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上半年惠州成交5.33万套均价1.22万/㎡ 大亚湾量价居首

惠州牛浩思 发布时间:2020.07.03 16:35:22
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受一季度疫情影响,2020上半年惠州楼市供需同环比均有所下滑。上半年惠州楼市供应住宅4.39万套,网签住宅5.33万套。价格则出现一定幅度的上涨,网签均价12162元/㎡,环比上涨7%、同比上涨10%。大亚湾区供需套数和均价均为全市最高;惠城区网签量价位居第二,惠东县则为全市各县区中均价唯一出现下跌的县区。


房企方面,碧桂园旗下在售项目遍布惠州七个县区,上半年销售金额为68.76亿元,继续稳坐“霸主”宝座;土地市场热度依然较高,上半年惠州全市经营性土地成交共69宗,总成交额193.3亿元,成交量价同环比均出现上扬。随着市场进入下半年,住宅供需有望保持稳中有升的趋势。


【土地市场】


2020上半年土拍成交额193.3亿 环涨135%


2020上半年惠州土地市场热度依然较高,全市土地成交量价同环比均出现上扬。上半年全市经营性土地成交共69宗,环比上涨38%,同比上涨47%;成交总面积200.5万㎡,环比上涨50%,同比上涨78%;成交总金额193.3亿元,环比上涨24%,同比上涨135%。其中仲恺区成交22宗/约96.1万平米/约74.6亿元,成交总面积及金额位居第一;惠城区成交6宗/约31.7万平米/约61.3亿元,成交面积位居第二。



6月为近一年来的最高峰。品牌房企相继在惠州拿地,如碧桂园、中海、华润置地等,另外有龙湖等知名房企首次在惠州公开拿地。品牌房企在惠州持续跑马圈地,也表明了对惠州房地产市场的看好。


从成交量价来看,上半年土拍成交量价均有不同幅度的涨幅,仲恺区成交面积高居榜首,主要是受大面积的城市更新单元出让的带动。惠城区楼面价达到6441元/㎡,其中位于金山新城鹿江沥南岸的地块被华润置地拿下,楼面价高达7735元/㎡,溢价率33.3%,该楼面价也创下了历史新高。



【住宅市场】


上半年供应住宅43949套同环比下滑 大亚湾量价居首


2020年上半年,惠州楼市供应住宅43949套,供应面积约466.4万㎡,环比下跌54%,同比下跌33%。上半年全市供需同环比均有所下滑,主要是受一季度疫情影响,房企供货大幅放缓,购房需求受抑。


从各县区表现来看,大亚湾区供需套数和均价均为全市最高;惠城区网签量价位居第二,惠东县则为全市各县区中均价唯一出现下跌的县区。



上半年网签住宅53328套 均价12162元/㎡


2020上半年全市网签住宅53328套,网签面积约566.9万㎡,环比下跌14%,同比下跌34%;网签均价12162元/㎡,环比上涨7%、同比上涨10%。


从月度走势看,网签自3月份以来呈现持续上涨趋势,4月供应达到上半年最高值,主要是五一假期前房企加大供应,5月楼市趋于正常化。价格方面,从2月份以来稳步上扬。随着市场进入下半年,住宅供需有望保持稳中有升的趋势。



【住宅存量】


截止2020年6月30日,惠州市住宅存量134916套,存量面积约1452.3万㎡,与去年6月底相比,上涨了8%。上半年市场库存呈现起伏态势,一季度表现下滑,主要是供应减少;4月份随着供货量的加大,库存明显走高,二季度起伏大。


如果以近两年月均消化118.8万平米来计算的话,惠州市库存量需12.1个月才能消化完毕,相比去年同期多了1.3个月。从县区来看,大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三,其中大亚湾区存量面积为300.1万㎡,为唯一突破300万㎡的县区。



【成交排行榜】


碧桂园上半年销额68.76亿稳坐“霸主” 


碧桂园继续稳坐“霸主”宝座,旗下多个项目在售,遍布惠州七个县区,2020年上半年销售金额为68.76亿元,比排名第二的恒大集团高出了30.45亿元,但与去年上半年相比,则缩水了49.28亿元;龙光地产以33.73亿元的销售额排行第三,销售额达25亿元以上的还有星河控股、海伦堡地产、华润置地。对比去年上半年榜单,今年上半年前10入围门槛提高了5.37亿元。(注:销售数据为商品房成交)



【单盘成交额排行】



【单盘成交套数排行】



来源:惠州合纵联行综合整理


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