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【惠州楼市月报】4月热度回升!成交9550套 均价11739元/㎡

惠州牛浩思 发布时间:2020.05.12 09:51:40
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2020年4月惠州楼市供应节奏大幅加快,房企推货意愿增强,购房需求逐步释放,供需两端逐渐回归正轨。


新增住宅供应13375套/约146.3万㎡;网签住宅为9550套/约100.5万㎡;网签均价11739元/㎡。各县区中,惠阳区网签2012套稳居第一,不仅高于去年同期,且是网签套数唯一超过2000套的县区;仲恺、大亚湾两区以近三千套的供应量位居全市前两位。大亚湾成交均价14598元/㎡仍是全市最高。


纵观4月惠州楼市,从同环比数据可以看出,4月惠州楼市热度相较3月明显升温,但与去年同期相比,4月网签量依旧处于低位,表明惠州楼市仍处于恢复期,预计5月市场热度有望进一步升温。






【土地市场】


4月土拍成交11宗收金26亿 均底价成交


2020年4月,惠州土地市场热度明显升温,挂牌面积为近一年的次高,成交面积及金额均有明显上涨。5个县区共成交11宗地块,成交总面积约33.9万㎡,环比上涨1374%,同比上涨83%;成交金额约26.3亿元,环比上涨170%,同比上涨1215%。而值得一提的是,本月成交的地块均为底价成交。



其中惠阳区成交4宗/约11.3万㎡/约10.6亿元,成交面积和金额均位居第一,楼面价3165元/㎡最高;仲恺区成交3宗/约9.1万㎡/约8.7亿元,成交面积和金额位居第二;惠城区和大亚湾则无地块成交。品牌房企在惠布局的脚步持续,星河、万科、金辉、隆生等房企先后拿地,其中万科首次进入惠阳、隆生首次进入博罗拿地,品牌房企拿地区域扩大,也表明对惠州各区域楼市的看好。



【住宅成交】


4月网签住宅9550套 均价11739元/㎡


4月惠州楼市热度相较前一个月明显升温,但与去年同期相比,供需仍出现不同程度的下滑。从近一年的走势来看,4月网签量依旧处于低位,表明惠州楼市仍处于恢复期。


全市网签住宅为9550套/约100.5万㎡,网签面积环比上涨36%,同比下跌25%。网签均价11739元/㎡,环比上涨2%,同比上涨4%。其中惠阳区网签量最高:2012套/约21.3万㎡,高于去年同期,也是网签套数唯一超过2000套的县区;其次为博罗县,网签1594套/约18.7万㎡。



【住宅供应】


住宅供应13375套 仲恺供应量最高


4月惠州市新增住宅供应13375套/约146.3万㎡,供应面积环比上涨572%,同比下跌23%;从各县区表现来看,4月仲恺区供应量为全市最高,供应了2836套/约29.8万㎡,其次为大亚湾区,供应2773套/约28.9万㎡。


4月惠州楼市供需均出现上涨,其中供应节奏大幅加快,房企推货意愿进一步增强,4月底出现一波供应高峰,主要是房企紧抓五一出货窗口期加快供应,预计5月市场热度有望进一步升温。



【库存情况】


全市库存近14万套 去化周期12.4个月


截止2020年4月30日,惠州市住宅存量139182套,存量面积约1492.6万㎡,环比上涨3%。大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三。如果按近两年月均消化120.1万㎡来计算的话,惠州市库存量需12.4个月才能消化完毕。从趋势来看,市场去化周期再次走高,一方面是由于4月底供应的大幅放量加大了库存,另一方面也与近几个月网签量较低有关。



【各县区成交排行】


惠城


仲恺


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


来源:惠州合纵联行综合整理


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惠州 房价 成交量

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