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刚刚,深圳建行发布声明,二套房首付7成变3成系误读!

楼市爆料 发布时间:2020.02.28 08:40:11
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27日晚,“建行开始放松加按揭贷款政策,二套房首付7成变3成”的消息刷屏朋友圈,后据银行消息,此政策是为了扶持中小微企业和个体户的举措。由于被误读,深圳分行连夜撤回。


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28日早上,中国建设银行深圳市分行发布声明:(以下是声明全文)


个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求,积极支持房地产市场平稳、健康发展,目前个人住房信贷政策没有变化,首套住房贷款首付比例不低于30%,二套住房贷款首付比例不低于70%。    


疫情发生后,为积极落实中央政策,服务实体经济、支持企业复工复产,我分行针对小微企业迅速推出了一系列包括“复工贷”、贷款延期、增加宽限期、无还本续贷、放宽担保方式等救急举措,精准帮扶受疫情影响小微企业,补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。


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27日,传出的消息如下:


1、建行取消刚过户房产不可抵押政策,全面放开刚过户房产即可抵押。(以前建行政策,你全款买房,刚买入刚过户的房产是不能做抵押的,必须持有一年以上才能做抵押。)


2、取消原来需要一年时间要求的时间限制,有空间即可加按余额。


3、只要符合住宅类房产(如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等)认定标准(厨房、厕所、燃气、限购限贷),抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。


4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。



建行相关人员表示,确有此政策传出,不过还没有正式发文,表示加按必须要有公司,无论是你个人还是亲朋好友名下的公司都可以。


有业内人士认为,现在过完户马上就可以抵押贷款,如果都能办理7成贷款下来,那就相当于都可以变相做到3成首付了!对于楼市的影响,业内人士认为“这个杠杆过大,要等确切的发文公布。”


咚咚小银-楼恩表示,说二套房首付7成变3成有点标题党,目前政策的最大亮点是时间缩短了,以前要房子满一年才能加按,现在是房子过户立刻就可以加按。



27日晚,金融贷款公司的人表示接到这个消息非常意外,没想到银行这么快就放松了,因为以前新过户的房子贷款一直都很严



图片截自:湾区大房子


最近,银行的许多政策集中对企业利好,但目前对购房者的利好并不多,对楼市政策基本面不变的情况下,住房不炒仍是主要方针。


银行对“非限购”城市执行首套房二成首付、二套房三成首付


继浙商银行将“非限购”城市首套个人住房的首付贷款比例,从原来的30%下调至20%后。


25日,传绍兴地区已经开始执行二套房首付3成政策,中国工商银行绍兴支行率先发力。



相关人员透露,“确有其事,上午才收到的通知”。“目前仅针对新房优质客户,工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成(60%)调至3成(30%)”


26日上午工行官方回应,目前消息还未调整,即维持原有政策不变!



湾区大房子表示,自己亲自打电话去绍兴工行求证:首付比例三成还是四成,是根据客户情况来定的,包括收入、个人征信情况以及客户所购房产房价等因素。


只有工作和住址都在绍兴,在信誉良好、还款能力够的情况下,才可以给到三成,首套房和二套房都是这样的条件,并不是一刀切的,一直都是这样。


而且最重要的是,实际上,绍兴的二套原来的政策就可以做到三成或者四成就是如果你已有一套房子,但贷款还清了,再买第二套首付就是三成,没还清就是四成。根本就不存在自媒体说的二套首付六成下调的事。


央行发话:将择机定向降准,支持实体经济


2月27日,中国人民银行副行长刘国强在新闻发布会上说,稳健的货币政策还要更加灵活适度,把支持实体经济的恢复发展放到更加突出的位置。


下一步要择机定向降准,定向降准因为有些银行的普惠金融服务达标了,达标了就要降,也是为了支持做普惠金融服务。


此外,继续推进LPR改革,引导整体市场利率和贷款利率下行。


今年首次降准是在1月6日,金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放8000多亿。


相信接下来的金融政策利好还会更多。


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