。本期老牛介绍的,是该区域新近入市的一个独栋高层住宅项目——君瑞华府。该项目由A、B两座构成,在售均价为1.4万元/㎡,在售房源为68-88㎡2-3房,目前处于顺销当中。



【项目区位及交通】


君瑞华府地处惠阳淡水核心主城区,惠阳区政府东北侧。项目北侧紧挨新开通的天安南路,西侧临近淡水南北走向最核心的主干道人民路;项目北侧为天安珑城(天安星河广场)已入住及在建的南区部分,再往北即为淡水河;项目西侧、南侧、东侧也是成熟的居住区,有乐基大厦、太东高地、中区华府等多个居住社区。



项目距惠阳区政府东北侧直线距离约500米,位处惠阳核心商务聚居区。项目周边主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及惠深沿海高速,可通往深圳各主要区域。项目由人民路往北,距深汕高速淡水出入口车行距离约1.4公里,是离项目最近的高速路网出入口;与惠阳汽车客运总站车行距离约3.8公里,约需20分钟;与惠州南站车行距离约6公里,约需25分钟,乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30分钟;与惠深沿海高速澳头出入口车行距离约10公里,约需35分钟。


项目西侧的人民路,是惠阳淡水最重要的南北走向主干道,四周交通比较便利,北可通过其他道路连接惠阳客运总站、惠阳北部区域以及惠城区,南可连接惠阳主城区其他区域、惠州南站及大亚湾区。




项目周边已经聚集了多个已入住多年及目前还在建在售的成熟社区,比较有规模的如天安珑城、尚城世家、御城水都、半岛1号、中区华府、丽江花园、锦江国际、太东高地等。



【项目规划】


君瑞华府项目由惠州市润城置业房地产开发有限公司开发,总占地约5000㎡,总建筑面积约3万㎡,由两个单元组成一个独栋高层住宅楼,层高26-28层;项目住宅总户数为242户,停车位165个,容积率高达4.39,是比较典型的独栋住宅,户型也相应以中小户型为主打,主要面向低总价的刚需置业人群,以及部分投资需求人群。



目前项目主体已经接近封顶,营销中心及样板间均已开放,住宅及商铺预售证已经获取, 处于顺销阶段。户型为一种建面约68㎡的两房两厅一卫,和两种建面约88㎡的三房两厅两卫。





【项目配套】


项目自身配套有限,主要依靠周边配套。项目位于淡水河畔,沿河建有市政景观带;加上附近建有惠阳主城区最大的文体设施——半岛体育文化公园,因此具有较好的生态环境和人文居住条件。


项目周边还有有大洋生活荟、万联广场、天虹商场等商业体,商圈成熟。除此之外,项目周边1公里范围内有市政公园、半岛公园、人民公园环绕。学校方面,周边有伟才国际幼儿园、崇雅中学、惠阳第三小学等。医疗资源,周边有惠阳中医院、惠阳三和医院以及惠阳第六人民医院。



周边配套:


交通:深汕高速、沿海高速、南坪快线、深汕公路、惠州南站。 

公交:深惠2线,1路,1B路,3路,111路,138路,188路,201路,333路,999路,K1路,K2路

配套设施

大型商超:大洋生活荟、天虹商场、好宜多、万联广场、沃尔玛购物广场等

市政配套:区政府、地税局、社保局、房管局、教育局、民政局、财政局、公安局,房产局。

休闲配套:淡水河滨江休闲带、市政广场、半岛体育公园、棕榈岛高尔夫球场、人民公园等

住宿餐饮配套:世纪华园大饭店、丽枫酒店、新丽晶大酒店、丽景花园酒店

医疗配套:惠阳中医院、三和医院、人民医院等

学校配套:伟才国际幼儿园、崇雅中学、惠阳第三小学、惠阳一中、惠阳第八小学等



【周边土地规划】


项目周边的土地,沿人民路两侧,以及淡水河岸两侧,主要是以可供开发的居住用地、原住民用地、商业用地、行政用地、教育用地、规划绿地等为主。



【户型解读】


项目分为A、B两座,其中A座两梯四户,B座两梯五户。户型共三种,包括一种建面约68㎡的两房两厅一卫,和两种建面约88㎡的三房两厅两卫。由于项目楼体东南北三侧基本无遮挡或距离其他高层建筑距离较远,因此大部分户型的采光、通风及视野条件较好。


建面约68㎡两房两厅一卫,A座01、B座02、B座04户型


常见的竖厅两房结构,动静两区东西分布;客餐厅开间合适但进深较狭窄,导致餐厅空间有限,且厨房之外少一个生活阳台;两间卧室空间还比较足够,北侧次卧可将一个入户小阳台纳入成一个整体房间。




建面约88㎡三房两厅两卫,A座02、B座01、B座05户型



常见的竖厅三房结构,同样动静两区东西分布;和68㎡一样,客餐厅进深较狭窄,导致餐厅空间有限,且少一个生活阳台;两间南向卧室空间还比较足够,采光不错且无视野遮挡,北向一个入户小阳台开拓展位一个独立房间,但尺寸只够作为儿童房或小书房。



建面约88㎡三房两厅两卫,A座03、A座04、B座03户型


比较少见的90㎡以下建面级别、客餐厅完全南北通透的三房户型,不过缺点在于餐厅开间狭窄,南向小阳台尺寸也比较小,无法承担生活阳台的晾晒功能;两间卧室空间还比较足够,但视野会受到其他户型的遮挡;北向一个入户小阳台开拓展位一个独立房间,但尺寸只够作为儿童房或小书房。




【开发商简介】


项目开发商惠州市润城置业房地产开发有限公司,于2013年11月7日在惠阳注册成立,注册资本为500万人民币,注册地址位于惠阳区淡水金惠大道市政广场边昊康广场,法定代表人为林冬鸿。该公司主要经营房地产开发与经营;物业管理;室内装饰工程;室内水电安装工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)


(内容完)


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独家视角 楼盘点评 惠阳 君瑞华府

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