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2020惠湾新盘报告(大亚湾全新入市篇):当仁不让,新盘大户!

惠州牛浩思 发布时间:2020.02.21 21:22:53
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和惠阳相比,大亚湾当仁不让,2020年仍旧是惠湾乃至惠州地区的“新盘大户”!


根据惠州老牛的统计,截至目前为止,2020年惠湾地区预计将会全新入市的住宅楼盘项目,总数将会达到75个;其中惠阳25个,大亚湾则是惠阳的两倍,将达到50个,且项目建设规模多半超过惠阳项目!本篇重点收集整理了大亚湾区的全新待入市项目资料,供置业者参考!按照置业者的置业习惯,本篇将部分“断供期”(前期产品售罄未持续销售)达到1年以上时间的项目,也统计了进来。此外,《2020惠湾新盘报告》前篇已对惠阳区全新入市盘进行了整理2020惠湾新盘报告(惠阳全新入市篇):小盘当家,大盘卷土重来!,后续篇目还将关注惠湾持续销售的老盘推新产品(2020惠湾新盘报告(惠阳顺销推新篇)土拍热情不减 品牌项目当道),分别开篇讲述,敬请期待!


大亚湾为新城区,可供开发的土地不仅地块较大,且已成连片开发态势,未来居住价值可期!在50个大亚湾全新入市盘当中,总建面高于10万㎡的就有22个,而高于30万㎡总建面的大型项目就多达8个!其中,已进入施工模式、总建面达450万㎡的合生时代城整体项目,将是比肩龙光城的“巨无霸”!


此外,位于上杨片区的华城鹭鸣堤岸花园项目、万达对面的瑞禧园项目、泰丰地产的泰丰枫林岸项目、德丰系高端产品玖御府项目、一线临深标杆富康锦绣壹号的五期项目、总建面约57.7万㎡的红树林生态物业红树湾悦府项目、和黄地产旗下的惠州首作澳头泷珀花园项目,都有很多可期待的亮点!而早已达到预售标准、迟达1年以上时间未入市的新力蓝湾、豪利天汇、秋谷海生活园、兰廷湾等项目,是否会如预期一样会在今年正式开售,也很值得期待!


大亚湾2020年全新待入市项目一览:



以下对大亚湾各片区楼盘进行逐一讲解。


大亚湾•万达-上杨片区


1、合生时代城


合生时代城项目位于大亚湾响水河南侧,石化大道中段,由合生创展集团开发建设。合生时代城总占地约181万㎡,规划建筑面积约453万㎡,是一个超大型生态城市中心型项目,规划包含生态居住区、城市高端商业体、智慧型写字楼、品牌酒店、创意园区、教育配套区、体育公园、休闲度假区、金融产业园、新媒体创意园、五星级会所等生态城市多元化功能区。由于历史原因,该项目10多年前停止建设,现在根据惠州市住建局的批复,当前整体项目中的居住配套区域已经获准施工,一期一区(1-15栋、20栋、32-34栋及D1地下室)和附属的小学及幼儿园拿到了建筑工程施工许可证,可以进入施工环节,据悉一期住宅建面约为24万㎡,配建的一所小学和一所幼儿园的建面约为2万㎡。根据原先的规划,项目的居住区域部分,容积率为2.25,绿化率35%,停车位4605个(地上232个、地下4373个),总户数将达到4548户。



2、华城鹭鸣堤岸花园


华城鹭鸣堤岸花园由惠州市华城置业有限公司开发建设,项目位于大亚湾西区上杨片区龙山十路2号,北面是大爱城小区,东面隔河是碧桂园太东公园上城,南面是国韵华府,西临建材东路。项目总用地面积为75998㎡,其中计算指标用地面积为73117㎡;总建筑面积为326367.40㎡,其中住宅建筑面积为223176.53㎡,商业建筑面积为7167.87㎡,地下车库及设备房建筑面积为87184㎡;容积率为3.2,绿地率为30%。项目共建有18栋楼体,其中1#、9#-18#栋为地上33层,2#-3#、7#-8#栋为地上30层,5#-6#栋为地上31层,4#栋为地上3层幼儿园。项目整体工期截至2025年12月31日。



3、瑞禧园


瑞禧园项目位于惠州市大亚湾西区龙山八路西侧,北侧为中萃花城湾、熊猫国际新城,东侧为在建项目泰丰牧马湖,南面为待建的大亚湾四中地块,西面则是待建的灿邦珑廷广场二期地块。项目总建筑面积为232993.61㎡,主体工程包括瑞禧园1~10栋及地下室,目前在建中。



