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2020惠湾新盘报告(惠阳全新入市篇):小盘当家,大盘卷土重来!

惠州牛浩思 发布时间:2020.02.20 18:21:56
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随着国内抗击新冠肺炎病毒疫情逐渐进入拐点、复工潮来临,临深置业者对于惠阳大亚湾楼市的关注也逐渐恢复往常。


根据惠州老牛的统计,截至目前为止,2020年惠湾地区预计将会全新入市的住宅楼盘项目,总数将会达到75个,其中惠阳25个、大亚湾50个。本篇重点收集整理了惠阳区的全新待入市项目资料,供置业者参考!按照置业者的置业习惯,本篇将部分“断供期”(前期产品售罄未持续销售)达到1年以上时间的项目,也统计了进来。此外,《2020惠湾新盘报告》后续篇目还将对大亚湾全新入市盘(2020惠湾新盘报告(大亚湾全新入市篇):当仁不让,新盘大户!),以及惠湾持续销售的老盘推新产品(2020惠湾新盘报告(惠阳顺销推新篇)土拍热情不减 品牌项目当道),分别开篇讲述,敬请期待!


惠阳为老城区,主城区多数土地均已建设完成,可供开发的土地可谓见缝插针,因此在25个惠阳全新入市盘当中,多达19个项目的总建筑面积小于10万㎡,且许多小盘仅有1-2栋主要建筑楼体,如云鼎公馆、天著春秋园等,规模最小的宏华商府,总建面仅有6262㎡,可谓以小盘为主流。


不过,其中也有规模较大的楼盘项目,如位于惠阳白云新城“最临深”地段的碧桂园深荟城三期,建面就达约25.2万㎡,这个项目也是备受临深置业者关注的项目之一;此外,位于南站片区、建面约13万㎡的南站新城,时隔多年之后也卷土重来,北区五期项目预计将在今年入市;位于三和街道的时代地产重点项目——时代著作花园,建面也达到了约16.8万㎡;而在淡水主城区,由本土房企开发的、建面约17万㎡的昶兴园商住小区,规模也不小,值得关注。


惠阳2020年全新待入市项目一览:



以下对惠阳各片区楼盘进行逐一讲解。


惠阳•淡水主城


1、永昶领寓


永昶领寓,由惠州知名高新电子工业企业广东永昶集团有限公司开发建设。项目位于淡水开城大道横四街,建设总规模约2.5万㎡,建设工期由2018年7月10日至2020年3月9日。



2、逸基乐天阁


逸基乐天阁项目位于淡水土湖白云坑路段,由惠州南通创展实业有限公司开发建设,工程规划有4栋楼体,建设规模约6.7万㎡,容积率3.8,建筑密度32%,绿地率35%,总户数465户,停车位477个;合同工期由2019年12月8日至2021年12月7日。



3、昶兴园商住小区


项目由惠阳惠兴实业有限公司开发建设,地点位于惠阳区淡水街道土湖白云坑地段。项目总用地面积为37716㎡,总建筑面积约17万㎡,建设内容为住宅楼、幼儿园、商业楼、物业用房、消防控制室、文化室、地下室等,容积率3.5,建筑密度35%,绿地率35%。项目建设内容为:8栋31F-32F的商业住宅楼,1栋32F的住宅楼,1栋3层楼幼儿园和1栋3层商业楼。项目规划居住 1106户、人口约3539人,总停车位为1232 个,其中地面停车位123个、地下停车位1109个。



4、华雅公馆


华雅公馆由惠州市华雅实业有限公司开发建设,位于淡水桥背环城路南侧地段,总用地约8000㎡,总建面约2.7万㎡,容积率2.5,建筑密度17.19%,绿地率30%,建设工期为2019年5月22日至2021年5月21日。



5、卓凡公馆


卓凡公馆由惠州大亚湾闽惠置业有限公司开发建设,位于惠州市惠阳区淡水桥背排坊地段。项目总用地面积10598.6㎡,总建筑面积46584.26㎡,容积率2.9,建筑密度32.9%,绿化率30%,停车位392个,共由5栋楼体组成。



