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【惠州楼市月报】8月网签19711套 均价12651元/㎡ 惠湾领跑

惠州牛浩思 发布时间:2020.09.09 15:29:22
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8月惠州楼市整体供需活跃市场热度高涨,住宅供需量同环比均出现上扬。全市新增住宅供应17440套/约184.7万㎡,供应面积环比上涨6%,同比上涨29%;网签住宅为19711套/约208.4万㎡,网签面积环比上涨17%,同比上涨87%。网签均价12651元/㎡,环比上涨2%,同比上涨14%。网签量创下2016年以来的新高!


各县区中,惠阳区网签5136套跃居全市第一,同环比增幅均为全市最高;大亚湾网签4609套,成交量居第二。惠湾区域总成交量在全市占比约5成,领跑惠州楼市。预计9月楼市推货量将保持高位,需求则在平稳区间。



【土地市场】


8月土拍成交8宗收金18.8亿元,仲恺为热点区域


2020年8月,惠州土地市场有5个县区有地块成交,成交宗数共8宗,成交总面积约33.2万㎡,环比上涨26%,同比上涨42%;成交金额约18.8亿元,环比下跌25%,同比下跌18%。8月份土拍市场成交面积环比小幅回升,但对比去年同期仍有明显涨幅。成交的地块中有1宗地块出现溢价,为时代地产以溢价率1.1%成功竞得的仲恺区城市更新地块。




8月仲恺区土地市场迎来集中出让,成交2宗/约22.4万㎡/约10.9亿元,成交面积和金额均位居第一;惠东县成交3宗/约8.6万㎡/约5.2亿元排名第二。楼面价最高的为惠城区,楼面价5328元/㎡,仅有1宗地块成交,由中洲控股底价竞得。惠阳区和大亚湾区则无地块成交。



【住宅成交】


8月惠州网签住宅19711套 均价12651元/㎡


2020年8月,惠州全市住宅供需量同环比均出现上扬,市场热度进一步走高。全市网签住宅为19711套/约208.4万㎡,网签面积环比上涨17%,同比上涨87%。网签均价12651元/㎡,环比上涨2%,同比上涨14%。8月惠州市场住宅网签量创下2016年以来的新高!


纵观整个市场可以看到,8月虽为传统市场淡季,但整体供需氛围活跃,市场热度高涨,其中惠湾市场和仲恺市场得益于临深和临莞优势,深莞限购带来的外溢客户助推了市场网签量的走高。



【住宅供应】


8月供应住宅17440套 惠湾市场领跑


2020年8月,惠州市新增住宅供应17440套/约184.7万㎡,供应面积环比上涨6%,同比上涨29%。从各县区表现来看,惠湾市场领跑惠州楼市,其中惠阳区网签5136套/约54.5万㎡跃居全市第一,同环比增幅均为全市最高;大亚湾区和仲恺区销量排名均下滑一位,但同比均出现较大涨幅。


从惠州房地产市场量价走势来看,近几个月住宅供应总体保持高位平稳,房企推货活跃,新品的持续放量也刺激了市场需求的释放,接下来的9月为传统销售旺季,预计市场推货将保持高位,需求则在平稳区间。




【库存情况】


全市库存有所回落 去化周期为11.9个月


截止2020年8月31日,惠州市住宅存量133475套,存量面积约1438.2万㎡,环比下跌2%,如果按近两年月均消化119..4万㎡来计算的话,惠州市库存量需12个月才能消化完毕。


从各县区来看,除博罗县和龙门县存量有所走高外,其余县区均表现下滑,大亚湾区、惠阳区和博罗县的存量面积位居前三,其中大亚湾存量面积以294.6万㎡居首,占整体存量的20%。



【各县区成交排行】



惠城


仲恺


惠阳


大亚湾


惠东


博罗


龙门


来源:惠州合纵联行综合整理


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惠州 房价 成交量

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