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【惠阳楼评】高铁大盘3年后再发力,碧桂园南站新城携名校入市

惠州牛浩思 发布时间:2020.09.10 16:07:30
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惠阳的惠州南站片区,有着占地近12平方公里的庞大的南站新城规划,但在过去3年中,几乎没有新项目推盘。不过,现在这种局面有可能因为碧桂园南站新城新品的入市而发生较大的改变!这个被临深置业者称为巨无霸的项目,凭借“高铁(已运营)+地铁(规划中)”双轨道交通便利,以及32处密集教育配套等多重优势,将会成为南站新城的核心居住区!


上周五(9月4日),碧桂园南站新城北区五期天元组团推售新品,其中的3#栋和5#栋正式获得预售许可,备案均价1.68万元/㎡,在售建面约103㎡/118㎡/120㎡/123㎡3-4房房源,在时隔3年之后再次入市推新,以此重新拉开这个巨无霸项目的帷幕。与此同时,与新售组团一路之隔、项目配建的南站新城小学,也已于日前正式开学,而名校华南师范大学附属小学也已确定入驻南站新城小学!



【项目区位】


碧桂园南站新城天元组团,位于惠阳区淡水南站新城片区、已入住的碧桂园南站新城前期组团的西侧,新桥一路与大门浦路交汇处西北角。这个位置位于惠阳区淡水街道东部,厦深高铁线北侧,距离惠州南站直线距离约2.4公里。



项目东侧的厦深高铁惠州南站,目前已经开通至深圳、广州、香港、厦门、潮汕等方向的直达高铁线路,来往深圳只需要半小时左右。此外,南站新城片区,还规划有深圳地铁14号线惠州延长段、惠州轨道交通1号线等多个轨道交通:如14号线延长段将在惠州南站与高铁接驳,还将在新桥设立停车站;而未来的惠州轨道1号线也将经过惠州南站,与高铁接驳;另外,根据规划,连接深圳与深汕特别合作区的深汕高铁,也可能接驳惠州南站。因此,这里将至少具备“1高铁口+2地铁口”的交通便利,承担粤港澳大湾区区域交通枢纽的战略意义!



项目周围覆盖有多条高速,其中距离西北方向的深汕高速淡水出入口约7公里(车行约需20分钟),通过深汕高速可在1小时左右到达深圳福田中心区;另一条为惠大高速,从项目往东到达最近的淡水东出入口约4公里(车行约需12分钟),通过惠大高速可在40分钟左右往北到达惠州市惠城区,也可由惠大高速向南转接惠深沿海高速,去往深圳或惠东沿海旅游带。



南站新城片区位于淡澳河东侧,淡澳河西侧,则是淡水老城区,再往西则为惠阳区政府为中心的淡水CBD区。


项目位于惠阳淡水东部区域,惠州南站北侧,交通便利。目前项目南侧新建的新桥一路,可以直通惠州南站站点,实际车程约3.2公里,驾车需8分钟左右。除此之外,片区内还规划、在建多条道路,如大门浦路、内环东路、站前路、金星大道等,构建起南站新城片区未来的主要交通。




【区域规划】


项目所在的南站新城片区,规划有较为庞大的开发计划,但目前还未进入大规模开发期,以惠州南站为中心的周边在建在售项目较少,只有星河丹堤、星河荣域、雅居乐花园等少数几个项目。因此,项目凭借惠州南站通勤优势,可以为通过高铁通勤深惠两地的置业者,提供新的置业选择。


项目所在的南站新城片区,以香港九龙、深圳龙华为样本,惠州南站新城构建多元高效的城市生活新格局。政府总规划约11.8平方公里,总计划投资1000亿元,规划发展商贸业、总部经济、星级酒店、金融会展,打造顶级全系的城市商务新中心生活城区,可容纳23-25万人居住的“轨道新城”,规划建设内容包括2个综合体育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、18所幼儿园、2个综合医院等城市配套。


值得一提的是,这片区域规划有共32处教育配套,总量几乎可以和现有惠阳淡水主城区的教育配置相当。如此具备前瞻性的密集教育配套,结合目前深圳教育资源严重短缺的现实情况,已经足以说明政府层面对于该片区未来发展的雄心,其意义也许可以和深汕合作区规划建设“高中城”相媲美。



南站新城作为深圳都市圈的重要枢纽,依托TOD发展模式,将通过“一核两轴三区三心”空间布局,目标是打造成未来大湾区国际级城市客厅。一核,即生态绿核,构筑“打铁岭城市公园”中心绿核,为南站新城塑造地景焦点。两轴,即站前商务发展轴、公共活力发展轴,其中站前商务发展轴是从高铁站到打铁岭的服务轴,依托景观廊道,以高标准、高强度开发,是规划区的门户形象,而公共活力发展轴则是沟通古屋河、淡澳河、淡水河水系,结合大型公共服务设施,塑造魅力滨水空间。三区,包括站前综合发展片区、新城活力营造片区、新城生态居住片区。三心,则为新城居住中心、新城文化中心、商务园区中心。项目所在位置,处于南站新城北侧,是南站新城的核心居住中心。



【项目规划及动态】


项目在建在售的天元组团,由碧桂园旗下惠州南源投资有限公司投资建设,总占地约3.45万㎡,总建筑面积约13.05万㎡,共608户,容积率2.4,停车位1291个,由5栋25-30层高层住宅和1栋15班幼儿园组成。



上周五(9月4日),天元组团推售新品,其中的3#栋和5#栋正式获得预售许可,备案均价1.68万元/㎡,在售建面约103㎡/118㎡/120㎡/123㎡3-4房共4种户型,房源共318套,目前处于顺销阶段。



【项目配套】


项目除了最核心的惠州南站高铁交通配套以外,值得一提的就是教育配套了。与新售的天元组团一路之隔、项目自身配建的南站新城小学(公立),也已于日前正式举行交接暨开学仪式,而目前确切的消息是,广东名校华南师范大学已确定入驻南站新城小学!



此外,南站新城政府在南站新城片区总规划建设14所学校,涵盖8所小学、4所初中、1所寄宿制高中、1所九年一贯制学校;另外还有18所幼儿园,多龄段院校环绕。



【户型信息】


天元组团在售的户型共有4中,分别为建面约103㎡的3房2厅2卫、建面约118㎡4房2厅2卫、建面约120㎡4房2厅2卫、建面约123㎡4房2厅2卫,其中后面3种户型为南北通透。


B户型,建面约103㎡3房2厅2卫



C户型,建面约118㎡4房2厅2卫



A1户型,建面约120㎡4房2厅2卫



A户型,建面约123㎡4房2厅2卫



(内容完)


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牛浩思评楼 楼盘点评 惠阳 碧桂园南站新城

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