6、富贵豪庭


富贵豪庭惠州市东方华星房地产开发有限公司开发建设,位于惠阳区永兴路,惠阳客运总站旁。项目规划总用地面积15433㎡,总建筑面积约83401㎡,绿地率为30.3%,,建筑密度30.7%,容积率为3.8,居住户数558户,居住人数1786人,地下停车位587个。项目工程包括3栋32层高高层住宅(局部商业裙房及配套用房)及1栋13层高办公建筑,两层地下停车库及设备用房。项目工期由2018年10月15日至2021年10月15日。



7、丰宜世锦大厦


丰宜世锦大厦由惠州市丰宜实业有限公司开发建设,位于淡水土湖中山中学旁,总用地面积3296㎡,总建面约2.4万㎡,容积率4.8,建筑密度20%,绿地率20.03%,停车位111个。项目建设工期由2018年11月30日至2020年5月30日。



8、恒泰悦峯(逸香御园


恒泰悦峯(备案名:逸香御园)项目由惠州市基建业实业发展有限公司开发建设,位于惠阳区淡水人民三路旁,总占地约1.6万㎡,总建筑面积约7.1万㎡,总房源452套,居住人口1446人,地下停车位506个,地面停车位51个,容积率3.0,绿化率30%。项目主要由4栋28-31层高高层住宅楼组合而成,4栋高层住宅呈1字排列组成;项目产品预计均为N+1户型,产品双阳台设计或大阳台设计。项目整体采用新亚洲设计风格,在绿化设计上,根据社区空间场地属性,分为入口景观种植区、居住组团景观种植区和商业景观种植区,各区根据功能差别设计对应的绿化植物,营造不同的绿化景观空间。项目日期由2018年11月16日至2020年9月15日。



9、海之悦楼


海之悦楼由惠州市惠阳区锦祥投资有限公司开发建设,位于淡水草洋东华大道旁。项目总用地面积5216.0㎡,计算指标用地面积4212.00㎡,总建筑面积20307.55㎡,计容积率建筑面积16005.60㎡,容积率3.8,建筑密度34.97%,绿地率25.22%,停车位116个。



10、碧桂园骏鑫公馆


碧桂园骏鑫公馆由惠州市蓝海房地产开发有限公司开发建设,位于金惠大道与内环路交汇处,总建面约4.2万㎡,工期为2018年10月20日至2020年5月17日。



惠阳•白云新城


11、云鼎公馆 

 

云鼎公馆由惠州市万惠源贸易有限公司、惠州市惠阳区淡水盛昌建材门市、惠州市同德实业有限公司共同建设,项目东南面为白云路,西南为东家华府住宅小区,西北面为空地,东北面为秋湖路。项目总占地面积为 2024㎡,总建筑面积约10899.9㎡,建设内容为1栋21层高商业住宅楼,其中1F为商铺,2F部分为架空层;3~21F为住宅区,另配套有文化活动室、垃圾收集站、消防控制室、物业管理用房、地下室等。项目建成规划居住75 户,停车位为50个。项目计划至2020年10月竣工,总建设期约20个月。



12、碧桂园深荟城三期


碧桂园深荟城(备案名:深荟花园)是碧桂园集团在惠阳白云新城打造的建面约72万㎡的生活大城,由碧桂园旗下惠阳松涛实业有限公司开发建设。在其前期产品售罄近2年时间之后,目前该项目三期工程已经开始建设。项目三期位于惠阳区秋长街道西湖村边水地段,项目总投资人民币约1.4亿元,总用地面积60611.6㎡,总建筑面积252619.72㎡,容积率3.11,绿地率35.0%, 建筑密度25.76%,住宅总户数1639户,停车位1907个。项目主体工程为1栋27层高层住宅、1栋28层高层住宅、5栋31层高层住宅、3栋30层高层住宅及1栋3层幼儿园;同时,配套建设工程主要包括小区内道路、停车场、园林绿化、商铺、9 班幼儿园、游泳池、建筑小品等。