4、云水佳苑


云水佳苑由惠州祈乐房地产开发有限公司开发建设,位于大亚湾西区上杨村地段。项目用地面积20576㎡,总建面81642㎡,容积率3.0,绿地率26.11%,机动车位约645个,总住户589户,规划居住1885 人。项目主要建设内容为5栋商住楼(1#~5#楼,层数为 18~33 层,首层为商铺、架空层和配套设施,其它楼层为住宅)、2 层地下室及小区配套设施等工程。



5、美泰星苑


美泰星苑位于大亚湾区西区塘尾,万达广场西侧约500米,惠州市金樾实业有限公司开发建设。该项目用地面积2万㎡,总建筑面积为88672.98㎡,其中地上建筑面积61922.06㎡,地下建筑面积26680.92㎡;绿地率30%,户数为432个,机动车停车位600个。项目建设内容为7栋楼体,其中1-4栋为30-32层高的高层住宅,5栋为2层商业楼,6栋1层,7栋3层为幼儿园,此外还有风雨连廊及地下室等建筑。



6、豪利天汇


豪利天汇项目位于大亚湾西区科技南路9号,东临淡澳河,位于大亚湾科创园范围内,由鑫宏实业房地产有限公司开发建设。项目占地面积约5.4万㎡,总建面约26.7万㎡,分两期开发,总共建有11栋高层产品,总户数1591户,停车位 1943个(地下1874个,地上69个),全部两梯四户。项目采用围合式建筑布局,容积率为3.6,绿地率25%;小区内规划了2000平米幼儿园、无边际泳池,老人康体区,儿童玩乐区等,外围还有近8500㎡风情商业街。11栋高层住宅中,1栋(1单元、2单元)、4栋、6栋、8-9栋、10栋(1单元、2单元)为33层,2栋、7栋、11栋为32层,3栋、5栋为30层。项目原本规划交房时间为2020年12月31日,但据称由于规划建设手续方面的原因,项目一直未能正式销售,目前整体建筑基本已建好,相当于现房,预估今年内可能入市。



7、东部阳光花园四期


东部阳光花园四期,正位于大亚湾大道和龙海二路交汇处西北角,由惠州大亚湾建艺实业有限公司开发建设。东部阳光花园整个项目总占地约16.4万㎡,总建面约42.4㎡,分四期开发;前三期建有联排别墅、6-8层高花园洋房、高层住宅。项目定位为美式简约风格的综合体大盘,南低北高,别墅、洋房、高层住宅成扇面向北逐次延展。项目内部园林建设比较有特点,且整体引入了水景,社区内部配套了会所、商业、湖心公园等设施。


东部阳光花园四期(33#栋及地下室)属于新建项目,用地面积10404㎡,总建筑面积51800.86㎡(其中地上建筑面积为35807㎡,地下建筑面积为15993.86㎡);绿地率为36.4%,容积率为3.42,居住户数316户,居住人数1012人,机动车停车位368个(其中地下停车位353个,地上停车位15个)。四期规划建设1栋地上29层、地下3层的高层住宅楼,有两个单元,整体建筑造型像一对向着西北方向张开的翅膀;产品户型预计为建面约73㎡-123㎡的2-4房。



8、聚泰高尚


聚泰高尚花园位于龙海二路与爱群路交汇处西南角,距离万达广场直线约500米,由惠州聚泰地产开发有限公司开发建设。项目总建设用地面积10000㎡,总建筑面积42002.30㎡,包括2栋17层高住宅楼、1栋31层高住宅楼及其配套公建与商业建筑。项目总容积率为3.0,绿地总面积为4461.81㎡,绿地率为30%;总户数304户,居住人口973人;地下停车位276个,地面停车位24个。



9、中达聚龙庭


中达聚龙庭项目由惠州大亚湾中达投资有限公司开发建设,位于大亚湾西区上杨永达路2号,南侧为泰丰枫林岸,西侧为华南国际建材城,东侧为大亚湾科技创新园。项目总用地面积1.8万㎡,总建筑面积约72829.6㎡,主要规划3栋楼体,其中1#栋,31层、2#栋32层、3#栋7层,地下均为2层,并配套有商业、物业管理用房、公共管理用房、文化活动室、垃圾收集点、公共厕所等。项目容积率为3.0,绿地率为30%,规划户数483户,停车位495个;在售户型为85-116㎡2-3房,备案均价1.29万元/㎡。该项目已于2019年12月31日获得1#、2#栋的预售许可,但是春节前未能正式展开销售,预计疫情结束后将会恢复正常销售。



