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【土拍】星河12亿再拿仲恺15万㎡城市更新地 楼面2604元/㎡

惠州楼市大事 发布时间:2020.09.11 11:38:21
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9月11日,仲恺区陈江街道一宗大型城市更新地块出让,总占地面积14.54万㎡,最终被星河控股旗下子公司惠州志捷房地产开发有限公司以12.25亿元底价竟得,成交楼面价约2604元/㎡。


今日出让地块为仲恺大道沿线第11宗城市更新地块,出让总金额已超76亿元!



【地块信息】


挂牌编号为GZK2020-60地块,即陈江街道双一、双二、双三村片区(ZKB-023)城市更新单元,由5幅地块组成,土地总面积为14.54万㎡,最大建筑面积约47.03万㎡。土地用途为住宅、商服用地,商服40年权限,住宅70年,容积率3-4、建筑密度≤22%、绿地率≥35%。



【配建要求】


据公告信息显示,竞得人须新建3条道路及公园绿地2块、配建独立占地12班幼儿园和1个600㎡的老人日间照料中心。其中ZKB-023-20地块建筑限高150 m,未来或将建成仲恺又一新地标。


地块现状图


需安排的回迁物业面积共59808㎡,其中回迁商业用房面积5410㎡、回迁安置房面积54398㎡,建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。安置补偿物业按商业7279元/㎡、住宅7098元/㎡的标准进行结算。


地块现状图


【地块区位】


成交地块位于位于惠州仲恺陈江区域,北侧为体育路,东侧为仲恺大道,南侧和西侧均为其他项目用地。临近仲恺高新区体育馆,周边覆盖仲恺大道、体育路等主干道,交通便利生活配套较成熟,有鑫月广场、天益城等商业体。


目前周边开发项目有壹城中心、鑫月城、恒裕世纪广场、华邦星光里等,在售新盘均价约1.1万/㎡。此外地块周边已成交多个城市更新项目,时代、佳兆业、昊翔源、天益等布局房企,成交楼面均价约1500元/㎡。



目前,仲恺城市更新项目19宗项目已经全部挂牌完毕,涉及仲恺大道沿线9.7平方公里,440公顷,共22个城市更新单元。涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。


今日出让地块为仲恺大道沿线第11宗城市更新地块,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得,出让总金额已超76亿元。


陈江街道双一、双二、双三村片区已于2020年6月30日出让部分更新地块,由卓越集团60945万元底价竞得,占地面积约14 ㎡万㎡,成交楼面价1126元/㎡。



【竟得房企】


星河集团已在惠州开发有星河丹堤/星河盛世/星河荣域(惠阳)、星河山海半岛(惠东)、金裕星河丹堤(博罗)等项目,并在仲恺规划开发有星河(惠州)人工智能产业园项目,


此外星河于6月30日以13.95亿元底价拍得惠环冠球工业园片区约13万㎡城市更新改造项目,成交楼面价约2913元/㎡。两宗城市更新单元一共占地27.68万㎡,共耗资26.20亿元。


来源:惠州公共资源交易中心


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