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【土拍】碧桂园11.8亿拿仲恺惠环站北15.6万㎡更新地

惠州楼市大事 发布时间:2020.09.30 11:25:23
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9月30日,惠州仲恺再次迎来两宗城市更新地块出让,总占地面积15.6万㎡。最终由碧桂园旗下子公司以约11.8亿元底价竞得,平均楼面价约2303元/㎡。两地块均属于仲恺惠环轻轨站北片区城市更新单元,须统一整合开发建设。


截止目前,仲恺大道沿线城市更新项目已有19宗地块出让,总成交金额高达110亿元!




【地块信息】


挂牌编号GZK2020-72地块:占地面积26903㎡,建筑面积94160.5㎡(其中商服建筑面积≤10761.3㎡),属于住宅、商服用地。竞拍起始价为21964万元,成交楼面价为2333元/㎡。



容积率≤3.5,建筑密度≤33%,绿地率≥30%,建筑限高100m。其中住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。


地块北侧为惠风三路(32m),东、南、西侧为其他项目用地(现状)


配建要求:建设项目后退绿化带;需安排回迁住宅物业面积16460㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅6963元/㎡的标准进行结算。


GZK2020-72地块用地红线图


挂牌编号GZK2020-73地块:由三幅地块组成占地面积129194㎡,建筑面积416876.3㎡,属于住宅、商服、文化设施用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年、公共服务50年,成交楼面价为2296元/㎡。



三幅地块须统一规划设计、统一开发建设。其中ZKA-009-15地块建筑限高150 m,未来或将建成仲恺新地标。


该地块东侧为和畅二路(42m),南侧为仲恺大道(60m),西侧为其他项目用地(现状),北侧为惠风三路(32m)。



建要求包括:需更新改造6条道路、配建1个公园,建文化活动中心、9班幼儿园、老人日间照料中心等配套。


安排回迁物业面积54638㎡,其中商服物业面积360㎡、住宅物业面积54278㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算。


GZK2020-73地块用地红线图


【地块位置】


两宗地块均位于仲恺区惠环街道仲恺大道北侧,临近莞惠城轨惠环站。毗邻TCL 科技大厦,中信惠州医院,大荣购物广场,周边工业园集中配套相对成熟。


目前周边在售楼盘有雅居乐都汇雅郡、壹城峰荟、奥园天翔誉峰、新力帝泊湾等,在售价格区间1-1.25万/㎡。



截止目前,仲恺大道沿线城市更新已有19宗地块出让,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、宏诚、信鸿、鑫月等房企竞得,总成交金额已高达110亿元!



此前碧桂园集团已竞得陈江街道大陂村片区城市更新单元,加上今日斩获的惠环轻轨站北片区城市更新单元,4宗地块占地面积共34.4万㎡,规划建筑面积共108万㎡,总成交额近20亿元。


来源:惠州公共资源交易中心


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