10、泰丰枫林岸(泰宏花园)


泰丰枫林岸位于龙山十路与大亚湾大道交汇处,是泰丰地产继牧马湖项目之后开发的又一全新力作。本项目位于惠州市大亚湾龙海十路东侧,北临永达路,东临塘尾路,南临姚田路。项目总占地5万㎡,建面约22万㎡;整个社区采用围合式建筑风格,点栋式布局,容积率3.5,绿化率25%;共有10栋高层住宅,总房源1549户,停车位1697个(其中地面85个,地下1612个);户型面积涵盖90-118㎡3-4房;社区自带一所幼儿园和约3700㎡社区商业,物管为金地物业。项目定位为5+2全龄化主题社区,将打造区域首个全龄化配套主题社区,规划打造:亲子乐园、邻里会客厅、滑板攀爬等多功能区、专业景观慢跑道、康体广场、4 点半欢聚广场等六大分龄运动场地。项目共建有10栋楼体,其中1#/2#/10#栋为32层、3#/4#/5#栋为29层、6#/7#栋为28层、8#/9#栋为33层。项目已于2019年12月31日获得1#、8#、9#栋的预售证,首推539套房源,户型为89-100㎡3房,均价1.57万/㎡。项目预计将在防疫结束后,正式进入销售期。



11、玖御府


九皋玖御府项目,位于大亚湾龙海二路北侧,西面为灿邦新天地,南面为碧桂园公园上城,东面为海德尚园,北面为空地。项目由惠州本土知名房企“德丰系”旗下惠州大亚湾悦丰房地产开发有限公司开发建设,是德丰系产品线中目前最高端的一个住宅项目。玖御府项目总用地面积约5.87万㎡,总建筑面积25.11万㎡,容积率为2.8,建筑密度15.8%,绿地率30%。项目整体预计分两期开发,用地内规划有叠拼住宅3栋(1#-3#,地上4层)、幼儿园(4#,地上3层)、小高层住宅3栋(5#-7#,地上11-16层)、超高层住宅3栋(8#-10#),总房源约620户,规划停车位1644个,地下室为3层设计。


目前一期地块中的1-3栋叠拼住宅和5-7栋小高层洋房已达到预售条件。首批将推一期1-7栋叠墅和洋房,建面约206-255㎡,共176套,预计会带装修交付。其二期规划有62层超高层住宅,建筑高度达到197.85,且全部超大户型设计,平均每户面积约251㎡。园林设计方面,整体采用多树种立体式园林景观绿化,并在小高层与超高层之间区域设计了水景。社区西南角建有占地月3700㎡的3层国际双语幼儿园。




12、金龟山鑫鼎园二期


金龟山鑫鼎园位于大亚湾西区石化大道与响水河南路交汇处,近处有金龟山公园、响水河公园等原生态山体公园,由惠州大亚湾鑫鼎实业发展有限公司开发。项目总占地约32390㎡,总建面约287630㎡,计容积率建筑面积约223491平米;总户数为2328套,停车位为1566个,其中地上停车位为324个,地下停车位为1242个。项目分2期开盘,共18栋楼,其中1#-17#为已售;目前最新于2020年1月20日获取预售的是18#栋,建面约9446㎡,地上16层,每层五户,共87套可售房源,户型有75㎡/107㎡/254㎡共三种户型,预计将要正式进入销售期。



大亚湾•西区临深片区


13、玖玺府


玖玺府项目位于大亚湾区西区樟树浦、石化大道西端,马路对面即为富康锦绣壹号,与深圳坪山仅一路之隔属于一线临深地段。项目由惠州大亚湾德鸿房地产开发有限公司开发,用地面积46000㎡,总建筑面积216407.03㎡,共规划有8栋住宅;容积率3.20%,绿化率30%,工期为2018年1月8日至2022年5月31日。



