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【土拍】恒大首进仲恺!7亿竟得近20万㎡城市更新地

惠州楼市大事 发布时间:2020.10.19 11:16:54
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10月19日,恒大集团以总成交额7.02亿竞得仲恺大道沿线最后两宗城市更新地块,总用地面积近20万㎡。其中GZK2020-86地块为底价成交,楼面价1068元/㎡;GZK2020-87地块,溢价率2.5%,楼面价977元/㎡。



【地块信息】


挂牌编号为GZK2020-86地块:属于仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元,由恒大地产集团(深圳)有限公司以61855万元底价竟得,楼面价1068元/㎡。



该单元地块位于惠州仲恺高新区惠环街道,由ZKA-033-01号地块和ZKA-033-04号两地块组成,土地总面积为17.13万㎡,总建筑面积约57.91万㎡。


土地用途为商服及住宅用地,土地使用年限为住宅70年、商服40年、公共服务50年。容积率分别≤4、3.1,建筑密度≤40%、22%,绿地率≥30%、35%。


GZK2020-86地块现状图


配建要求:


竞得人须新建1条长约453米双向两车道的道路;将现有平南小学扩建为36班小学;配建独立占地15班幼儿园;老年人日间照料中心、居家养老服务中心、文化活动中心。


竞得人须在该更新单元内安排的回迁物业面积共246300㎡,其中:回迁商业用房面积120000㎡、回迁安置房面积126300㎡。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7166元/㎡,商业3734元/㎡的标准进行结算。



挂牌编号为GZK2020-87地块:属于仲恺高新区ZKA33-01片区城市更新单元,由恒大地产集团(深圳)有限公司以8348万元竟得,溢价率2.5%,楼面价977元/㎡。



该宗地块土地总面积为2.76万㎡,总建筑面积约8.54万㎡。该地块土地属性为商服及住宅用地,使用年限为住宅70年,商服40年,容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。



配建要求:


竞得人须配建36班初中(暂定名第六中学),占地面积21922㎡,建成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办;


须安排的回迁物业面积共16909㎡,其中:回迁商业用房面积691㎡、回迁安置房面积16218㎡、建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按住宅7110元/㎡,商业7234元/㎡的标准进行结算。



【地块位置】


两宗地块均位于惠州仲恺高新区惠环街道,地处仲恺大道与和畅八路交汇处,临近惠环轻轨站,周边配套较成熟。临近科融创业大厦、 天益城、中信惠州医院、平南小学、仲恺中学、陈江文化广场、仲恺高新区体育馆等配套。


周边在售项目有康桥公馆、恒裕·世纪广场、龙宸·梧桐郡府、华邦星光里等,区域新房在售均价约1.1万/㎡。



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