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【惠阳楼评】东部万科城户型解读 75㎡三房户型惊艳

惠州牛浩思 发布时间:2020.09.04 09:07:07
浏览:29666

惠阳淡水北部惠阳(三和)经济开发区的住宅地产开发,近一两年先后有新力珑湾、实地木槿雅著、锦源华府、龙光玖龙山等新楼盘入市,加上原有的实地常春藤、碧桂园山河城、三和国际花园城、振业城等楼盘相继推新,以及知名房企万科地产在该片区开发全新项目——东部万科城,这里作为惠阳置业洼地的置业氛围也越来越浓。按照开发商给出的信息,东部万科城项目营销中心将于10月1日正式开放!前篇老牛对该项目发布了一篇整体楼评(【惠阳楼评】万科惠阳造城——东部万科城预计近期推售!)。本篇老牛将对项目的户型做解读!



【项目区位】


东部万科城位于惠阳(三和)经济开发区御和路崇雅实验学校西侧、淡水河西岸,处于叶挺大道和惠大高速之间。这个位置处于惠阳淡水北侧,在惠城区与惠阳主城区之间;项目距离西侧的叶挺大道和东侧的惠大高速都只有几百米距离。



项目所处的淡水北惠阳开发区及叶挺大道片区,这两年来有多个楼盘相继入市。之前,惠阳北部叶挺大道两侧,除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外,少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山、中洲公园城、融创玖樟台、实地木槿雅著、新力珑湾、锦源华府等项目入市,以及三和国际花园城推售新品,该片区已成刚需置业的热点,可以称为叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。


区域内的主要配套都在项目的北侧。



【项目规划及最新动态】


项目由万科地产旗下惠州市万荟房地产有限公司开发建设,目前开发地块占地面积约8.1万㎡,建筑面积约27.4万㎡,总户数2772户,容积率2.66,停车位1959个,物业公司为万科物业;项目由12栋22-31层高高层住宅、1栋幼儿园和集中式商业组成;待售户型为75/90/95/115㎡3-4房,带装修交付。



目前该项目两块在建地块已经建好围挡,地块已经基本平整,部分楼栋已经开始进行基坑作业。据老牛目前掌握的情况,该项目预计将在10月1日开放营销中心和样板间,11月份首批产品入市推售。



【户型解读】


项目首批产品的待售户型为75㎡3房1卫、90㎡3房2卫、95㎡3房2卫和115㎡4房2卫,全部带高标准精装修交付,凭藉万科的品牌口碑,相信这种装修标准在片区内是很值得期待的。


项目的楼栋层高分布,以东南侧淡水河景观为中心,由近至远逐步升高。楼栋户型以两梯六户和两梯四户分布,户型主阳台及主卧朝向主要分为东南及西南,避免了社区内住户对视的尴尬。



A户型,建面约75㎡三房两厅一卫,分布于4、7、8、11、12、16栋


75㎡建面做成三房两厅一卫,本身听起来就很惊艳,这种小三房户型在目前惠湾市场产品里面的建面基本都在85㎡以上。这个户型为典型竖厅结构、东西两侧动静分区布局;起居区进深较深,南向主阳台较宽,厨房大C字型分布空间宽敞也很实用;睡眠区三间卧室一字排开,卫生间分干湿两区设计,且卫生间采光不受遮挡,明卫设计很难得,紧凑之中也显得很合理;三间卧室均采用了大面积玻璃窗设计,采光非常充分。整体来说,这个75㎡建面的三房户型,不像听起来的那样空间狭窄或者光线不足,相反体现了空间的使用合理和采光充分的特点,的确让人感觉比较惊艳。



C户型,建面约90㎡三房两厅两卫,分布于1、2、3、17、18、19栋


项目建面在90㎡左右的三房两厅两卫户型有两种,其中的C户型三房,为竖厅结构,其户型分布与A户型几乎一致,只是在各个房间的尺寸上更为舒阔,并且主卧拥有了单独的卫生间,既保留、延展了A户型的优点,又符合对空间尺度更为舒适的置业人群需求。




B户型,建面约95㎡三房两厅两卫,分布于4、7、8、11、12、16栋


建面95㎡三房两厅两卫的B户型,为横厅结构。入户处,有较充足的鞋柜收纳空间,以及人性化的飘窗休闲空间,保证了出门和回家时的方便和闲适;入户之后,北侧设计了公卫,不仅方便,而且具备疫情之后人们对于家庭日常防疫、保障健康的需求;客厅、餐厅、厨房空间连贯通透,将原本走廊的空间也充分利用起来,加上南向主阳台,形成连续不间断的采光面,视觉感受良好,有利于营造温馨欢畅的家庭生活氛围;三间卧室中,两间较小的次卧位于北侧,采光也比较充分;主卧配套主卫,且主卧除了L型大飘窗之外,还有少见的一处小窗采光设计,可供日常更衣、阅读。总的来说,这个横厅的设计充分利用了空间,南北双向采光,通风也可形成良好对流,且在一些细节处体现了对家庭健康、日常生活便利的考虑。



D户型,建面约115㎡四房两厅两卫,分布于1、2、3、17、18、19栋


建面115㎡的四房两厅两卫,与B户型的户型布局几乎一致,也是横厅结构,不同的是,北侧多一个次卧,南向主阳台更长。这个户型的主要优点与B户型相似,但由于建面足足多出了20㎡,因此各个房间的尺寸更为宽松,视觉感更佳。南向主阳台更为宽阔,将客厅和餐厅全部包容其间,空间更为方正舒阔。



(内容完)


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