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【惠州新盘发现】惠阳秋长临深地铁盘太东万科四季花城在建

惠州牛浩思 发布时间:2020.07.24 16:50:55
浏览:14518

惠阳与深圳坑梓交界的秋长街道白石村地段,虽然也是临深片区,有着密集的工业区及产业人口,并且距离深圳14号线地铁尾站沙田站较近,但是由于片区内道路及市政配套建设一般,近几年少有商品住宅开发。不过,日前老牛在该片区踩盘时发现,这个片区已经有万科地产携手太东地产,正在开发一个重量级项目——太东万科四季花城(备案名:万悦花园),业内有传近期或将开放展示中心。此外,该楼盘东侧近旁还有牧云左岸公馆项目在建。如果两个项目建成入市,将为临深置业者,特别是以沙田地铁站为日常通勤需求的刚需置业者提供新的选择,也将在较大程度上提升该片区的置业价值。



【区位概况】


项目位于惠阳秋长街道白石村路段;南侧为深圳坑梓,与深惠边界直线距离约500;东侧为惠阳淡水城区。虽然有对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线沙田站轨道交通建设利好,但由于片区居住环境、市政建设及道路建设一般,目前片区新盘在售均价约1.2万元/㎡左右。



项目处在工业三路与B55乡道交汇处西北侧,向南约500米为深圳地铁14号线尾站沙田站在建站点;南侧分别有深汕高速、坪山大道和厦深高铁&丹梓大道等主干道。项目与惠阳、坑梓等区域的道路交通网,主要由坪山大道、工业三路、秀沙路、白云路、秋宝路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主支干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;坪山大道东西连通坪山坑梓和淡水城区。周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,可由沈海(深汕)高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,由惠大高速北向可通往惠城区方向。



项目位于秋长白石村路段,周边有金广运骅府等极少数商品住宅,比较出名的工业区如伯恩光学工业园、宏盛工业区等。



从航拍图中可以看到,项目从工业三路转坪山大道,可以比较便捷地到达沙田地铁站,有一定的地铁日常通勤便利条件。



但项目周边主要为工业区、工厂宿舍区、原住民村居,道路交通建设、市政配套建设等相当一般,居住环境目前较为杂乱。



【项目规划】


太东万科四季花城(备案名:万悦花园),由万科与太东两家地产商联合开发,开发建设单位为惠州市龙河明珠房地产开发有限公司。按照老牛现有获得的信息,项目占地61752㎡,建筑面积213652㎡,整体由11栋高层建筑组成,同时配备约2万㎡底商;项目容积率3.46,绿化率35%,总户数2100户,停车位2137个;待售主力户型以建面75-93-115㎡3-4房产品为主,带装修交付。据业内消息,项目预计7月入市巡展,9月中旬开放营销中心及样板房开放。(确切消息以开发商公布为准)



项目目前大部分已进入基坑建设阶段,少部分在平整地面。




【周边配套】


目前该片区没有大型商业配套,常住人口以本地原住民及工业区工人为主,居住氛围有待提升。


项目自带9班制幼儿园,综合商场部分将自持约5650㎡约两层商业自运营。此外,项目周边有白石实验学校、秋长新塘小学、金辉学校(小学),以及惠阳白石医院(惠阳区一级综合医院)、惠阳白石客运站等市政配套。



项目周边主要生活、休闲、医疗配套,主要依靠西南侧的坪山区,以及东侧的惠阳区淡水街道。


(内容完)


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