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老牛踩盘:航拍光明中心区,瞧瞧地广盘少的真相!(住宅篇)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.15 15:28:43
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光明这几年的住宅,可以说红得发紫!


可是,不管现在有多热,秒光盘有多少,事实上光明的待开发土地,不算上旧改部分,仍然还有不少!从老牛此次航拍得来的情况看,光明的真相是——地广盘少,还只是开始阶段,如果一旦全面展开,再造一个新龙华也不足为奇!

 

随着地铁6号线正式开通,6号线支线及13号线在建,光明已然融入深圳大地铁时代,虽然区域配套成熟度仍待提升,但不论是正待入市还是正在开挖建设的新项目,还是有不少,甚至有部分还不为人所熟知。本期老牛踩盘,几乎踏遍了光明中心区,除了沿途打卡网红盘之外,还发现有多个新项目已动工。

 

本文分两篇讲述,上篇先说说大家最关心的住宅项目,下篇会讲到光明中心区的商业、学校、医疗、文体等配套。




目前的开发热点,自然是以地铁站点为中心,首先来看凤凰城站!上一张航拍大图先!


这一段,光明大道(地铁6号线)以东,新城公园以西、以东,龙大高速以北区域,以及凤凰城站点以西的部分区域,是目前光明最具居住价值的核心片区之一。光明区政府、文化艺术中心、深圳实验学校、新城公园、中科大深圳医院等等不可复制的配置资源,已经定调了光明中心的地位。前期网红盘龙光玖龙台,以及近段时间的秒光盘金融街华发融御、中海寰宇时代,皆在于此;日前公布预售备案价的网红盘电建洺悦府,以及在建中的宏发万悦山(光明万丈坡旧改),也在这一区域。



第一站:电建洺悦府

 

首先来看近几日的网红盘,电建洺悦府。南侧紧邻光明市监局和光明区政府,东侧紧挨刚刚开学运营的深圳实验光明学校(小学+初中部),步行最近约450米就到凤凰城地铁站。



虽然还未正式开盘销售,但是结局几乎已经预定。最新动态,备案房源位于1栋、2栋AB座和3栋AB座,共483套住宅,户型建面约92-109㎡,均价约5.97万/㎡。关于此盘的情况,老牛已写过多篇文章,在此不多说。


最新消息,今日(9月15日)12:30,光明电建洺悦府邀请深圳市前海公证进行公开摇号,2128批无房客户中483个首批选房号已经摇出,项目将于明日线上选房。详情请戳:483个首批选房号已摇出!电建洺悦府明日线上选房(附选房名单)



第二站:中海寰宇时代

 

从电建洺悦府往东,经过风景如画的观光路,老牛顺便去瞧瞧中海寰宇时代。虽说除了别墅部分以外,项目其他产品几周前已经卖完,但是就其热度而言,仍旧是片区网红模板,处在片区内不多的两大成熟社区深房传麒山、光明大第近旁,居住氛围浓厚。



第三站:宏发万悦山

 

转到光明大道,往北走,经过电建洺悦府和光明新村,就到了宏发万悦山的工地。宏发地产算是在光明深耕多年了。之前在光明区公明片区开发的宏发上域、宏发雍景城、宏发天汇城都是片区重点楼盘,宏发天汇城配建的光明大仟里更是片区商业新龙头。宏发万悦山,即光明万丈坡旧改项目。从进度看,有一半左右的楼栋已经建到地面5-6层左右,离开售应该不远了。



项目位于光明新区光明大道与华夏路交汇处东南侧,西侧紧邻地铁6号线,居于凤凰城站和光明大街站之间,前后900米左右。项目拆除用地面积49917.8㎡,开发建设用地面积40250.5㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡,含有住宅、办公产品、保障性住房、商业等。



看完凤凰城站,接着向北看看光明大街站附近的项目。


这个片区已开售的项目只有星河天地和绿地新都会,不过已经开建的全新项目却是不少,从航拍的角度看,就有金地峰境瑞府、民轩揽翠台、佳兆业三井银包厂旧改、星河天地后期项目、万科伶伦提可乐城市更新项目、绿地新都会后期项目、维他饮料厂待旧改项目等。



第四站:星河天地在建后期部分

 

从光明大道左拐进入光安路,就是光明大街站片区目前最大的在建在售项目——星河天地。


星河天地一期已建部分已售完,二期还有办公产品在售。目前其后期产品,包括西侧正在开建的后期地块,以及一期东侧的大丰安旧改地块(按照规划拟包含建设星河COCO City商业部分);此外,二期东侧还有一块地拟建华南师大附属星河小学。


