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【惠阳楼评】临深新圩墅质大盘隆腾盛世高层住宅新组团即将入市

惠州牛浩思 发布时间:2020.10.14 18:11:48
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与深圳龙岗东北部直接接壤的惠阳新圩,是惠州的门户城镇,以先进制造业、特色配套产业为主,是具有山地特色的生态型中心城镇。其中,新圩镇的南部新城片区则有着特殊的区位优势,其南侧与龙岗坪地直接接壤,距新圩镇中心约3公里,距坪地中心约5公里,距龙岗中心城约15公里。


依托优越的区位和资源优势,新圩南部新城主动承接深圳等周边区域的功能外溢,促进深惠一体化发展,主导定位为集居住、商业服务、低碳产业等功能于一体,配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。独特的区域价值,吸引了深惠两地人群到此置业。目前,该片区精品房地产项目,主要分布在和深圳坪地交界的南部生态产业园区,其中就包括隆腾盛世项目。


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【项目区位】


新圩作为惠阳区最大的镇,也是惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的镇区,是深莞惠三地的地理几何中心;西侧和南侧分别与东莞清溪和深圳坪地无缝相连,既可承接深圳利好外溢,又可受到东莞经济带动;东侧和东南侧则与惠阳秋长镇和淡水街道连接,承担“深惠门户”的作用。



在新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中,“一心”是指镇中心区规划为行政、文化、商贸中心,“两带”分别为先进制造产业发展带和休闲旅游发展带;而“四片区”中的“南部生活区”位于镇南部,依托产径村和东风村的生活配套和产业基础,发挥临深区位优势,重点发展生活服务功能,同时对原有工业进行提升转型,发展先进制造业。而隆腾盛世,就处于以“深惠门户、生态宜居新城”为发展目标的南部新城片区的南端。



【区位发展】


项目所处区域位于深莞惠三市在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处成立的“坪新清”产业合作示范区范围。“坪新清”产业合作示范区引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业,成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。


项目所在的新圩镇南部新城,规划区东至龙岗大道(国道G205),西至新龙大道,南至深惠边界,北至清云路(规划),毗邻深圳市坪地国际低碳城,属于低碳城产业辐射区内;规划总用地面积449.23公顷,开发建设总量501.31万平方米,规划人口规模约8.5万人。项目所在南部新城的南侧,靠近深圳龙岗世界级2.5产业创智园区、国际化低碳科技示范城区,该城区将引入新能源、新材料、新一代信息技术、低碳服务等低碳新兴产业。


值得一提的是,项目北侧约3公里处,计划总投资300亿元的惠阳(新圩)智能制造产业园梅龙湖智能制造产业新城,日前也已动工,首批进驻项目也已签约,这标志着作为惠阳规划打造的两大千亿级产业园区之一的惠阳(新圩)智能制造产业园正式进入建设实施阶段。惠阳新圩梅龙湖智能制造产业新城,位于新圩镇东风片区,总规划用地约9.6平方公里,采取“分期规划、分期投资、分期实施”的开发建设计划;首开区一期建设用地180亩,将聚焦智能装备制造、新能源、机器人三大高新技术产业,以新一代信息技术及相关配套产业为支撑,构建产业生态圈。目前,已有和利时等23个项目拟入驻,预计年产值约59亿元。其中大部分是来自深圳的高新技术企业和高端优质项目。



在粤港澳大湾区框架下,在“东进战略”推进下,龙岗板块有趋势形成深圳第三中心,未来目标是看齐福田和前海。而龙岗大道则是龙岗的中心大道,近年来当地政府将主要人流、物流、财力以及产业等投入在大道两边,一方面形成资源集聚,一方面提升了片区价值。未来,随着龙岗国际大学园、深港国际中心、国际低碳城等国际项目的开发建设,龙岗中心城的“三馆一城”、大运新城等项目的推进,以及外环高速、地铁14号线、地铁16号线、地铁3号线延长线等交通的兑现,龙岗大量的交通、文化、艺术、教育、医疗、商业设施等建设加速,以龙岗大道沿线为发展中心的龙岗,将成为深圳的副中心。


近年来各大品牌房企早已纷纷进驻惠阳。据老牛了解,碧桂园、恒大等品牌房企也已在新圩有地块储备,随着轨道交通的推进,未来会陆续有新项目推出。目前新圩在售楼盘较少,集中在南部生活区和综合服务区,主要有隆腾盛世、牧云溪谷、碧桂园翠湖湾、益守壹山湖(全新盘)等。



【项目交通】


隆腾盛世位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道(205国道)与东风路交汇处,地处新圩镇与龙岗坪地街道交界区域。在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西是东莞地界。


沿项目自驾,可沿龙岗大道驱车10-15分钟到达坪地中心区,30分钟左右可抵达龙岗中心城。项目东侧有长深(惠盐)高速,北侧有358省道,可由此通达深圳、惠城、东莞、惠阳淡水等地;此外,外环高速通车之后,可实现与深圳的全线连通,可换乘深圳各大主干道直达市区。项目周边目前已有B738路、862区间、208路、阳光6路、88路通往双龙地铁站、坪地、六联。



轨道交通方面:目前项目南侧有深圳地铁3号线东延线规划,其规划的终点站坪地六联站,距离项目约3公里左右;规划中的深惠城轨西线(与深圳前海线衔接),从项目东侧经过,沿国道G205和长深高速预留线位,在新圩镇设置了新圩站和产径站,其中产径站距离项目较近;此外,规划中的深圳地铁21号线延长线,在205国道预留线位,并在龙岗大道与新松路交叉口附近预留轨道站点,紧挨项目东侧。(以上具体线位以最终审批的专项规划为准)