14、富康锦绣壹号五期


富康锦绣壹号位于石化大道西299号,一线临深片区,由富康集团旗下惠州大亚湾富国实业有限公司开发建设。项目1-4期总占地面积约11.6万㎡,总建面约46万㎡,总户数3243户,容积率3.14,绿化率26%,并规划配建一所12班制双语幼儿园,目前已售罄。在建的项目5期,位于石化大道与龙山一路交汇处西南角,规划20#栋-31#栋,共计12栋住宅楼及其配套设施,规划用地面积为61595㎡,总建筑面积为335016.92㎡,容积率为4,建筑密度为19.5%,绿地率为25%,车位数为2462个,总户数为2264户,12栋住宅楼中,20栋、22-23栋为地上32层,21栋、24~31栋为地上33层,地下室2层。富康锦绣壹号于2015年9月首次入市,售价从2015年的8500元/㎡提升至现在的19600元/㎡,是区域关注度较高的标杆项目。



15、锦尚花园


锦尚花园位于大亚湾龙海二路与龙山四路交汇处东南角,由惠州大亚湾浩晔房地产开发有限公司开发建设。项目总用地面积为35239㎡,总建筑面积15.8万㎡,绿化率30%,容积率3.2;主要由8栋楼体组成,其中1#栋地上26层,8#栋地上27层,2#-3#栋、6#-7#栋地上33层,4#-5#栋地上34层,地下2层;总户数1098户,停车位1240个,其中地上99 个,地下1141个。



16、润合名居


润合名居位于西区新寮地段、大亚湾西区龙海二路与龙山二路交汇处,由惠州市润合房地产开发有限公司开发建设。项目建筑用地面积为19061㎡,总建筑面积为87422.96㎡,计容建筑面积为62901.30㎡;总户数为570户,绿地率为30%,停车位568个(其中地上停车位为43个,地下停车位为525个),建筑密度为25.9%,容积率为3.3。项目主要建设内容为6栋住宅楼及其配套商业用房, 其中1#栋、6#栋25层,2#-5#栋26层,地下2层。项目工期为2018年12月10日至2020年12月10日。



17、华策御水花园(坪山河壹号)


华策御水花园(推广名:坪山河壹号)项目位于惠州大亚湾龙海三路西端北侧,坪山河畔,距离深圳坪山新区约2公里,由惠州市华驰科汇投资有限公司投资建设。项目依坪山河景观带而建,总占地面积约为7万㎡,总建筑面积约为30.9万㎡,由13栋高层住宅、1栋2层商业会所、1栋2层6班幼儿园、沿街商铺及地下室等组成;容积率3.2,绿化率30%,总户数2100户,停车位2169个。



18、首域花园


首域花园位于西区新寮地段,由惠州市德源宝房地产开发有限公司开发建设。项目用地面积约20000㎡,总建筑面积86132.21 ㎡,其中地上面积65071.21㎡,地下面积21061㎡;总户数为608户,绿地率为20%。项目由3栋高层住宅和1栋社区配套楼体组成,其中1#-2#栋地上32层,3#栋地上29层,4#栋地上3层,地下室2层。项目规划竣工日期为2021年3月31日。



19、国韵雍庭


国韵雍庭项目位于大亚湾西区石化大道与龙山一路交汇处(爱琴海社区东面),由旭生地产旗下惠州市林懋房地产开发有限公司开发。项目总占地42164㎡,总建筑面积约18万㎡,共规划5栋高层住宅、1栋幼儿园。该项目也是旭生地产集团继荣佳国韵、国韵华府之后,在惠湾地区开发的第三个住宅项目。



大亚湾•中心区


20、雅晟轩


雅晟轩项目位于大亚湾中心区中兴五路东侧、花语馨苑社区以东,由惠州市量晟原投资有限公司开发建设。项目规划用地面积为5993㎡,总建筑面积为28572.33㎡,计容建筑面积为20975.5㎡,其中商业建筑面积为616.56㎡,住宅建筑面积为20084.38㎡;项目主要由2栋28层高的高层住宅组成,车位数为211个,总户数为209户,绿地率为30%。规划竣工日期至2020年8月20日。



21、荟智公馆


荟智公馆位于大亚湾中心北区,由惠州大亚湾盛湾投资发展有限公司投资建设,属于本土知名房企德丰地产旗下项目。项目主体为2栋楼体,总建面约2.3万㎡;规划工期为2019年11月20日至2022年6月20日。



