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【惠州土拍】35.9亿 星河/佳兆业/卓越/新力等分得仲恺城市更新地

惠州牛浩思 发布时间:2020.06.30 14:29:44
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6月30日,惠州市仲恺区一次性出让5块商住用地,均为仲恺大道沿线城市更新地块。五宗地总占地面积约53万㎡,包含了14幅商住地块,分别被新力、星河、佳兆业、卓越、天益底价成交,总收金35.9亿元!


本次出让的5宗地块均为仲恺大道沿线城市更新项目,规划总投资近700亿元,欲将仲恺大道打造成仲恺版的“深南大道”。竞得人需在单元内建设多所学校、市政公园、幼儿园、道路等公共配套设施。



新力4.89亿竞得科融片区地  楼面1647元/㎡


GZK2020-31地块,占地面积84782.3㎡,计容积率建筑面积296738.1㎡,属于住宅、商服用地,容积率≤3.5,建筑密度≤33%,绿地率≥30%,120m≤建筑高度≤150m。被新力地产旗下子公司深圳市华创盈达房地产有限公司以48867万底价竞得,楼面价1647元/㎡。



地块所在位置为仲恺高新区惠环街道科融大厦片区,西南侧为和畅八路、东南侧为仲恺大道、东北侧为和畅七路、西南侧为盛华路。



竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园,幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。


该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡,其中:回迁商业用房面积13422㎡,回迁安置房面积66433㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算。



天益3.22亿竞得轻轨站南片区地 楼面1039元/㎡


GZK2020-32地块位于仲恺大道旁,占地面积77396㎡,计容积率建筑面积309584㎡,属于住宅、商服用地。容积率≤4.0,建筑密度<45%,绿地率≥25%。由惠州市天益房地产开发有限公司以32174万元底价竟得,楼面价1039元/㎡。




该项目属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元,由3宗地块组成。地块西北侧为仲恺大道(60m)及和畅西四路(18m)、东南侧为和畅西五路(32m)及惠风西五路(32m)。



竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路、配建公园和老人日间照料中心,并且需对仲恺中学进行改扩建。


该更新单元需安排的回迁物业面积80000㎡,其中:回迁商业用房面积30000㎡,回迁安置房面积50000㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算。



星河13.95亿竞得冠球片区地 楼面2913元/㎡


GZK2020-33地块,位于仲恺高新区惠环街道,占地面积131419㎡,计容积率建筑面积478851㎡,属于住宅、商服用地。建筑密度≤33%,建筑高度≤100 m。其中居住容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。被星河地产旗下子公司惠州星凯投资发展有限公司以139492万元底价竞得,楼面价2913.1元/㎡。




该更新单元位于仲恺惠环街道。由三宗地块组成。地块北侧为惠风三路(32m)、南侧为仲恺大道(60m)、西侧为和畅二路(42m)、东侧为城市山谷小区。



竞得人需在城市更新单元内更新改造1条道路、配建2个公园、一个老人日间照料中心、一所54班九年一贯制学校及一个12班幼儿园。


该更新单元需安排的回迁物业面积16174㎡,其中:回迁商业用房面积7596㎡,回迁安置房面积8578㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算。




卓越6.09亿竞得陈江地 楼面1126元/㎡


GZK2020-34地块,位于仲恺高新区陈江街道,占地面积113225㎡,计容积率建筑面积541208㎡,属于住宅、商服、工业(M0)、物流仓储用地。被惠州市卓越创盈房地产有限公司以底价60945万元竞得,楼面价为1126元/㎡。



地块属于陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新项目,该更新单元由六宗地块组成,东侧为仲恺大道(60m)、南侧体育路、西侧、北侧均为其他项目用地(现状)。



竞得人需新建设4条道路、公园绿地、一处公交首末站、一个老人日间照料中心,还需对更新单元内范围占地0.54公顷的建筑进行微改造。


该更新单元需安排的回迁物业面积共150047㎡,其中:回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算。



佳兆业7.78亿竞得平南片区地 楼面2127元/㎡


GZK2020-35地块,位于仲恺高新区惠环街道,占地面积96213㎡,计容积率建筑面积365824㎡,属于住宅、商服用地。被惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司以77812万元底价竞得,楼面价为2127元/㎡。




该地块属于平南片区更新地块,共由三宗地块组成。西北侧为仲恺大道(64m)、东北侧为和畅西一路(40m)、西南侧为和畅西三路(42m)、东南侧为惠风西五路(18m)。



地块竞得人需需改造建设两条道路、配建两个公园,配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园,配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心。


该更新单元需安排的回迁物业面积66157㎡,其中:回迁商业用房面积4216㎡,回迁安置房面积61941㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。



来源:惠州市公共资源交易中心


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