【项目规划】


隆腾盛世项目,由惠州市隆腾房地产开发有限公司投资开发,总占地面积约12.5万㎡,总建筑面积约50万㎡,容积率为较低的2.12,总户数2120户,车位总数达到3781个,车位配比超过1:1,是集高品质高扩墅群、舒阔型高层住宅、特色社区商业MALL及商业街等物业类型,配备双语国际幼儿园、泛会所、体育场所,标准游泳池等一站式配套于一身的墅级品质大盘。项目由17栋高层住宅和34栋别墅组成,配备一所双语幼儿园。



项目最核心的价值是其高标准打造住宅项目的品质,充分利用项目地形与地质条件;项目配置了罕见的超1:1车位配比,并且在高拓性邻里交流空间、高标准双入户大堂、全户型南北朝向,以及在人车完全分流、住宅裙楼采用天然石材打造外立面等施工、材料细节方面,坚持了高品质理念。此外,项目还特别引进有着“中国物业服务满意度TOP1”荣誉的金地物业,旨在为业主提供高品质物业服务。



项目的园林建设也颇有特色,一期园林整体采用新国风曲水园林风格,园中广泛种植罗汉松、小叶紫檀、香樟等名贵数种,彰显尊容礼序和大家礼制风范;环绕在别墅和高层之间的园林内环水系,移步异景,构成了连绵不断的风景线。



项目二期的园林绿化面积超过1.4万㎡,打造了5大功能区间以及17个园林节点,从迎宾入口到童趣乐园,再到中央会客厅、林荫步道以及林下客厅,全面满足了业主会客、交流、休闲及儿童游玩的生活需求。其中,在二期中央位置,项目规划建造一个包含有景观亭、按摩池的度假酒店式景观游泳池;此外,还有以彩色乐园为主题的全龄段风情化儿童游乐天地,一条900米的景观体验式全龄段健身跑道和一处景观羽毛球场,以及一个五星级室外景观会客厅。



【项目动态】


隆腾盛世项目,目前一期产品基本售完,剩余少量房源;即将推售的,主要是二期新高层住宅组团。项目二期新组团,主要由9栋高层住宅楼组成,其中的11#栋和12#栋高层住宅,为首批推售产品,其余楼栋在建。



目前即将推售的高层住宅产品,户型建面约81-97㎡,价格未出;参考前期高层住宅产品均价约为1.89万元/㎡。



【项目配套】


项目处于新圩镇和坪地镇交界处,周边配套主要依靠北侧新圩镇中心和南侧的坪地中心和龙岗中心城。项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城,开车过去约10-30分钟左右,坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物,而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心,其商业种类能大大丰富购物的需求。


此外,项目周边还有较为丰富的商业、教育、文娱配套。社区自身配有社区特色商业MALL、一所双语幼儿园、儿童游乐场等配套;项目南侧社区还配备有1.9万㎡酒店、5300㎡商业街,以及16万㎡商业中心规划。



此外,按照新圩镇南部新城规划,这里将配备幼儿园9所、九年一贯制学校4所、高中1所、职业技术学校1所;规划医院1所、门诊部2处、社区卫生服务中心5处;规划综合体育中心2处、文化活动中心2处及若干绿地公园等场所,以满足居民的日常生活需求。



【户型解读】


目前待售的11#栋、12#栋高层产品,户型主要有建面约81㎡3房2厅2卫、建面约90㎡2+1房2厅2卫、建面约97㎡2+2房2厅2卫.。以下老牛对户型进行解读。


建面约81㎡3房2厅2卫



81㎡建筑面积,可以做到3房2厅2卫,本身就已经非常少有,再加上客餐厅能做到南北通透,算是临深区域非常具有性价比的户型产品。入户一侧为厨房,进入客餐厅后,就是非常宽敞、南北通透的客餐厅连贯空间,其中客厅连接南向主景观阳台,餐厅一侧配有大窗户,且与厨房连成一体餐厨空间,有很好的烹饪和就餐环境;再往里,就是三间卧室组成的睡眠区,与起居区互不打扰,其中,主卧室配备独立卫生间,空间相对更为阔绰。


建面约90㎡2+1房2厅2卫



90㎡2+1房,是典型的竖厅三房结构,住阳台和两间卧室均朝南,且北侧的入户阳台可以改造为一个独立卧室。整体而言,这个户型方正实用,空间分布合理。


建面约97㎡2+2房2厅2卫



建面约97㎡的2+2房2厅2卫,也是比较优秀的南北通透格局户型。由于两个入户阳台都可以改造为独立空间,因此未整个房间赢得了很充足的扩展功能,可以灵活安排为次卧、儿童房、书房或者多功能房。由于这个户型位处于楼栋的端头位置,因此采光面和通风条件更佳。整体来说,这个户型可以达到120㎡左右四房户型的空间功能,性价比较高。


户型小结:项目的在售高层住宅户型,整体来说,户型方正,采光及通风条件良好,且空间尺度舒适,扩展性较高。值得一提的是,项目的所有户型再此基础上还预留有扩展空间,可以利用预留空间将3-4房改为4-5房,进一步提升了户型的性价比!


(内容完)

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牛浩思评楼 楼盘点评 惠阳 隆腾盛世花园

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