22、红树湾悦府


红树湾悦府位于大亚湾中心区中兴中路以西、淡澳河以北,南面临近虎头山,处于红树林湿地公园范围,由惠州市大亚湾东邦工贸有限公司开发建设。项目总占地面积为162921.00㎡,总建筑面积571934㎡,计容建筑面积432510.40㎡;由24栋高层建筑组成,包括1栋4层商业,3栋23层、3栋48层、4栋22层、4栋33层、9栋31层高层建筑,地下室两层,并配套了12班幼儿园和18班小学;总户数约2472户,地面停车位67个,地下机动车位约4291个,容积率 2.80,建筑密度25.00%,绿地率 30.00%。整个项目规划范围采用“一轴三院”的规划布局,一条南北向主要景观轴线;项目采用组团围合的布局方式,组团中间形成组团中心花园,串联 3 个组团花园。


项目一期用地面积54163.4㎡,建筑面积194870.71平方米,由10栋楼体组成,其中1#栋4层为商业,2#栋23层住宅,3#栋-6#栋33层住宅,7#栋-9#栋31层住宅,10#栋22层住宅,地下车库2层。



23、铂誉府


铂誉府位于大亚湾区澳头猪仔潭,由惠州大亚湾龙洋投资实业有限公司开发。该项目用地面积5091㎡,总建筑面积23692㎡,建筑占地面积1774㎡,绿地休闲面积355㎡。



24、中瑞怡润华府


中瑞怡润华府项目位于大亚湾中兴中路与中环路交界处,北面110米处为天源花园,东面10米外为东郡名苑,由惠州大亚湾中瑞房地产开发有限公司投资。项目总占地面积10618㎡,总建筑面积50249.37㎡,计容建筑面积37163.0㎡,容积率3.5,绿化率 30%,规划户数为376户,停车位372个,居住人数为1203人;拟建3栋17~33层住宅,地下建设一层地下车库,兼有部分配套商业;1#栋楼首层为沿街商业,2#~3#栋首层为架空层。



25、方直彩虹里


方直彩虹里花园项目位于大亚湾中心中路与中心北路交界处西北角,由惠州大亚湾和盛投资发展有限公司开发建设。项目建设用地面积约5万㎡,总建筑面积194484.49㎡,其中计容建筑面积145818.51㎡,地下建筑面积48665.98㎡,容积率3.3,绿地率30%。项目由10栋楼体组成,其中1#-8#栋为24-33层高高层住宅楼。项目总房源约1382套,主力户型为建面约78-114㎡3至4房;项目以“共享空间”为设计理念,社区配备老人活动中心、少儿活动乐园、游泳池、诊所、体育活动等场地。目前项目早在2019年下半年便已开放营销中心和样板房,但一直未取得预售证,预计今年可以正式入市销售。



26、富康深湾壹号


富康深湾壹号位于大亚湾惠深沿海高速澳头出口东侧约500米处、石化大道路段,由惠州市茂骏投资有限公司、惠州大亚湾恒顺达实业有限公司、惠州大亚湾富千润实业有限公司等三家公司联合投资开发。富康深湾壹号共分三期开发,总占地面积70876㎡,总建筑面积331668㎡,由11栋高层住宅和1栋9班制幼儿园组成;11栋高层住宅共18个单元,楼层31层-37层。



27、荣格苑


荣格苑位于大亚湾沿海高速澳头出口对面,由惠州大亚湾荣和投资有限公司开发建设。项目总用地面积5000㎡,总建筑面积约19100㎡,共建设2栋高层商住楼。



28、新力雅园


新力雅园项目位于大亚湾中兴三路和中兴南路交汇处,南邻虎头山森林公园,东邻区域行政中心,由新力地产旗下惠州市均林投资有限公司开发建设。项目占地面积约29369㎡,总建筑面积91891㎡,绿化率35%,容积率3.1;项目规划共5栋高层住宅,其中1#-2#栋34层,3#-4#栋17层,5#栋27层;规划共876户,停车位904个(地上136个、地下768个);户型面积为88-116㎡三房,两梯四户。



大亚湾•比亚迪商圈


29、庞源御蓝湾三期


庞源御蓝湾项目位于大亚湾石化大道与龙山六路交汇处,由惠州市庞源房地产开发有限公司开发。项目总占地约10万㎡,总建面约33万㎡,规划总户数近2600户,自身规划近1.3万平米的商业中心。项目共分三期建设:一期为1#-4#栋,二期为5#-10#栋,均已入住;三期规划建设6栋(11#-16#栋)高层住宅、4栋(17#-20#栋)别墅及1所幼儿园,建筑用地面积为43480.72㎡,总建筑面积为154267.56㎡,计容建筑面积为112854.09㎡,总户数为1156户,绿地率为35%,停车位1285个,其中地上停车183辆,地下停车1102辆。


