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麻辣周评:深圳40年大礼包落地?专家:这只是一个“小红包”

楼市爆料 发布时间:2020.10.17 07:20:50
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麻辣周评


本周提要:10月10日-10月16


这周的深圳,无疑是全国人民的焦点。深圳经济特区建立40周年庆祝大会于14日隆重举行,中共中央总书记出席大会并发表了重要讲话,不但总结了深圳发展的10大经验,还对深圳做出了重大部署。


就在这庆祝大会的前几天,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,涉及土地、户籍、数字人民币、科技人才等一系列重大改革举措。


不少网友直呼,这是国家送给深圳40年的大礼包,对此,中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库CDI资深研究员宋丁先生却表示,这不是大礼包,只是个“小红包”。


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土拍方面又上演了一场大战,南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山,4个区域共出让4宗居住用地。民治和坪山的商品房用地分别被中海和龙光竞得,南山和龙岗的人才房用地均被人才安居集团获得。


另外,前海又挂牌了一宗居住用地,于11月11日出让,建成限最高销售均价10.7万/㎡,今年深圳将还有7宗宅地要出让。


新房方面,在经历金九的集中推盘后,似乎又突然沉浸下来了,这周仅东部2个公寓和罗湖一个公寓获得预售,并无住宅入市。


网红词1重磅!国家印发“深圳建设先行示范区实施方案”,这5年这样干…


事件:近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。


主要目标,2020年,在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施,制定实施首批综合授权事项清单,推动试点开好局、起好步。


2025年,重要领域和关键环节改革取得标志性成果,基本完成试点改革任务,为全国制度建设作出重要示范。



划重点:


1、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题


2、深化户籍制度改革,调整完善积分落户政策。完善居住证制度,鼓励根据实际扩大公共服务范围、提高服务标准,稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。


3、支持开展数字人民币内部封闭试点测试,推动数字人民币的研发应用和国际合作。


4、改革科研项目立项和组织方式,建立主要由市场决定的科技项目遴选、经费分配、成果评价机制。


5、率先完善数据产权制度,探索数据产权保护和利用新机制,建立数据隐私保护制度。


6、充分尊重科研、技术、管理人才,探索充分体现技术、知识、管理、数据等要素价值的实现形式。


网红词2又是龙光中海!深圳4宗地成功出让,龙华地限售价6.72万/平


事件:10月13日15:00, 深圳出让4宗居住用地,分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山。


其中,位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让;南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房,出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。


根据出让条件,该4宗居住用地均对销售价格做出约定,其中,南山地块售价不得高于4.85万/平,民治地块销售均价不得高于6.72万/平。


值得关注的是,民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让,从本次出让要求来看,条件有所放宽。



宗地出让情况


1、南山同乐地块为深圳市南山人才安居有限公司以最高限价人民币3.91亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积0.38公顷竞得。


2、龙岗宝龙地块为深圳市龙岗人才安居有限公司以最高限价人民币4.64亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积1.8公顷竞得。


3、龙华民治地块为中海深圳房地产开发有限公司以最高限价人民币30.85亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积4.16公顷竞得。


4、坪山坪环地块为深圳市龙光房地产有限公司以最高限价人民币10亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积1.53公顷竞得。



网红词3深圳10月在售新盘价格表曝光!激增供应下,还有157个盘在卖?


事件:随着“金九”住宅的集中入市,新房市场一度被推向顶峰。


到了“银十”,开发商也开始准备着各种楼盘活动、特价房源来吸引客户,至此一场浩浩荡荡的开发商年终冲刺正在袭来。


深圳从来不缺少刚需,现在掌握珍贵房票的人,也是即将上车人群不在少数。哪里有新盘,如何去选择,就成了当下置业的主要问题。



咚咚牛浩思说


1、用“打新季”来形容刚刚过去的9月楼市,一点也不为过。深圳9月新房市场供应活跃,限价调控政策下新房凸显超高性价比


2、715新政后,新房销售以深户无房优先、新盘价格与二手房倒挂、税费少等多重优势,主导着深圳楼市走向,打新将是未来一段时间深圳楼市的主旋律。


3、进入十月份,开发商年终冲刺的关键几个月来了,在国庆节期间虽然大部分都返乡过节了,但不少开发商依旧热情似火,推出特价房源、举办样板间活动等,来吸引客户,为完成年度目标做准备。


3、老牛统计了约157个深圳在售新盘,涵盖深圳各区主流在售的新盘,统计信息包括了项目的400电话,主推的户型产品,以及楼盘的参考均价



网红词4深圳一“网红区”新房难买,二手房挂盘均价却跌了3000元/平


事件:昨天,国庆节后第一天上班,深圳假期的楼市成交数据也出来了,有点惨有点淡,但也很正常!


人们早已冲破了开发商“制造”出来的”楼市黄金周“,但仍不能按照自己的节奏自由选择时间买房…


对于许多置业者来说,在今年接下来的100多天,买新房会是选择性比较多的时候,所以没必要紧盯着一个片区、一个盘苦等。



深圳.娟子说:


1、目前二手房市场相对较为冷清,一方面贷款放款较慢,另一方面市面上满5年的房源较少,税费比之前重,选择买新房成为今年的主导。


2、光明的现阶段的楼市与几年前的龙华楼市如出一辙,龙华因近市区,外加高铁北站的辐射,房价一路水涨船高;作为深圳福田的”睡城“,龙华地理优势明显。


3、目前,光明最大的利好在于光明科学城的概念,以及接下来可以快速通往南山的13号线,而这波利好确实已被提前透支。


4、这波买了光明的朋友可能还需要给点时间再等等,等片区纸上规划变成现实,等配套实实在在的落地,等深圳房价启动下一波轮动,等深圳刚需能踮脚为片区更高的价格买单。


5、对于刚需来说,无论是光明也好,其它片区也好,打新仍是最好的机会,毕竟现在许多网红盘,价格限得死死的,外加有房客没有优势跟你抢……


网红词5新房出货加快,二手房不妥协,逆市上涨?


事件:2020年三季度的深圳楼市,经历了“715”新政后,又有“729”新政补充,在多重压制下,二手房行情从火热到瞬间减速,新房撑场的局面。


从3季度开始,新房市场供应加大,调控升级后购房者目光聚集到新房市场,但整体调控从严预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。



第一数据说:


1、深圳三季度的新房市场打新不断,优质刚需新盘入市即售罄。刚需盘和豪宅盘呈现分化,刚需盘入市即光,豪宅盘入市则去化率对比刚需盘逊色许多。


2、新政利好无房刚需情况下,刚需购房者入市意愿强烈,2020年第三季度深圳楼市加快,需求释放。2020年三季度新房住宅成交12425套,环比增加25.1%。


3、7.15深圳调控楼市加码,新政一出很多购房者就不购房资格,加之二手交易税费的增加让过热的二手房市场降温不少,成交数据有一个延迟性,真正降温是在9月份二手房成交体现,整个三季度二手房成交还是上涨的趋势,降温会在四季度数据体现。


4、深圳楼市目前二手房趋冷,新房火热,接下来新房市场会有很多选择空间。伴随更多新房陆续入市、热点区域楼盘卖家心态调整及部分炒房客转场等,“7·15”新政政策消化期结束后,二手房成交会趋于稳定。


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