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未来城市新中心格局已定,玄机就在这条城市廊道里

惠湾楼情 发布时间:2020.06.28 10:50:43
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来源:开发商供稿


摘要:一条廊道藏玄机。


买房子,不论投资还是自住,都看重一个因素——地段。


李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”,的确是选房真理。好的地段往往代表着有想象力的升值空间和便利的生活条件,这是绝大多数购房客都重点关注的硬性条件。


物以稀为贵,好的地段有限,大家蜂拥热捧的结果就是房价狂飙。所以,要想用合适的价格购入称心的佳宅,坐享巨大的升值空间,就需要投资者洞察到地段的潜力,趁早入手。


金山新城瞩目,惠州地产热土


在惠州,就有一处潜力无限的黄金地段。


金山新城片区,北接金山湖南至惠城南站,是惠州人普遍认可的未来市中心。近年来变化显著,声势渐旺,众多购房客看到了金山新城的潜力,纷纷涌向其中,房价也有了抬头攀升的趋势。


图片来源:惠州市金山水廊修建性详细规划


据悉,金山新城片区内某楼盘高层最新备案价最高达2.3万/平,均价也达到了2.1万/平,为惠城目前最高。


而近日,万象天汇广场二期6栋、7栋取得预售证(二期为华润操刀的万象天汇项目),共约190套住宅。整体备案均价约17385元/平,备案单价最高约18380元/平,最低约16004元/平,刷屏了惠州房地产圈。


图片来源:网络图


种种迹象都切实说明:金山新城,就是惠州未来的房产热土。


金山新城核心区域,在何处?


金山新城这么大,它的核心区域在哪儿?最有潜力的区域在哪儿?


是金山湖吗?


目前的确较热,十年发展带来了比较完善的商业配套,但是开发日渐饱和,岛上土地资源有限,要继续增加地标性建筑、交通枢纽等配套已经非常艰难,上限决定了它很难成为核心区域。


图片来源:网络图


是马安、桥东片区吗?


近年各大房企纷纷进驻该片区推出新作,相信此地未来的居住氛围自然不会差。但从规划即可看出,片区内几乎全是二类住宅用地,住房多,却少了地标、文体、商业商务等功能。


其实,金山新城的核心区域,政府规划文件已经给出了答案。


名为金山水廊,惠州未来城市封面


根据2019年6月惠州政府发布的《惠州市金山水廊修建性详细规划》(下称金山水廊规划),我们可以清晰地看到,北至金山湖,南至惠城南站,西至惠南大道,东至惠澳大道与惠大高速,总面积约2.8平方公里。当中这一片区域,即是名为金山水廊的金山新城核心区域,惠州未来城市封面。


图片来源:惠州市金山水廊修建性详细规划


此处鼎配环绕,地标云集:


300米高地标建筑金山滨湖一号,以惠州最高的姿态落地此处;惠城南站枢纽,3轨交汇通达湾区;东坡舫、印象城、万象汇等诸多品牌商超聚集,极致便利生活;奥体中心、新会展中心、读者文化公园、惠州院子、星级酒店等等市级标志性建筑尽皆环聚此地,鼎级配套云集,未来城市封面地位已然凸显。


此区域不仅规划项目众多,项目建设进展也十分迅速:


2019年6月出台规划,9月即动工,今年3月,又披露《惠州市金山新城水环境综合整治项目环境影响报告书》,投入超过82.53亿元用于金山新城水环境综合整治,提升生态景观。


图片来源:网络图


速度的背后,彰显了政策的侧重。


3%居住用地,极度稀缺背后是巨大潜力


在2.8平方公里的区域容纳了如此多的地标建筑和高端配套,可想而知居住用地自然极度稀缺。


据《金山水廊规划》显示,区域内城市建设用地面积为208.24公顷,文化设施用地占据城市建设用地的比例达到了11.43%,商务服务设施用地占到了21.13%,二类居住用地仅占了城市建设用地的3.12%。


图片来源:惠州市金山水廊修建性详细规划


这种比例的住宅用地,已经不单是稀缺,更是矜贵。或许只在深圳前海湾这样的著名城市封面才能见到。


从公示稿的土地利用规划图来看,目前唯一的住宅用地位于金山水廊的最北部,连接金山湖的位置。与环惠南湖的金山水廊核心区距离较远,而且周边房价已经达到1.6万/㎡以上,而备案均价高达17385元/㎡的华润万象府也在这附近。


那么在金山水廊核心区域,可有什么楼盘在此立足?


有,正是时代的宠儿——时代风华。


时代风华,惠州城市封面大盘


中国房企50强时代中国倾力打造,惠州城市封面大盘——时代风华,献礼惠城人民。


时代风华坐落于金山水廊核心区域,自然近享城心鼎配生活。背靠惠城南站,直线距离仅约3公里,半小时即可通达湾区;近邻东坡舫商业区,吃喝玩乐自在随心;迈步即至新会展中心,无限商机尽在掌握;省级重点惠州一中,领衔全龄名校教育;一河一湖五园在侧,推窗即见一线河景……



外部配置已是极佳,内部条件更是从容。


1.9万m²全生命周期美学园林。突出实用美学的品牌设计风格,简约大气又不失艺术灵感。未来,将与项目旁已经动工的莲塘布河、惠南湖及粑头山、庙背山、森之丘儿童、体育公园、科普植物园等一河一湖五处园林一起,成为推窗即见的景色,让生活与自然为邻,在城芯享受园林盛景乐趣。



除了实用美学的外在,出色的物业服务,更是业主们关心的信息,好的物业是房产升值的助力。


时代邻里,国家一级物业资质,全国物业TOP13。精英物业服务团队,城市优质生活服务专家,以“用心呵护你一生”的企业理念服务业主。用无微不至的关心与呵护,为业主提供一流品质和卓越的服务体验。所有的成绩,都源于千万业主的肯定。


时代社区里,邻里似亲朋。时代中国相信,现代都市生活中,没有人是孤岛。所以专注打造的名为“时代趣乐部”的精神家园,用有趣、有料、有创意的共同爱好让业主找到志趣相投的伙伴,让社区变成趣味相投的圈子、充满乐趣的生活场。


连接每一位业主的,不只是空间上互为邻里,更是情感上的守望相助。所有人都因热爱而生,因兴趣而聚,享受邻里魅力。



时代精工,关注每一丝细节。以精工品质筑造人居新风尚,满足客户高标准的居住功能需求,只选优质耗材,工艺尽求完美。


注重空间布局与生活舒适度,讲究通风采光和视野开阔,每一寸空间都发挥得淋漓尽致。一切细节,倾筑匠心,只为让更多人实现向往的生活。


好地段+好产品,价值潜力肉眼可见,惠城购房的不二之选。


时代风华于6月25日在港惠新天地开放展点。端午假期期间,乐趣活动与精美礼品不断,靓丽模特演绎绝代风华,逗趣小丑与神秘魔术轮番上演。星巴克、爆米花大派送,时代风华带你甜蜜上“星”!





据悉,6~7月时代风华港惠展场都会持续开放哦,76~130㎡二至四房滨水美学产品推新在即,还有更多惊喜好礼等你来打卡领取!这个夏天,和时代风华一起,看时代,起新潮。


惠州楼情 时代风华(惠州)

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