惠阳•南站片区


13、天著春秋园


天著春秋园商住楼项目由惠州市立越实业有限公司投资建设,项目位于惠阳区淡水大埔地段,紧邻厦深高铁线,距离惠州南站直线距离约600米。项目总投资1.3亿元,总占地面积16853㎡,总建筑面积56947.2㎡,计容建筑面积40447.0㎡,建设内容为2栋23-25 层的高层住宅,沿西侧规划道路设计一层及局部三层的商业,局部二层地下室。项目规划户数为352户,居住人数为1127人,容积率2.93,绿化率30%,车位数405个,计划总建设期约30个月。

 


14、南站新城北区五期


南站新城北区五期项目位于惠阳区淡水街道古屋、新桥地段,由惠州南源投资有限公司投资建设。项目总投资5.8亿元,总用地面积为43534.67㎡,总建筑面积125693.61㎡,计容面积约82789.35㎡。项目建设内容为5栋高层住宅、沿街商业裙楼、两层地下车库等,配套1层15班幼儿园、社区服务用房、文化活动站、社区卫生服务中心、门诊部、老人日间照料中心、垃圾收集站、开关站、配电站和消防控制室等公用建筑。项目计划于2020年12月竣工,总建设期约24个月。项目规划户数为626户,居住人数为2004人,容积率2.4,建筑密度22.84%,绿化率30.10%,机动车车位数1294个,其中地面停车位129个,地下室停车位1165个。



15、枫璟丽园


枫璟丽园为商住项目 ,位于惠阳区淡水街道星河西路,上杨罗屋村地段,由惠州市创伟业实业发展有限公司开发建设。项目总用地面积8618㎡,总建筑面积63475.04㎡,主要由2栋商住楼组成,容积率5.62,建筑密度36.2%,绿地率20.7%,停车位366个(其中地上93个,地下273个)。项目工期为2019年12月1日至2021年11月29日。



惠阳•三和片区


16、高景公寓


高景公寓位于惠阳三和经济开发区莲塘面村,由惠州市好益康投资有限公司开发建设。项目占地面积4668㎡,总建面约5.5万㎡,计容建筑面积37075㎡,建筑密度33.3%,容积率2.646,停车位371个,工期为2018年8月3日至2020年1月24日。



17、时代著作花园


时代著作花园项目位于惠阳区三和街道二环路侧,西临御和路,南临三和大道,北临三和中心广场,东侧为淡水河,由时代地产旗下惠州市惠阳区南凯实业有限公司开发建设。项目总用地面积约5万㎡,计算指标用地面积31649㎡,总建筑面积168480.7㎡,规划计容面积12万㎡,容积率3.79,绿地率35.1%,建筑密度30%,停车位1200个,主要由8栋建筑楼体组成。



18、德兴华府


德兴华府位于惠阳区三和街道天星二路侧地段,北侧为天星路;西侧为建成小区,南侧为崇雅实验学校,由惠州市德兴通集团有限公司开发建设。项目用地面积4510㎡,总建筑面积为15953.76㎡,其中地下建筑面积为3493.86平方米,地上建筑面积为12459.9平方米,容积率为2.71,绿地率为35.31%,住宅户数为134户。项目建设内容主要为1栋30层高住宅楼,建设工期为2019年9月5日至2021年9月5日。项目邻近为另一栋在售独栋楼盘锦源华府。



惠阳•新圩镇


19、宏华商府


宏华商府位于新圩镇新联村,由惠州市宏华房地产有限公司开发建设,用地面积1678㎡,总建面6291.5㎡,计容建面5047.48㎡,容积率3.0,总户数36户,建筑密度21.24%,绿地率30%,停车位35个;拟建1栋地下1层、地上15层的商住楼,1-3层为商业,4-15层为住宅。