项目三期的规划建设的高层住宅楼中,除了12#栋和15#栋为一个单元,其余楼栋均为两个单元。所有楼栋的层高分别为:11#32层,12#栋26层,13#-15栋29层,16#栋30层;4栋别墅的地上建筑均为4层高;幼儿园为3层建筑。项目三期的13#栋、14#栋靠龙山六路一侧配建有1层层高的临街商铺。目前在建的三期,建设进度较快的是12#栋和13#栋,预计最先入市销售。



30、香樟豪庭


香樟豪庭项目位于大亚湾西区板樟岭地段,由惠州市政银实业有限公司开发建设。项目规划总用地面积12000㎡,总建筑面积54378.62㎡,其中地上建筑面积39466.99平方米,地下建筑面积14911.63平方米;绿地率25%,容积率3.2;主体建筑为1#-2#栋高层住宅和3#栋配套商业,其中1#栋地上32层,2#栋地上33层。项目规划竣工日期为2021年3月31日。



31、中惠峻秀阁


本项目位于惠州市大亚湾区西区板樟岭南侧,由惠州佳思置业有限公司开发建设。项目用地面积为13000㎡,总建筑面积为57648.33㎡,地上建筑面积为41998.27㎡,地下建筑面积为15650.06㎡,容积率为3.195,绿地率为30.74%。项目工程包含7栋楼体,其中目前在建的为3高层住宅、1栋社区配套及地下车库,住宅层数为33-34层。项目竣工日期为2021年7月31日。



32、龙源华府


龙源华府项目位于大亚湾西区板障岭南侧,由惠州市兴盛世纪投资有限公司开发建设。项目共有11栋高层住宅塔楼及配套商业裙楼,建设总用地面积为48497.00㎡,总建筑面积202822.83㎡,其中计容建筑面积145491.00㎡,地上建筑面积148694.41㎡,地下建筑面积54128.42㎡;规划户数为1352户,车位1457个,绿化率30%,容积率3.0;建筑层数地上31-33层,地下设有二层车库,规划竣工日期为2021年12月31日。



33、卓洲绿景苑


绿景苑项目为惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司开发兴建,位于大亚湾区龙山五路以东、石化大道以南。项目总用地面积20000㎡,总建筑面积为92334.42㎡,计容建筑面积为69994.54㎡;总户数为643户,绿地率为20%,容积率3.5;主体建筑为3栋29层高住宅;项目规划竣工日期为2021年12月31日。



34、荣盛华府


荣盛华府位于大亚湾西区龙海三路东段(比亚迪南门正对面),由荣盛房地产发展股份有限公司开发建设。项目占地面积119827㎡,总建面436864㎡。项目整体分两期开发,容积率2.81,绿化率35.5%,总户数2982户,停车位共2863个,其中地上320个,地下2543个;共规划建设20栋楼体,其中17层小高层7栋、32层高层4栋,33层高层8栋。



大亚湾•西区北片区


35、君禾雅居


君禾雅居项目位于惠州市大亚湾龙海二路北侧,东临纵十八路,美泰天韵社区旁,由惠州市大亚湾金恒实业有限公司投资建设。项目总占地面积18606㎡,总建筑面积92278.96㎡;规划户数为612户,居住人口1959人,绿化率36%,容积率3.7,规划车位593个(其中地上车位38个,地下车位555个)。项目楼栋数量为6栋,其中1#楼为地上22层,2#楼为地上28层,3/4#楼为地上33层,5/6#楼为地上27层,地下室为2层。项目规划竣工日期为2020年8月31日。



36、聚源上府


项目位于惠州市大亚湾西区,龙海一路北侧、纵二路东侧,由惠州市摩尔城实业有限公司开发建设。项目总用地面积6792㎡,总建筑面积36639.71㎡;容积率为3.8,绿地率为20.50%,停车位214个;主要由2栋楼体组成,其中1#栋地上32层,2#栋地上1层,地下2层。



