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【惠州楼市月报】1月供需大幅回落 网签9024套 均价12006元/㎡

惠州牛浩思 发布时间:2020.02.11 16:21:43
浏览:4878

受春节效应影响,2020年1月惠州楼市住宅供应和网签均出现较大回落。供应住宅4586套/约48.7万㎡,供应量环比下跌约6成,为近一年来的次低。由于供应减少,上门量下滑,网签也出现明显下滑。全市网签住宅9024套/约95.5万㎡,网签量环比下降超4成。从成交价格来看,住宅均价有走高趋势,相比去年同期有较大的上涨,全市住宅整体均价12006元/㎡


从各县区表现来看,大亚湾供需量最高,供应2243套占比近全市一半;网签2078套/约21.4万㎡,环比下跌近4成;惠城区网签1508套/约17.6万㎡,网签量排名第二。进入2月,由于受到疫情影响,购房积极性减弱,网签预计持续低位。



【土地市场】


成交地块7宗 龙湖地产首次在惠拿地


2020年1月,惠州土地市场仅有3个县区有地块成交,成交宗数共7宗,成交总面积约22.1万㎡,成交金额约13亿元,其中仲恺区成交3宗/约18.3万㎡/约9.8亿元,成交面积及金额位居第一;博罗县成交面积其次。


从房企拿地情况来看,位于仲恺东江产业园地块被龙湖地产旗下公司拿下,这也是龙湖首次在惠州公开拿地。此外,龙光地产也在仲恺区陈江拿地。


【住宅成交】


网签住宅9024套环比降42% 网签均价12006元/㎡


2020年1月惠州市场住宅供应和网签均出现较大回落。全市网签住宅9024套,约95.5万㎡,网签面积环比下跌42%,同比下跌4%。网签均价12006元/㎡,环比上涨4%,同比上涨13%。


受春节效应影响,房企出货意愿降低,项目营销活动也减少,供应量为近一年来的次低。由于供应减少,上门量下滑,网签也出现明显下滑。从成交价格来看,住宅均价有走高趋势,相比去年同期,有较大的上涨。进入2月,由于受到疫情影响,购房积极性见过,市场网签预计持续低位。



【住宅供应】


供应住宅4586套 供应量环比降61%


2020年1月,惠州市供应住宅4586套/约48.7万㎡,供应面积环比下跌61%。从各县区表现来看,大亚湾供需量最高,供应2243套/约227万㎡,占比近全市一半;网签2078套/约21.4万㎡,环比下跌近4成;惠城区网签1508套/约17.6万㎡,网签量排名第二



【库存情况】


全市库存14万套 去化周期11.6个月


截止2020年1月31日,惠州市住宅存量140043套,存量面积1503万㎡,环比下跌1%。大亚湾、惠阳、博罗存量面积位居前三。按照近两年月均消化129.3万㎡计算,全市库存量需11.6个月才能消化完毕。从去年下半年全市库存上涨趋势明显,近几个月较为稳定。



【各区楼盘成交排行】


惠城区


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门











数据来源:惠州合纵联行综合整理


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