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“非限购”城市首套首付降至2成、二套降至3成?

楼市爆料 发布时间:2020.02.26 15:55:51
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继浙商银行将“非限购”城市首套个人住房的首付贷款比例,从原来的30%下调至20%后。


昨日,据公众号"问房有道"发布的《独家证实!工行二套首付降至3成,有望全国推行》一文报道,据传闻,绍兴地区已经开始执行二套房首付3成政策,中国工商银行绍兴支行率先发力。


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相关人员透露,“确有其事,上午才收到的通知”。“目前仅针对新房优质客户,工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成(60%)调至3成(30%)”


对于该政策执行范围,工作人员表示目前先在浙江区域试行,后续视情况和市场反馈,“有可能在全国其他区域推行”。


“如果不被叫停,我们也不排除跟进浙商银行首套房2成首付政策”;内部人士透露,“房贷业务一直是浙商银行的短板,今年做大房贷业务是较好的时机”。


但就在刚刚(26日上午11时),据21世纪经济报道发布的报道称,绍兴当地的一位监管领导表示,“我了解的情况是,绍兴工行没有调整过房贷要求。包括浙商银行现在也还没在绍兴执行首套二成,还要等上级行的统一部署。”



绍兴当地的一位房地产公司总经理2月26日对21世纪经济报道记者表示,“还在试探,应该会放松的。”对于疫情过后的房地产市场,他表示很有信心。


1、


事实上,浙商银行首套首付2成和昨天传出的工行绍兴支行二套降至3成首付的这一波操作并不算违规;


早在2016年2月2日,央行银监会发布:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款,原则上最低首付比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;


对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。




而这个政策也就是说,即可上浮,也可下调。


自2016年10月起,无论楼市调控如何放松,始终有一条底线是,3成首套首付比例从来没有变动过。所以, 这对楼市是直接的刺激利好!


业内人士认为,对于非限购城市,可能还会有城市会借疫而放松政策,对于限购城市,预示着楼市信贷端进入一个全新的宽松阶段,而这个阶段很可能仅仅是一个窗口期。


中原地产首席分析师张大伟指出,央行最新的首付比例规定是在2016年2月2日发布的。包括浙商银行在内,银行并没有调整过政策,目前执行的信贷政策都是执行央行既定的政策。


他认为,信贷是影响楼市的最关键因素,市场都在预判政策变动,所以存在部分炒作。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类事件虽然不一定真实,但客观上说明目前购房者比较关注贷款的首付政策,充分说明大家对于政策调整的预期。虽然目前各地银行的操作不确定,但大概率看,后续首付政策有进一步下调的可能。


2、


但从整体来看,这次调整首付比例的既不是五大行,也不是八大家(全国性股份制银行),更不是央行,所以不具备任何政策指导性。


首先,首付2成是有诸多条件:1、非限购城市;2.首套;3、当地政府没有对首付比例的强制规定。


另一方面,先前将首套房降至2成的浙商银行只是全国一家中小规模的股份制银行,市场份额非常小,且这家银行的房地产信贷业务规模也非常有限。所以浙商银行此举对全国房贷业务影响几乎为零。


那么工行目前将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成(60%)调至3成(30%)”,实际上是给非限购城市多了一些投资机会,影响比渐行的大一些。


在定向降息、减费的政策要求下,也反映了银行业在2020年很难;银行收益受损,压力大,需要寻找新的收益增长点。


而刚需住房按揭贷款,低风险、高收益、还款稳定,是银行最喜欢的最优质的资产之一。


接下来不排除会有更多类似中小股份制银行,会对房贷政策做出灵活调整,包括降低首付比例等措施。


3、


那么降低首付对于刺激购房者有用吗?


如果是一二线城市,那一定是有用的,但是往往这类城市都限购了,而不限购的城市目前基本上政策比较宽松,房价也相对较低,市民买房大都是自住,投资的意愿没有那么强。


接下来,是不是不限购的城市会迎来机会了?珠三角片区,目前不限购的如惠州和肇庆、增城和从化、珠海等城市。


这些城市中,除了珠海的城市价值最高以外,其它的并不是热点买入的城市。


业内人士认为,“首付2成”对楼市刺激有限,虽然首付低了,但月供高了,购房压力没有改变;刺激楼市最有效的方法是降价,让置业者和投资者“有利可图”


咚咚找房(部分资料来源:问房有道、21世纪经济报道、郑州楼市)


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