37、晶地里程花园南区


晶地里程花园,位于龙海一路与规划龙山四路交汇处东南角,由本土房企“德丰系”旗下惠州晶地基业投资有限公司开发建设。项目总占地约8.1万㎡,总建筑面积约28.3万㎡,由北区和南区组成,分为两期开发,总共由12栋高层住宅、1栋9班幼儿园及社区商业组成。已售完的北区,占地约4.5万㎡,建筑面积约15.3万㎡,共由6栋层高层住宅和1栋幼儿园组成,销售均价在1.29万元-1.35万元/㎡之间,均为带装修交房;北区规划有泳池、儿童活动场所、健身广场等。即将推售的南区部分,占地约3.6万㎡,建筑面积约12.9万㎡,容积率为2.8,绿地率30%;由6栋27-33层高高层住宅组成,配有儿童活动场所及集中式社区商业。项目规划竣工日期为2020年6月1日。据老牛了解,南区新品待售户型将含有建面约85㎡、88㎡、95㎡的三房户型。



38、智祥名苑


智祥名苑项目位于大亚湾西区龙海一路与东华大道路交汇处西北侧,由惠湾本土房企卓洲地产旗下惠州大亚湾联宇房地产开发有限公司开发。项目建筑用地面积为13333㎡,总建筑面积为61887.71㎡,计容建筑面积为46665.00㎡,总户数为450户,容积率3.5,绿地率为30%,停车位467个,建筑密度为22%。项目由2栋32层高高层住宅(共4个单元,其中1#栋1单元27层)组成,全部住宅产品已于2019年12月一次性预售备案,备案均价1.46万元/㎡,户型为建面约93-111㎡的2房至3+1房,共有6种户型,主打部分刚需及适当改善性产品。



39、格兰丽锦雅苑


格兰丽锦雅苑项目位于惠州市大亚湾西区龙山五路与龙海二路交汇处西北角,由惠州大亚湾福禧实业有限公司开发建设。项目总占地面积约2.75万㎡,总建筑面积约11万㎡,由6栋高层商住楼组成,其中除了靠近龙山五路的3#栋为21层高以外,其余均为32层高;容积率为3.2,绿地率为30%。项目高层住宅楼配置有部分社区底层裙楼商业,整个小区呈围合式布局,主大门位于项目南侧;预计项目的户型面积段集中在95-120㎡之间,将以三房和四房产品为主,主要满足改善型居住需求。



大亚湾•澳头片区


40、雅德名居


雅德名居位于大亚湾澳头妈庙新桥,石化大道南侧,渡头河西。项目由惠州大亚湾德丰投资发展有限公司开发建设,用地面积为15000㎡,总建筑面积62279.26㎡,其中计容积率面积为44776.20㎡;容积率为3.50,建筑密度为13.65%,绿地率为25%;总户数620户,停车位448个,其中地上44个,地下404个。项目建设有2栋31-33层高高层住宅,规划竣工日期为2021年1月31日。



41、合生汇花园


合生汇花园项目位于大亚湾澳头镇猴仔湾大涌路,由合生创展旗下惠州市合生协元房地产有限公司投资建设,也是该地段在建在售项目“合生滨海城”规划的五期产品。由于该项目以独立项目立项建设,因此纳入本篇。项目总用地面积39399㎡,总建筑面积约165407㎡,计容总建筑面积118197㎡。本项目拟建7栋建筑楼体,其中包括5栋28-29层高服务型公寓,以及1栋18层高酒店、1栋2层高商业楼。项目建筑密度29.31%,容积率3.0,绿化率30%,服务型公寓设计总户数为865户,居住人口约2768人,停车位1182个。



42、宏海蓝湾(海景城)三期


宏海蓝湾(推广名:海景城)项目位于安惠大道以西,环湖西路以南,由惠州大亚湾宏海投资发展有限公司。项目前期部分早已入住多年,目前在建的为项目三期。项目已入住的部分,占地面积64404㎡,总建筑面积382220㎡,总共有11栋高层住宅,总户数约有2453户,车位2772个,容积率4.3,绿化率34%。


在建的三期项目,建设内容为3栋楼体,包括2栋28-31层高住宅楼及1栋21层高商业办公楼。项目建筑用地面积为19071.23㎡,总建筑面积为 101840.63㎡,计容建筑面积为82330.11㎡,总户数为375户,绿地率为30%,停车位437个,规划竣工日期为2021年12月31日。



43、灿邦橙果大厦


灿邦橙果大厦项目位于澳头片区大亚湾大道,位处澳头北部新城区,由惠湾本土房企灿邦地产开发建设,属于精品住宅系列,产品类型以中小面积段户型为主,同时也是市场比较稀缺的低总价刚需住宅类型。项目用地面积5243㎡,总建筑面积25198㎡,共由两栋塔楼组成,分别为27层和17层。



