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【惠州新盘发现】惠阳白云新城临深小盘逸基乐天阁在建

惠州牛浩思 发布时间:2020.07.14 16:52:47
浏览:13436

惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓,是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后,作为地铁规划首站片区,白云新城楼市热度不断攀升。近两年,该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少,目前只有后浪悦府、新力玺园、保利阳光城、新力睿园等少数楼盘在售。


本期楼评将介绍的,是白云新城片区开建不久的临深小盘——逸基乐天阁。这个项目位于金惠大道与迎宾大道交汇处东侧,距离深惠边界直线距离约1公里。项目目前已进入基坑建设阶段,按照目前进度,最早一批产品有可能在今年年底前入市销售。



【区位概况】


项目位于惠阳白云新城片区;西侧为深圳坪山,与深惠边界直线距离约1公里;南侧与大亚湾西区交界;东侧为惠阳淡水城区;西北侧直线距离约600米为深汕高速。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,成为惠湾楼市热度较高的区域之一,目前片区新盘在售均价约1.6-1.8万元/㎡左右。



逸基乐天阁处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处大转盘的东北侧,向西约1公里为深圳坪山,向东南约300米为深圳地铁14号线惠州段首站白云站规划站点,交通便利。项目周边道路交通网由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通坪山大道和淡水城区,金惠大道向东连通淡水主城区;东侧内环路有一段在建,通车后可南行连通龙海一路。


周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,可由沈海(深汕)高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,由惠大高速北向可通往惠城区方向。


轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站规划站点距离项目约300米。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年建成通车;惠州段动工时间未知。




从航拍图中可以看到,项目紧挨距离三条主干道交汇处的大转盘很近,地段优势比较明显。从项目去往坪山、淡水主城区及大亚湾,都比较便利。项目东侧白云路两侧店铺多以家具建材为主,附近缺乏大型商业配套支撑;东侧有大片的原住民居住区,虽然在与深圳直线距离上有优势,但目前周边环境一般。



项目往西,则是深圳坪山坑梓区域,远眺可看到坪山大道上在建的沙田地铁站项目。



【项目规划】


逸基乐天阁是惠州南通创展实业有限公司开发的项目,占地计算指标面积为12532㎡,总建筑面积67617.77㎡,其中计容建面(住宅、商业公共配套)47621.6㎡,不计容建面(地下室、架空层、社区用房)19995.17㎡,容积率3.8,建筑密度32%,绿地率35%,总户数465户,停车位477个,共由3栋32层高高层住宅及1栋4层高独立商业体组成。



项目规模并不大,社区正大门位于西南侧迎宾大道一侧,东北侧及东南侧有地下车库出入口,东北侧还设有一个人行出入口,1#栋和3#栋临街一侧设有社区底商。



【项目动态】


项目目前已进入基坑建设阶段,按照目前进度,最早一批产品有可能在今年年底前入市销售。




【周边配套】


目前白云新城片区没有大型商业配套,区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘,常住人口以本地原住民为主,居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划,但规模有限且还未投入运营,这是该区域最大的短板。



项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于东北侧惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目东侧有惠阳职业技术学校,周边还分布有多所中小学,教育资源丰富;但由于靠近工业园区和在建道路,周边环境一般。


(内容完)


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独家视角 牛浩思评楼 惠阳

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