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深惠交界!惠阳 “真临深”大盘碧桂园深荟城三期待售【区位篇】

惠州牛浩思 发布时间:2020.07.16 22:06:58
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惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓,是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后,作为地铁规划首站片区,白云新城楼市热度不断攀升。近两年,该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少,目前只有后浪悦府、新力玺园、保利阳光城、新力睿园等少数楼盘在售。


本期楼评将介绍的,是白云新城片区即将重新回归的“真临深”大盘——碧桂园深荟城三期新品。碧桂园深荟城是2017年碧桂园集团在临深布局的重要项目之一,是惠阳白云新城打造的首个深惠地铁物业大盘。项目紧邻深惠边界,西侧为深圳坪山区,集教育、智慧、生态等配套于一身,目标是打造含居住、娱乐、购物、休闲、餐饮、办公等业态为一体的大型商业综合体。目前项目三期高层住宅楼栋已经进入全面建设当中,预计近期将会开放营销中心,新品即将入市推售,待售户型为建面约99㎡/117㎡/129㎡带装修3-4房,价格待定。



【区位概况】


项目三期,位于惠阳白云新城片区最西侧,位于深惠边界线上,西侧紧邻深圳坪山;南侧与大亚湾西区交界;东侧约3公里为惠阳淡水主城区;西北侧紧挨深汕高速。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,这个片区是惠湾楼市热度较高的区域之一,目前片区新盘最新在售均价约1.8万元/㎡。



【区域交通】


碧桂园深荟城位于惠阳白云路与龙山一路交汇处,正处于坪山、惠阳、大亚湾三区交界处。项目西侧紧邻深圳新岚循环经济产业园和坑梓比亚迪工业园一期,西南侧约500米为深圳东部公交基地;沿坪山大道(深汕公路)西行可一路直达坪山中心区,往来龙岗中心区便捷。


碧桂园深荟城项目整体处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处三岔口大转盘的西北侧,西侧紧邻深圳坪山,整体交通便利。项目周边道路交通网目前由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通坪山大道和淡水城区;东侧内环路有一段在建,通车后可南行直通龙海一路。


周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,可由沈海(深汕)高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,由惠大高速北向可通往惠城区方向,也可由淡水东侧近郊的惠州南站的高铁通行深圳和惠东、汕尾等地。



【交通规划】


项目三期南侧、项目一二期北侧,均紧邻在建中的金惠大道最西段,沿白云路或金惠大道东行可直达惠阳中心区。


项目三期东侧和项目一二期西侧,还规划有外环快速路连接坪山大道和深汕高速公路,并向北延伸,在坪山大道一侧将建设立交桥,在深汕高速一侧将新建惠阳西出入口。区域内多条连接深圳、惠州南站、大亚湾的道路正在建设中。


轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站规划站点距离项目约300米。14号线深圳段已在建设当中,预计2022年年底前建成通车;惠州段规划还未获批。



【区位航拍】


项目往西,可以看到紧邻的深圳坪山区坑梓街道面貌。西侧,近处的深圳市东部公交基地、坑梓比亚迪工业园区,以及坪山大道往西约3公里的深圳14号线深圳段尾站沙田站,均可看到。



往东,则可以看到白云新城全貌,比如三岔口大转盘、地铁白云站规划站点,以及远处的惠阳淡水主城区。



【区域发展】


“粤港澳大湾区”规划出台后,珠三角城市群形成深莞惠经济圈(对接香港)、广佛肇经济圈(以广州为核心)、珠中江经济圈(连通澳门)的格局。在深圳“东进战略”快速推进过程中,深莞惠从产业、交通、人口流动等各方面已经有了卓有成效的合作,深圳也必将以更加开放包容姿态,破开行政区域的桎梏,加大与莞、惠两城的融合步伐,继续深化开展多层次合作,加速实现“一体化”。



与此同时,坪山又面临更大的发展机遇,未来的坪山将充分发挥自身作为深圳与粤港澳城市群连接的桥头堡作用。坪山高铁站作为东部枢纽,未来将与惠州南站一道形成辐射东部、构建“3+2”都市圈及粤港澳大湾区的重要节点。未来,坪山区在科技创新上的明确定位就是“西有南山、东有坪山”。


深圳早在2018年就明确了坪山高新区作为深圳国家高新区核心园区的定位。无论从面积还是建设标准,抑或是运行机制上,坪山高新区承载深圳高新区高新技术产业未来发展的核心,为深圳的创新发展贡献“坪山力量”。坪山高新区总规划面积达51.6平方公里,是深圳高新区5个园区中面积最大的园区,面积占据了整个深圳高新区三分之一的“版图”,能够为深圳高新区未来发展提供坚实的空间保障。坪山高新区未来将重点打造新能源(汽车)产业基地、生物产业基地、新型工业化产业示范基地以及出口加工区4块国家级“金字招牌”,形成生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联等三大先进制造业集群。


近期,坪山高新区正加快推进高新北、高新南等片区规划。其中,高新北片区面积5.36平方公里,重点打造昂鹅产业城和新能源总部基地,其中重点产业就包括坑梓比亚迪新能源汽车产业园及开沃新能源汽车基地,而该片区正好紧挨碧桂园深荟城项目所在的惠阳白云新城片区西侧。作为深惠边界的真临深地带,惠阳白云新城将近水楼台,直接承接坪山坑梓高新产业区的成熟产业外溢和辐射利好。



惠阳已经提出“双十”战略,全面对接深圳,即打造10个以上年产值超百亿元的新型产业园区,规划建设10个以上产城人融合的新片区,启动建设25个重点片区PPP项目,总投资超过400亿元,近期重点推进的就包括白云新城片区PPP项目,其主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速公路淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)等,总建设期5年。



【项目规划及动态】


碧桂园深荟城,其中在建中的三期,总占地面积约6万㎡,总建面约25万㎡,容积率3.11,绿地率35%,总户数1646户,停车位1887个,共有10栋27-31层高住宅楼和1栋9班幼儿园组成。



项目目前所有住宅楼栋均在建设当中,其中1#栋、2#栋、11#栋建设进度已过半,其余楼栋基本建设到地面1-10层左右,幼儿园部分待建。据老牛获得的信息,营销中心预计将在近期开放,最早一批高层住宅产品也即将入市推售。



(内容完)


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