44、秋谷海生活园


秋谷海生活园由惠州市秋谷实业集团有限公司开发建设,位于大亚湾中兴二路澳头猴仔湾衙前村,是目前该片区最靠近南侧海岸线的一个新建住宅项目之一,距离海岸线仅50米左右,算是真正的一线海景盘。项目总占地约4.2万㎡,总建面约20万㎡,由8栋高层住宅组成,其中1/2/3/6/8栋为33层,7栋为32层,4/5栋为50层的超高层,总户数为1551户;目前在建待售的为1-3栋,建筑面积为62751.85㎡,容积率为3.0,绿地率为25%,已经建设完成,已达到预售标准,曾开放过销售中心和样板间,但迟迟未能开售。预计项目首批推售3号楼,户型面积段为45~87㎡1房-2房。



45、伟业兰廷湾


伟业兰廷湾公馆项目位于大亚湾澳头猴仔湾片区环湖东路16号、衙前村路段,由惠州大亚湾鹏润实业发展有限公司开发建设。项目总占地面积1.1万㎡,总建筑面积5.66万㎡,容积率3.8,绿化率25%,由两栋32层高住宅楼组成,其中1#楼一个单元、三梯六户,2#楼两个单元、两梯四户,总户数为433户。项目后期物业将由万科物业管理。项目主要户型,包括约81~85㎡2+1房2厅1卫、约90~92㎡2+1房2厅2卫、约106~108㎡3+1房2厅2卫,均为可拓展户型。此外,小区内配套有商业街、诊所、居家养老服务中心、社会公共管理用地、社区体育活动场地等。项目早已具备预售条件,但迟迟未能开售,预计今年可以入市销售。



46、泷珀花园


泷珀花园是和记黄埔地产(惠州)有限公司投资兴建的住宅项目,位于大亚湾区澳头渝景湾南面。该项目用地面积80052㎡,总建筑面积318566㎡,建筑占地面积20013㎡,绿地休闲面积26638㎡。项目分两期建设,由17栋5-6层高联排别墅、10栋31-34层高高层住宅组成,容积率3.0,停车位2400个(其中地面停车位305个,地下车车位2095个),总户数2253户。项目规划竣工日期为2020年9月28日。




47、新力蓝湾


新力蓝湾,位于惠州澳头港进港大道,由新力地产旗下惠州市锦绣湾实业有限公司开发建设。项目共3栋住宅,占地约1.9万㎡,建筑面积约7.9万㎡;容积率为3.2,绿化率25%,共约600套房源,车位625个;户型为约108平米三房两厅、约90平米三房两厅、约99平米三房两厅,采用板式结构分布;项目高层较优质的海景景观资源,自身配备临街商业步行街。



大亚湾•霞涌片区


48、君华家园


君华家园楼盘位于大亚湾黄金海岸旅游区霞光一路浅水湾旁,由惠州市志悦佳开发有限公司开发建设。项目用地面积16106㎡,总建筑面积66058㎡,建筑占地面积3308㎡,绿地休闲面积4830㎡,绿化率30% ;共有3栋高层住宅,1栋为31层共2个单元,2栋总高32层1个单元,3栋为19层为办公楼,目前此项目已经开始动工。



49、水韵金岸名苑


水韵金岸名苑项目位于大亚湾霞涌蛇岭地段、石化大道中7号,由惠州市地美实业有限公司开发建设。项目总占地为14996㎡,总建筑面积52486㎡;项目规划4栋楼体,容积率2.50,绿地率35.1%,共467套房。



50、霖峰海颂花园


霖峰海颂花园项目位于大亚湾区霞涌下沙村地段、霞光二路南侧,位处在建在售的海悦湾花园项目东侧,距离东侧的黄金海岸海滨浴场直线距离约1.3公里。项目由惠州大亚湾金沙湾开发有限公司开发,总占地面积34930㎡,总建筑面积183825.77㎡;共有7栋楼体,其中1栋两个单元分别为46层和40层(最高139米),2-3栋均为45层,其余4-7栋为28-30层;除了1栋为酒店、酒店式公寓和住宅混用以外,项目其余2-7栋均为住宅,每栋一层基本都是架空层,地下设有2层停车场。项目容积率为4.44,绿地率为30%,规划竣工日期为2020年12月1日。



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(内容完)


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