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【惠阳楼评】白云新城带装修小盘 碧桂园骏鑫公馆待售

惠州牛浩思 发布时间:2020.06.04 18:05:06
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惠阳白云新城片区,是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区,紧邻深圳坑梓,近两年已有多个PPP项目落地,区域内路网逐步打通。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后,作为地铁规划首站片区,白云新城楼市热度不断攀升。近两年陆续有碧桂园深荟城、保利阳光城、九洲玉带湾、壹方水榭、星河盛世、恒大紫荆学府等一批代表性楼盘进驻。


本期楼评将介绍白云新城片区即将入市销售的带装修楼盘——碧桂园骏鑫公馆,位于金惠大道与内环路交汇处东南角,预计将于近期入市销售。目前片区新房均价在1.45-1.5万元/㎡左右。



【区位概况】


项目位于惠阳白云新城片区,西侧邻深圳坪山,南侧近大亚湾西区,东侧为惠阳淡水城区。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,成为惠湾楼市热度较高的区域之一,目前在售均价约1.45-1.5万元/㎡。



碧桂园骏鑫公馆处在金惠大道与内环路交汇处东南角,东侧紧挨坪山河,西侧为坪山河流域。周边道路交通网由白云路、金惠大道、龙海一路、秋湖路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地。项目北侧的金惠大道和南侧的白云路,东西连可通坪山大道和淡水城区,西侧内环路有一段在建,通车后南行连通龙海一路。



周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,惠大高速北向通往惠城区方向。


轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的深圳地铁14号线尾站沙田站约5公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站距离项目在2公里范围内。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年建成通车,惠州段动工时间未知。



从航拍图中可以看到,项目所在的坪山河两岸还有待整治,南侧的白云路两侧店铺多以家具建材为主,附近缺乏大型商业配套支支撑,东侧有大片的原住民居住区,虽然在与深圳直线距离上有优势,但目前周边环境一般。



项目北侧有多个在售在建及已入住的商品住宅社区,如马克住区、九洲玉带湾、壹方水榭、保利阳光城、星河盛世、恒大棕榈岛等。



【项目规划】


碧桂园骏鑫公馆由碧桂园旗下惠州市蓝海房地产开发有限公司开发建设,总用地4560㎡,总建筑面积42508㎡,独栋两单元,规划290套住宅,产品户型为建面约90-140㎡3-4房高层住宅。



【项目动态】


项目目前已经建设到20层以上,已经基本符合预售条件;营销中心和样板房已经开放,现场可以接受咨询。据悉,该项目目前即将正式入市销售。当前该片区的新房均价在1.45-1.5万元/㎡左右。




【户型分析】


项目有4种建面约90㎡的三房户型,以及1种140㎡的四房户型,且带装修销售。以下重点解析其中的3种户型。


A1户型,建面约90㎡3房2厅2卫


典型竖厅结构三房,动静两侧分区;整体采光较差;客餐厅开间3.4m稍窄,厨房不带生活小阳台;三间卧室种主卧空间较大。总体来说这个户型性价比一般。




A2户型,建面约90㎡3房2厅2卫


这个户型整体布局与A1户型基本一致,但采光条件较好,性价比稍高。




B1户型,建面约140㎡4房2厅2卫


这个户型整体布局以起居区为中心,其他功能房间分布在两侧,但整体而言采光通风较好,户型方正实用。入户之后直接看向主阳台,这个设计缺少空间过渡;客餐厅开间4.5m,相当舒适;四个卧室开间都在3m及3m以上,空间阔绰;主阳台总宽达近8m,相当宜人。




【周边配套】


目前白云新城片区没有大型商业配套,区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘,常住人口以本地原住民为主,居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划,但规模有限且还未投入运营,这是该区域最大的短板。



项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目南侧紧邻惠阳技术学校,周边还分布有多所中小学,教育资源丰富。但由于靠近工业园区和在建道路,周边环境一般。


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独家视角 牛浩思评楼 惠阳

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