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莞深楼市调控购买力外溢 7月惠州网签创2017年来新高

惠州资讯中心 发布时间:2020.08.14 10:13:37
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来源:南方都市报


7月15日,深圳出台史上最严厉的调控政策,7月25日东莞也出台相关楼市调控政策,部分从莞深外溢的购买力来到惠州,共同造就了惠州市场7月份网签的历史新高峰。惠民之家的统计数据显示,惠州市(四区三县)7月新建商品住宅网签16258套、174.04万平方米,环比分别上涨17%、15%,实现五连涨。7月的网签住宅套数,成为自2017年来单月网签量的最高值。


业界人士表示,深圳7·15政策之后,50%的深圳客失去购房资格,转而流向惠州临深片区;东莞的调控政策对二手房限购,非东莞户籍购买2套还要满足社保2年条件,部分东莞客户也流向临莞惠州片区。


←分析→


A


7·15深圳调控政策后大亚湾深圳客增加20%


7月15日,深圳出台被称为史上最严厉的调控政策。


深圳地产评论人陶文杰表示,深圳调控总结就是“十面埋伏、四大皆空”。所谓十面埋伏,是指这次调控从行政、金融、税收、信息公开等各方面全面“围堵”,精准打击、不留漏洞,显示了政府这次调控楼市的坚决态度。四大皆空,则指之前投资者惯用的离婚结婚、入户、小孩、老人随迁等四大买房渠道,全部被堵死。


陶文杰表示,这对深圳需求的打击是巨大的,盘点最近一些开发商、代理机构客户发现,至少有1/3到1/2客户失去购房资格。


深圳调控政策的升级,直接传导到惠州市场是惠湾市场的持续上扬。7月23日,深圳调控后,惠湾首个楼盘、位于惠州大亚湾西区的富康锦绣壹号五期开盘,仅5分钟,248套住宅售罄,均价2.3万/平方米带精装。


有中介称,有客户在周边住酒店等待抢房。8月1日,富康锦绣壹号发公告称,案场收回所有折扣,仅保留一次性付款99折。锦绣壹号对面的大中华幸福城此前在售单价为1.6万-1.8万平方米,新一批产品备案超过2万元。


另一个传闻称,位于大亚湾龙海二路的三远大爱城也大幅涨价。南都记者向三远大爱城相关人员求证,对方表示价格是涨了。6月11日,其在售的25、26栋房源均价为14500元/平方米,7月底其在售的同一批产品均价上涨到17500元/平方米,涨幅为3000元/平方米。


粤东世联行惠湾片区总经理程笑称,现在大亚湾片区楼市势头上扬明显,一方面是深圳的政策调控,让部分人在深圳失去购房资格,另一方面是大亚湾片区尤其是大亚湾西区的备案价逐渐放开,西区龙山一路附近的楼盘都在2万上下了,部分楼盘开始重新申请备案监制。


程笑说,7月15日,深圳调控政策之后,大亚湾片区的深圳客增加20%左右,“一方面,深圳的政策让深圳客被迫外溢,东莞限购政策出来后,客户只能去临深的惠湾和仲恺,另一方面,大亚湾的备案价直线上扬,让此前疫情期间观望的客户购买周期变短。此外,外省客的比例相较于疫情之前上扬至少10个点。”


B


7·25东莞调控政策后仲恺东莞客从10%上涨到35%


7月25日,东莞发布调控政策,首次把二手房列入限购范畴,要求非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保,2套须3年内连续缴纳2年以上社保。非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。证满3年方可转让。


东莞的限购政策升级,也让部分东莞客外溢到惠州片区,仲恺片区是东莞客最近密集增加的区域。


惠民之家统计数据显示,7月份仲恺片区网签2925套,超越惠城、惠阳片区,位于全市第二位。相较于上月的1455套,环比增长101%,网签面积30.8万平方米,相较于上月增加一倍。


一位中介表示,现在仲恺片区的东莞客户越来越多,“7月25日之后,明显增加,陈江一个楼盘一周有2批客户,购买了10余套。”


该中介表示,潼湖奥园冠军城项目近期卖得很好,“10套房子有8套都是东莞人购买,以东莞临惠州的镇街居多,这些人的主要目的还是投资。”


仲恺海伦堡海伦名骏营销负责人表示,东莞7·25政策后,东莞客的比例明显上升,“最近卖得挺好的,东莞客的比例在65%左右,主要来自东莞谢岗、常平、樟木头的客户居多。”


粤东世联行仲恺区域相关负责人表示,东莞客户在仲恺的客户占比从此前的10%上扬到35%左右,购买区域主要在陈江和潼湖片区。


惠州资深地产评论人胡光宇认为,仲恺的深圳客和东莞客都有批量增加,这是仲恺7月成交暴涨的主要原因。东莞客主力集中在仲恺和博罗石湾和园洲两个镇区,“一方面是政策使然,另一方面就是价格相对较低。惠湾片区东莞客的增加比例,应该在接下来2个月才能看到。”


←知多D→


深圳7·15调控政策


1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;3、首付比例:无房无贷首付30%,无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;4、转让增值税从2年免变5年才免;5、豪宅线增加了总价750万的限制;6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。


东莞7·25调控政策


首次把二手房列入限购范畴,要求非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保,2套须3年内连续缴纳2年以上社保。非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。证满3年方可转让。


数据


7月住宅网签创2017年以来最高值


7月中旬,对于深圳调控政策的出台,部分业界人士预测,惠州临深片区的深圳客短时间将批量增加。


7月份的惠州网签数据证实了上述判断。惠民之家发布的7月份惠州楼市交易数据显示,惠州市(四区三县)7月新建商品住宅网签16258套,174.04万平方米,环比分别上涨17%、15%,实现五连涨。与去年同期相比,网签套数和面积分别上涨33%、36%。


南都记者统计,2017年至2020年上半年,惠州单月成交超过15000套的,只有2019年11月、12月,住宅网签分别为15291套、15517套。2020年7月,惠州单月成交首次突破16000套,创造自2017年来单月网签量的最高峰值。


7月份,临深片区的大亚湾依然是惠州网签最大的片区,网签4305套、网签面积43.76万平方米,占全市总网签量的26.5%,环比分别上涨40%、38%。除惠城区外,其他县区网签量均有上涨。7月25日,东莞的调控政策出台后,临东莞最近的仲恺片区也创造了最大涨幅,环比上涨约101%,网签2925套。


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