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【惠州新盘发现】龙海三路临深全新盘华策坪山河壹号全新入市

惠州牛浩思 发布时间:2020.10.09 08:27:29
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大亚湾距离深圳最近的是大亚湾西区坪山河西部片区。这里已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈。而在大亚湾西区南部片区较为临深的比亚迪商圈,则是另一个已成熟的商圈,西邻坪山河西部产业园片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限,但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求,这里的新建住宅一直都备受关注。值得关注的是,由于龙海三路西段连接深圳坪山的一段道路一直还未完工通车,因此这个片区的置业价值也尚未完全释放。


本期老牛介绍的,就是在龙海三路北侧的一个全新入市楼盘——华策坪山河壹号(备案名:华策御水花园)。该项目总占地约7万㎡,总建面约31万㎡,总户数2004户,共有13栋住宅。项目即将推出1#、2#栋高层住宅产品,备案均价1.65万元/㎡,首批总计356套住宅产品,户型有建面约92-126㎡2-3房,毛坯交房。



【项目区位】


华策坪山河壹号项目,位于大亚湾西区坪山河西部片区与西区南部片区交接处,处在龙海三路与坪山河交界处东北角。项目西侧直线距离约700米为龙山一路,东侧直线距离约2.5公里为龙山五路,与坪山河西岸的已售楼盘德洲春天园隔河相望。



这个片区,新建大型小区以及高新研发基地交错。项目西侧的坪山河以西片区,目前已开发了多个住宅项目,周边附近的已入住(含在建)社区包括龙光城、锦绣壹号等在建项目,距离最近的是高新科技研发大楼、洲明科技科技园,慧聪集团落地的慧湾信息港在项目西北侧2公里处。而在项目东侧2.5公里之外,则是大亚湾西区南部片区中靠南的比亚迪商圈。



项目西侧直线距离约2公里,即为深惠边界,接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。项目北侧,则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的产业园区;往东两三公里左右,就到了大亚湾西区最大的产业园区——比亚迪产业园区。


【区域交通】


从区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上,相当便利。


目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段经龙山一路转龙海三路(开通后)就可达目的地。此外,南坪快速三期主线已经开通,后期支线如能接驳龙山一路南延段,将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。



【项目规划及动态】


华策坪山河壹号项目,由珠海市华策集团旗下惠州市华驰科汇投资有限公司开发建设,总占地面积约7万㎡,总建筑面积约31万㎡,由13栋住宅、1栋商业中心和1栋幼儿园组成。项目容积率3.0,绿化率为30%,总户数为2004户,停车位2175个。



目前即将推出的为1#、2#栋高层住宅,备案均价为1.65万元/㎡,毛坯交房。


即将推出楼栋均为两梯四户,户型主要有3种,分别为建面约92㎡2+1房、建面约109㎡3+1房和建面约126㎡3+1房。



【项目配套】


项目自身规划配套1栋建面约2500m²的九班幼儿园、建面约2600m²体育活动场所及建面约8000㎡旗舰商业街。


项目东侧紧邻大亚湾西区第三小学,可以近享家门口的公立教育配套。此外,由于项目坐落坪山河畔,附近有不错的自然生态景观。


附近的配套主要依靠西侧龙光城片区,以及东侧比亚迪片区。商业方面,附近比较完善的是龙光城综合商业体,以及北侧的德洲城、南边灶社区商业,可满足日常购物需求。东侧的比亚迪商圈,则有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体。


教育配套方面,还有荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校,以及附近的华中师大二小、华中师大附小、大亚湾第三中学等可以选择,教育资源比较丰富;东侧比亚迪商圈还有广外附设外国语学校(私立)可供选择。


文娱休闲配套方面,周边有比较丰富的山海资源和休闲资源,如板樟岭森林公园、坪山聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。


医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等。



【户型解读】


即将推出的1#栋、2#栋住宅产品,均为两梯四户的高层住宅,户型主要有为建面约92㎡2+1房、建面约109㎡3+1房和建面约126㎡3+1房。


A户型,建面约92㎡2+1房2厅2卫




较常见的竖厅三房两厅两卫格局。北侧入户阳台可独立拓展成一间房间,且尺寸较宽阔。与厨房相连的北侧生活阳台,尺寸也比较宽裕。南向主景观阳台宽达1.9m,比较少见。主卧及主卫的南向飘窗有不错的采光及视野条件。


A1户型,建面约92㎡2+1房2厅2卫



A1户型与A户型为镜像户型,且都分布于楼栋南端。


B户型,建面约109㎡3+1房2厅2卫




比较经典的南北通透、竖厅四房户型。入户处两侧,北侧为独立房间,南侧为厨房;客餐厅两侧均有阳台,其中北阳台为主景观阳台,可以无遮挡享受北侧坪山河景观,南侧阳台、餐厅和厨房形成一个舒适的餐厨空间;再向内为睡眠区,主卧和一间次卧在南,一间次卧在北,南北两侧的采光、通风条件都很好。整体来说,这个户型方正实用,南北通透,采光及景观都不错。


D户型,建面约109㎡3+1房2厅2卫



D户型的格局、尺寸也与B户型为镜像户型,只在南侧小阳台和厨房的格局、尺寸方面稍有不同。


C户型,建面约126㎡3+1房2厅2卫




这个户型的格局、房间分布与B户型相似,主要区别在于主卧设计成一个大套间,北侧安排了一个连贯的书房空间。此外,部分房间的尺寸比B户型更加宽裕。


【开发商简介】


项目的开发商珠海市华策集团有限公司,成立于1994年,经过25年的发展,已逐步成长为集现代化、多元化、国际化于一体的企业集团。华策集团旗下拥有30余家控股子公司或全资子公司。目前,华策集团的国内总部设在珠海,国际总部设在美国洛杉矶。集团的业务范围覆盖美国、北京、香港、澳门、深圳、惠州、山西、珠海、珠海横琴新区等地。截至2020年,华策集团的运营规模已达1800亿元,房地产、高科技、金融三大板块并行发展。其中,地产板块拥有逾千万平方米的土地储备,年开发面积逾150万㎡。


(内容完)

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牛浩思评楼 楼盘点评 大亚湾 华策坪山河壹号

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