星河天地一期和二期现状。



东侧在建的大丰安旧改地块,为星河天地一期后续部分,占地约2.5万㎡,其中一部分拟建星河天地的商业部分,即星河COCO City,其他产品包含住宅、办公空间及公寓。从航拍图看进度,靠近光明大道一侧的星河COCO City商业进度较快,已经在做基坑作业,未来光明大道的新商业地标,值得期待。



上一张地块图,可以看得更清楚。



星河天地位于一期和二期西侧的后期地块,共有两块地。其中一块地为一期后期地块,建设3栋住宅楼,1栋47层高,另外2栋33层高;另一块地为二期的后期地块,包含1栋48层高住宅楼、1栋50层高保障房、1栋23层高办公楼和1栋幼儿园。



平面规划图如下:



值得一提的是,位于星河天地二期东侧、靠近光明大道的维他饮料厂,据传也是星河欲收购开发的地块,具体进展如何,得看后面的消息。



第五站:金地峰境瑞府

 

从光安路出来,回到光明大道,再沿着华夏路往里走,就看到金地峰境瑞府的工地。这是金地进军光明的第一个项目。比较特殊的是,这个项目共有4个地块,老牛本次踩盘的,是其位于光明大道西侧的两个地块(地块二和地块三),也是目前已经开发建设中的部分。从航拍图来看,其中靠近华夏路的地块二部分进度最快,临路的两栋楼已经建到地面部分,其余已在基坑作业;地块三部分相对较慢,还在平整地块阶段。




从平面图可以看到地块二和地块三的具体位置。这个位置距离光明大街站稍远,不过附近有东周文化公园的休闲配套。


根据规划,这两个地块的占地面积分别为约2.1万㎡和约1.86万㎡,容积率均≤3.5,建筑面积分别为约7.4万㎡和约6.5万㎡,均为纯住宅产品。




第六站:民轩揽翠台+万科伶伦提可乐旧改


从金地项目升起航拍器时,老牛才偶然发现,原来隔着东周文化公园和一条小河,另一头还有两个在建中的工地,一打听,原来时最近网友爆料的迷你项目——民轩揽翠台,以及万科在此开发的伶伦提可乐旧工业区城市更新项目,两项目紧挨在一块儿。



两个项目的地块位置图:



民轩揽翠台只有1栋楼,分成3个单元,1单元保障房,2、3单元商品房,占地面积约6000多㎡,算是光明最迷你项目。项目推出的小户型居多,也是光明续勤诚达正大城、乐府花园之后,另一个小户型刚需项目,户型包含69㎡2房、78㎡3房、88㎡4房和116㎡4房,带装修交房,目前的吹风价是5.1-5.3万,包含保障房共约390套。


关于民轩揽翠台项目的详情,大家还可以看看@见圳楼市制作的航拍视频:光明小户型,“迷你”新盘——航拍+讲解民轩揽翠台




万科伶伦提可乐旧改项目,拆除用地面积约为3.7万㎡,计容总建面15.4万㎡,容积率6.9。根据项目主要经济技术指标,住宅102420㎡(含保障性住房32780㎡),商业及办公24340㎡,商务公寓19560㎡,公共配套设施7980㎡(含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等);配建社区体育活动场地1000㎡,地下公共充电站700㎡,不少于1545个停车位。



第七站:佳兆业三井银包厂旧改

 

最后一站,最北侧的佳兆业三井银包厂旧改项目,已经命名为佳兆业云峰汇。佳兆业云峰汇,是佳兆业落子光明的第一个项目,关于这个项目的旧改史,可谓起起伏伏,不过最终佳兆业得以操盘开建,也算功德圆满。按照航拍图来看,目前土地已经平整,有一小部分已经开始基坑作业。



项目原为三井银包厂城市更新项目,位于光明区光明街道光明中心片区,光明大街与光明大道交汇处西北侧,南临光明大街,西临文翠街,北临翠辉路,由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设,拆除用地面积约3.9万㎡,开发建设用地面积约2.9万㎡,计容建面约13.9万㎡,其中商品房6.4万㎡,保障性住房1.9万㎡,商业、办公及酒店4.7万㎡,公共配套设施8320㎡。



至此,老牛本次踩盘的光明中心区住宅项目,一一呈现。回头,无人机转个镜头,再来看看光明中心区还有不少可待开发的纯净地块,主要位于光明大道以西,龙大高速以北,华夏路以南。这个片区的发展,很值得期待!





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光明 6号线 牛浩思评楼 宏发万悦山 电建地产洺悦府 峰境瑞府

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