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【土拍】三度布局!天益6.4亿得仲恺轻轨站更新地

惠州楼市大事 发布时间:2020.10.09 12:37:15
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10月9日,仲恺轻轨站南片区2宗城市更新地块出让,占地面积共14.15万㎡,均被天益地产旗下子公司惠州市天益荟投资有限公司底价竞得,成交总额6.4亿元,楼面价1246元/㎡。


据悉天益地产已于今年6月、9月分别竟得两宗仲恺轻轨站南片区更新地块,此次是第三次拿地。储备地总占地面积34万㎡,总斥资超14亿元。



【地块信息】


今日出让地块挂牌编号分别为GZK2020-74、GZK2020-75,均属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元范畴,占地面积共14.15万㎡,规划建筑面积共51.12万㎡。


GZK2020-74地块:


该地块起始价为39545万元,成交楼面价1408元/㎡。该宗地块由2幅地块组成,土地总面积为6.69万㎡,总建筑面积约28.08万㎡。土地用途为商服及住宅用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。容积率≤4.2,建筑密度<45%,绿地率≥25%。




东南侧为惠风西五路(32m)及和畅西四路(18m),西北侧为其他项目用地(天益城及居民住宅)。


配建要求包括一个9班制幼儿园和老人日间照料中心。该地块回迁物业面积86130㎡,其中回迁商业用房面积9314㎡,回迁安置住房面积76816㎡。超出或不足部分按商业7317元/㎡、住宅7026元/㎡的标准进行结算。


地块现状图


GZK2020-75地块:


地块起始价为24151万元,成交楼面价1048元/㎡。该宗地块由2幅地块组成,土地总面积为7.47万㎡,总建筑面积约23.04万㎡。土地用途为商服及住宅用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年。容积率≤4.2,建筑密度<45%,绿地率≥25%。



该地块东南侧为和畅西四路(18m)及城市规划道路(36m),西北侧为和畅西五路(32m)及惠风西五路(32m)。


配建要求包括:1个9班制幼儿园和老人日间照料中心。该单元地块回迁物业面积82439㎡,其中回迁商业用房面积9188㎡,回迁安置住房面积73251㎡。超出或不足部分按商业7343元/㎡、住宅7089元/㎡的标准进行结算。


地块现状图


【地块位置】


两宗地块均位于仲恺轻轨站南片区,仲恺大道南侧,临近莞惠城际仲恺站。周边在售项目为天益城、隆生仲恺花园、龙宸梧桐郡府等,在售均价为11000-12500元/㎡。




截止目前,仲恺大道沿线城市更新项目已有21宗地块出让,分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、信鸿、鑫月等房企竞得,出让总金额已高达117亿元。



来源:惠州公共资源交易中心


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