20、云海花园


云海花园位于惠阳区新圩镇东风村草塘地段,东面20米处为雅视集团,南面10米处为雅视集团宿舍楼,西面10米处为牧云溪谷,北面20米处为牧云溪谷(二期),由惠州市艺骏房地产开发有限公司开发建设。项目建设用地面积19707㎡,总建筑面积100530㎡,其中地上建筑面积57986㎡,地下建筑面积42544㎡,容积率2.95,建筑密度24%,绿化率30.40%,住宅户数576户,机动车停车位782个。建设范围含3栋高层住宅、1栋办公楼及其配套商业设施;其中3栋住宅楼总层数均为30层,1栋办公楼总层数为10层。项目工期为2019年9月1日至2021年12月30日。



21、卓悦和府


卓悦和府位于惠阳区新圩镇长布村358省道旁,由惠州市卓悦实业有限公司开发建设。项目占地面积5631平方米㎡,建筑面积17099㎡,容积率3.04,绿化率20%,停车位共120个,总户数185户;建设内容主要为2栋楼体,其中1栋9层、2栋6层,为多层、小高层项目,自带3200㎡商业。项目预计推出户型建面为44-148㎡1-4房,具体开盘时间待定。




惠阳•秋长街道


22、恒德花苑


恒德花苑位于惠阳区秋长街道迎宾路,建设单位为惠州市恒德投资有限公司。项目总占地面积为13299㎡,总建筑面积64084.47㎡,建筑计容面积为46546.5㎡,主要建设内容为1栋27层高的住宅楼、2栋32层高的住宅楼以及3层沿街商业楼、下设2层的地下室以及其他配套设施等。 项目容积率3.50,建筑密度29.77%,绿地率30.80%,停车位466个(其中地下停车位426个,地上停车位40个)。项目建设工期为2018年10月1日至2020年8月1日。



23、牧云左岸公馆


牧云左岸公馆位于惠阳区秋长街道白石村,由惠州市润通房地产开发有限公司建设。项目占地面积43990㎡,计算指标用地面积42353㎡;总建筑面积167221.7㎡,计容积率建筑面积101440.97㎡(其中居住建筑面积90398.37㎡,商业服务业设施建筑面积6270.07㎡,公共配套面积4772.53㎡) ;容积率2.4,建筑密度18.77%,绿地率37.08%,停车位985个(全为地下)。项目主要建设内容为9栋楼体,建设工期为2018年11月5日至2022年11月30日。



惠阳•沙田镇


24、恒大怡园


恒大怡园位于惠阳区沙田镇政府旁、集成麻寨村地段,由惠州市鹏惠达实业有限公司开发建设。项目占地面积15587㎡,总建面57246㎡,其中地上建筑面积41743㎡,地下建筑面积15503㎡;建筑密度22.80%,绿地率30.01%,容积率2.60,总户数444户,配建停车位406个;主要建筑内容3栋高层住宅及配套用房,其中1-2栋层数28层,3栋层数31层,地下室为1层。该项目地块2015年时以1797万元被惠州市鹏惠达实业有限公司获得,2017年6月恒大珠三角公司正式收购该公司,于是该地块间接归恒大。项目周边已开发的住宅项目有碧桂园润扬溪谷。项目工期为2018年12月31日至2021年6月30日。



25、恒大郦湖广场


本项目位于惠州市惠阳区沙田镇集成麻寨地段、长安东路南侧,由恒大地产旗下惠州市上轩投资有限公司开发建设。项目总用地面积36411㎡,建筑总面积116855㎡,其中地上建筑面积88995㎡,地下建筑面积27860㎡,容积率2.4,绿地率30%,建筑密度23.37%,总户数589户,配建停车位954个。项目主要建筑功能由4栋高层住宅及配12套用房组成,其中1栋层数为30层,2-3栋层数为32层,4栋层数为31层,5栋为商业。项目工期为2018年12月31日至2021年6月30日。



注:以上数据大部分来自于网络,相关信息及图片资料可能与实际存在偏差,欢迎提供线索纠错!如遇数据或表述有误,请联系惠州牛浩思(工作微信号:HZnewhouse)修改。


(内容完)


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